Skillnadsgatan 16D

Mitt bland grönskande trädgårdar och vackra villor i Örgryte/Kärralund ligger denna fantastiska lägenhet med ett högt, fritt läge och utsikt över kvarterets takåsar och trädkronor. Här, på husets andra våning, väntar ett hem som förenar villaboendets lugn och grönska med lägenhetens bekvämligheter. Fönster i tre väderstreck, generös takhöjd och en genomgående fin känsla för material och färgsättning skapar en ljus och luftig interiör. Vackra originaldetaljer i form av takrosetter, dekorativa listverk och spegeldörrar möter en frilagd murstock som ger bostaden sin alldeles egna karaktär. Köket renoverades 2023 med omsorgsfullt utvalda material och en genomtänkt utformning, medan vardagsrum och matsal bildar generösa sociala ytor med ett härligt flöde mellan rummen. Planlösningen är dessutom flexibel. Idag disponeras bostaden som en 2,5:a, men för den som behöver fler sovrum finns möjlighet att skapa en fyra. Balkongen i söderläge blir under sommarhalvåret en naturlig förlängning av hemmet, och nedanför huset finns en grönskande trädgård att dela med grannarna. Till lägenheten hör dessutom en parkeringsplats med laddstolpe, inkluderad i månadsavgiften.

Hall
Hallen välkomnar med ett oemotståndligt första intryck tack vare siktlinjerna och vackert ljusinsläpp från de intilliggande rummens fönster. Här är väggarna målade i kulören Tudor, och golvet belagt med ljus klinker. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring i garderober. Från hallen öppnar lägenheten upp sig mot de sociala rummen, där den rustika murstocken genast fångar blicken.

Kök
Köket renoverades 2023 och är ett fint exempel på hur funktion och estetik kan förenas. Den stilrena inredningen kommer från Ballingslöv och har fronter i en mjuk ostronbeige nyans, elegant kombinerade med mörka beslag och en nätt, 20 mm tjock bänkskiva i kompositsten från Silestone, i kulören Coral Clay. Köket erbjuder generösa arbetsytor och gott om förvaring i både över- och underskåp. Här finns också genomtänkta detaljer såsom ett jalusiskåp med integrerat eluttag. Samtliga vitvaror kommer från Siemens och installerades i samband med renoveringen 2023. Utrustningen omfattar kyl och frys, ugn, mikro, diskmaskin samt induktionshäll med integrerad kolfilterfläkt.

Vid renoveringen flyttades diskhon till fönstret, en detalj som gör stor skillnad i vardagen. Här arbetar man med utsikt över grönskan och de omkringliggande villorna, samtidigt som dagsljuset flödar in över arbetsbänken. Köket ligger i öppen anslutning till de sociala rummen, där mötet mellan den moderna inredningen och husets äldre arkitektur ger en fin helhet.

Matsal
I anslutning till köket finns en underbar matsal med plats för ett stort matbord. Här är ljuset något alldeles extra tack vare flera fönster och glasad balkongdörr i söder. Väggarnas klassiska bröstpanel ger rummet en tidlös karaktär. Matsalen har en öppen och social koppling till både kök och vardagsrum, men kan också avgränsas för den som önskar ytterligare ett sovrum. Härifrån nås även lägenhetens balkong.

Balkong
Balkongen har ett fantastiskt söderläge med sol från morgon till kväll under sommaren. Här sitter man högt och fritt, med en underbar utsikt över grönskande trädkronor, villatak och himmel. Balkongen har plats för sittmöbler och växter och erbjuder en härlig plats för såväl morgonkaffet som långa, soliga eftermiddagar.

Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och luftigt rum med generösa proportioner och ett fantastiskt ljusinsläpp. De stora fönstren vetter ut mot villakvarterets grönska och ger en fri, vacker utsikt. Rummets klassiska detaljer med takrosett, dekorativa taklister, bröstpanel och djupa fönsternischer samspelar fint med den mjuka väggkulören Washed Linen från Jotun. Den frilagda murstocken blir ett naturligt blickfång och ger rummet karaktär. Här finns dessutom sannolikt möjlighet att installera en eldstad. Rummet har gott om plats för en generös soffgrupp och ytterligare möblering. Breda öppningar mot intilliggande rum ger fina blickar och ett naturligt flöde genom bostaden.

Arbetsrum
I anslutning till vardagsrummet finns ytterligare ett utrymme som idag används som hemmakontor. Det är ett charmigt utrymme med snedtak, trägolv och ett fönster som släpper in dagsljus. Väggarna pryds av den småmönstrade tapeten Linnea Garden Green från Sandberg, som ger rummet en fin, ombonad karaktär. Ett utmärkt rum för hemmakontor, läshörna eller andra behov, och som enkel kan stängas till för att skapa ett ytterligare sovrum.

Sovrum
Sovrummet är ett rofyllt och rymligt rum med snedtak. Två enorma takfönster ger ett härligt ljusinsläpp och fri vy mot stjärnhimlen när det är läggdags. Väggarna är målade i den dämpade gröna kulören Treasure från Jotun, som tillsammans med de ljusa golven skapar en ombonad och harmonisk känsla. Här ryms en dubbelsäng med tillhörande sängbord och ytterligare möblering. Längs ena väggen finns en generös garderobslösning med skjutdörrar som erbjuder gott om förvaring. Den platsbyggda sänggaveln lämnas gärna kvar.

Badrum
Badrummet är rymligt och ljust med kaklade väggar, klinkergolv och ett fönster som ger naturligt dagsljus. Här finns dusch med glasväggar, wc och handfat med kommod samt spegelskåp. Den generösa ytan rymmer också en praktisk tvättavdelning med arbetsbänk och förvaring. Både tvättmaskin och torktumlare är från Whirlpool och installerades 2026.

Trädgård och parkering
Huset omges av en stor, gemensam trädgård med gräsmattor, fruktträd och vackra planteringar. Här finns också en gemensam uteplats i söderläge, med plats för måltider och umgänge under sommarhalvåret. Trädgården sköts bland annat med hjälp av robotgräsklippare och för de boende finns även cykelförråd. En särskilt uppskattad bekvämlighet är parkeringsplatsen med laddstolpe som ingår i lägenhetens månadsavgift (kostnaden för laddning tillkommer).

Övrigt
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett källarförråd.
Tillträde: Enligt överenskommelse

Brf Skålmurklan äger fastigheten Torp 16:21 sedan år 2000. Fastigheten är bebyggd med ett flerbostadshus uppfört 1921 och ombyggt 1992. Föreningen upplåter 4 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med bostadsrätt.

Ekonomi
Per utgången av 2025 hade föreningen 5054 kr per kvm i lån. Vid samma tidpunkt fanns 41 982 kr i kassan. Det finns en outnyttjad kredit om 100 000 kr kopplad till det kontot. Tre av lånen är i dagsläget amorteringsfria och planeras vara så även framgent då föreningen vill prioritera att bygga upp en större buffert. Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts i egen regi. Föreningen äger marken, och påverkas inte av höjda tomträttsavgälder. I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Utfört underhåll
2026 - Byte av dräneringspump.
2024 – Ommålning av husfasaden
2020 – Installation av laddstationer vid respektive parkeringsplats (4 st)
2020 – Fasadtvätt
2017 – Installation av fiber till samtliga lägenheter samt lokalen
2014–2015 – Byte av befintlig dräneringspump samt installation av ytterligare en dräneringspump
2013 – Ommålning av fasad
2012 – Installation av värmepump
2007 – Dräneringsarbete på den gamla delen av huset
2005 – Installation av elpanna
2003 – Ommålning av fasad
1992 – Tillbyggnad av halva huset
1992 – Elstambyte
1992 – Omläggning av tak
1992 – Rörstambyte

Planerat underhåll
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2040.

Bredband och tv
Obligatoriskt tillägg på 429kr/mån för Bredband 300/300 och TV via Telia.
Fiber finns indraget.

Gemensamma utrymmen
Gemensam grönskande trädgård med fruktträd och planteringar.
Gemensam uteplats med möbler och grill.
Cykelförråd.

Gemensamma åtaganden
Föreningen anordnar två gemensamma städdagar per år.
En robotgräsklippare tar hand om gräsmattan.

Parkering
En parkeringsplats med laddstolpe per hushåll ingår i avgiften. Elkostnad vid laddning av elbil bekostas separat. Gratis parkering på gatorna i området.