Skanstorget 6B

Kliv in genom den tunga träporten och lämna stadsbruset på gatan utanför. För inne på gården, på Skanstorget 6B, kan vi nu stolt presentera en charmig sekelskiftestvåa om 56 kvm med stor söderbalkong och kvadratmetrarna på precis rätt ställen. Förutom balkongen får den lycklige köparen en vacker vit kakelugn (ej i bruk), ett tidsenligt renoverat kök, gott om förvaring och utöver sovrummet finns ett praktiskt sovloft för de långväga gästerna. I detta hem kan listan med kvalitéer göras lång. Varmt välkommen på visning!

Hall

En tung massiv träport stänger bruset på Skanstorget ute och lugnet lägger sig innanför. I trapphuset på innergården går du två lätta trappor upp och en för sekelskiftet ovanligt praktisk hall hälsar dig välkommen hem. Här har man utnyttjat takhöjden och byggt ett sovloft - perfekt för övernattande gäster. Under sovloftet finns gott om förvaring och bakom skjutdörrar finns till och med en liten arbetshörna. Väggarna är målade i en bruten vit kulör och på golvet ligger ekparkett som löper vidare genom hela lägenheten.

Vardagsrum med utgång till balkong

Hallen leder vidare till bostadens trevliga vardagsrum som har utgång till balkongen. Vardagsrummet är centralt placerat i öppen planlösning med köket. Rummet pryds av en vacker kakelugn (ej i bruk) och kristallkronan har en given plats under den vackra takrosetten. Stuckatur samt höga fotlister ramar in rummet. Genom glasade pardörrar nås den stora balkongen om ca 5 kvm i direkt söderläge. Dubbeldörrarna öppnas inåt, vilket gör att hela balkongens yta kan utnyttjas effektivt. På golvet ligger trall och balkongen ramas in av ett räcke i svart smide. Här kan man njuta av solen från lunchtid och en bra bit in på eftermiddagen.

Kök

Ett oerhört ljust och luftigt kök med klassiska färg-och materialval som håller över tid. Ett matbord för 4 personer har en naturlig plats invid fönstret, men den öppna planlösningen mot vardagsrummet ger även möjlighet till större middagssällskap. Även i köket har hela takhöjden utnyttjas fullt ut med förvaring i dubbla rader. Väggarna är målade i vitt medan golvet är vackert schackrutigt i grått och vitt. Den maskinella utrustningen består av ugn, häll, kolfilterfläkt, kyl/frys samt diskmaskin.

Sovrum

Längst in i bostaden ligger sovrummet. Här har man gjort ett harmoniskt färgval med en vackert grågrön ton som gör sovrummet precis sådär rofyllt och mysigt som man vill ha det. Ett rejält fönsterparti släpper in söderljuset och en stor skjutdörrsgarderob ger utmärkt förvaring utmed en hel vägg.

Badrum

Badrummet ligger precis intill sovrummet och är utrustat med golvvärme och tvättpelare. Renoveringen gjordes i föreningens regi 2004. Väggarna bär vitt kakel och på golvet ligger sandfärgad klinkers. I taket sitter infällda spottar och förvaring erbjuds i ett högskåp.

Övrigt

Gemensam tvättstuga finns i gårdshuset på nr 4/5. Där finns fyra maskiner, två torktumlare och två torkskåp. Detta kan vara stans bästa tvättstuga, vilken annan tvättstuga klarar av 12 tvättar på 2 timmar?

Tvättid bokas elektroniskt, antingen via tavlan (wallpad) i tvättstugan eller via dator/mobil/surfplatta.

Föreningen har också ett eget återvinningsrum för återvinning av tidningar, flaskor, batterier med mera.

Ett förråd om ca 8-10 kvm finns på vinden i samma trapphus som lägenheten.

Fastigheten har tillgång till kabel-tv genom Canal Digital. Grundutbudet av TV-kanaler ingår i avgiften.

Föreningen har ett eget fibernätverk för bredband som levereras av Ownit. För 100 kronor per månad har alla medlemmar tillgång till 1000 mb/s. Föreningen har också ett förmånligt avtal med Ownit gällande IP-telefoni.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort (M5), för mer information se; www.goteborg.se/trafikkontoret. Skanstorget mittemot huvudentrén erbjuder bra parkeringsmöjligheter.

Brf Skanstorget i Göteborg är en stor och populär förening som år 2001 förvärvade de fyra fastigheterna med adress Skanstorget 3, 4, 5 och 6. Fastigheterna är byggda runt förra sekelskiftet och består av fyra flerbostadshus i fyra till fem våningar. Föreningen upplåter 66 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 9 lokaler som står för en stor del av föreningens intäkter.

Byggnadernas totala yta är 5 477 kvm, varav 4 649 kvm är lägenhetsyta och 828 kvm lokalyta. I föreningen finns tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsrum och ett styrelserum. Föreningen är medlem med 3,15 % i Annedal Sopsug Samfällighetsförening. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren.

Föreningens ekonomi

Brf Skanstorget i Göteborg har en god ekonomi där ca 38 % av föreningens intäkter kommer från lokaler i gatuplan samt de två kvarvarande hyresrätterna. 2016 sålde föreningen två av hyresrätterna för totalt ca 6 mkr. Föreningens kvarstående hyresrätter (om totalt ca 145 kvm) kommer att stärka ekonomin ytterligare den dagen de avyttras. Skulderna till kreditinstitut uppgår till ca 23,6 mkr, vilket motsvarar ca 5000 kr i lån/kvm boyta och vid årsskiftet 19/20 sänktes månadsavgifterna med 5 %. Man har haft ett eget investerat kapital placerade i fonder om ca 4 mkr relaterat till tidigare försäljningar av hyresrätter som delvis har använts till en omfattande renovering/konvertering av en hyreslokal samt en relining av ventilationen på Skanstorget 5. Av dessa återstår nu ca 1 mkr. För att ta höjd för ökande ränte- och driftskostnader har föreningen höjt avgifterna med 15 % vid årsskiftet 22/23. På en extrastämma i januari 2023 röstades för att styrelsen ska göra en förstudie för att kunna ta beslut om att eventuellt bygga lägenheter på delar av vinden.

Utförda renoveringar

Listan kan göras lång över renoveringar som föreningen har utfört på sina fastigheter. Styrelsen är mycket mån om att fastigheterna ska hållas i gott skick och behålla sin äldre karaktär. Nedan är ett utdrag ur årsredovisningen på de renoveringar som har utförts, för mer detaljerad information, se årsredovisningen.

Huskroppen på nr 3 och 4 grundförstärktes 1997.

Trapphus renoverades 2002-2003.

Ny tvättstuga 2003. Renovering av föreningens badrum genomfördes under 2004.

Mellan 2005-2006 gjordes en fasadrenovering med nya portar på hus 3 och 4 och renovering av balkonger.

En återvinningsstation, taktätning och OVK (obligatorisk ventilationskontroll), gjordes 2014.

Under 2008 har ett balkongprojekt genomförts där medlemmarna själva bekostade de 38 nya balkongerna. Man har även satt upp nät över bergväggen mot Nilssonsberg.

2010 bytte man portar, renoverade en lokal samt bytte delar av taket.

2010-2012 såg man över värmesystemet, fräschade upp källaren samt fogade om gårdssidan på samtliga hus.

Under 2013 renoverades hissen på Skanstorget 4 A. Då byttes även ytterdörren till lokalen där Burgersson hyr. Under 2013 byttes också en torktumlare i föreningens gemensamma tvättstuga ut. Uppgradering av fibernät gjordes också 2013, för bredbandsuppkoppling (1000MB/S).

Ny avloppsrensning/spolning och avloppsfilmning gjordes 2014. Även ny OVK (obligatorisk ventilationskontroll). Man målade alla fönsterbleck i samtliga byggnader och man bytte tv-leverantör från Comhem till Canal Digital.

2015 genomfördes en omfattande fönsterrenovering på samtliga byggnader och en del fuktproblem har åtgärdats i trapphus på 6A och B. 2016 har det byggts 6 nya balkonger som har bekostats av lägenhetsinnehavaren själv, hissar på 3A och 6A har renoverats, en del fönster och balkongdörrar har bytts ut och automatiska dörröppnare har installerats på portarna. Man har även lagat och tvättat fasaderna.

Under hösten 2017 renoverades samtliga trapphus.

2019 sattes fyra nya stora tvättmaskiner och två torkskåp in.

2021 gjordes en relining av ventilationen.

2021/22 har en av lokalerna i bottenplan konverterats om och är från 1/8 2022 uthyrd som kontorslokal med ny högre hyresnivå än tidigare.

2022 har man genomfört en grundförstärkning av Skanstorget 5A och 6A (Skanstorget 3 samt 4 är redan grundförstärkta, medan gårdshusen på 5 och 6 står på berg). Man har även utfört tak-, fönster- och balkongmålning samt genomfört sanering och renovering till följd av funnen hussvamp.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig 30 år framåt. Just nu slutförs ett saneringsarbete avseende hussvamp.

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning samt avstämda med styrelseledamot. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.