Södra Vägen 11

Vi gissar att du söker ungefär detta: en lägenhet mitt i stan, gärna så centralt det går, kanske helt fritt från insyn? En 1,5:a med kvadraten på rätt ställe. Vad mer? 320 centimeter till tak, smakfullt renoverat kök och badrum? Grattis, då har vi hemmet för er. Välkommen till Södra Vägen 11 och bli överraskad!

Alvhem mäkleri och interiör presenterar en oerhört välplanerad och välrenoverad citylägenhet på 48 kvm med trevlig planlösning och praktisk sovalkov. Massor med charm och lummiga träd utanför fönstren. Ett superboende helt enkelt. Lägenheten ligger två trappor upp och här finns också hiss.

Vi hälsar alltså välkommen till Lorensberg och ett sällsynt läckert hem. Lägenheten fördelar sig på kök och vardagsrum i fil, rejält badrum med tvättmaskin och sovalkoven gör att det går utmärkt att bo två här.

Hall

Första intrycket: Wow, det här verkar lovande! Hallen har ingång både till vardagsrum och kök och här finns rejäla garderober från golv till tak med spegelskjutdörrar. Hallen är välkomnande och i tamburen, med fiskbensmönstrad stavparkett, finns det gott om plats för jackavhängning. Den inre delen av hallen har ett vackert svart/vitt klinkergolv.

Vardagsrum

Vi är vana vid rejäla takhöjder i lägenheterna, men när lasermätaren skvallrar om 320 centimeter i vardagsrummet är det svårt att inte bli imponerad. Det är ett mäktigt rum med slående ljusinsläpp. Tack vare de stora fönstren i burspråk imponeras man också av utsikten i tre väderstreck. Rummet är stort och pampigt och dess oregelbundna form ger en vacker inramning. Rummet är lättmöblerat och här ryms både matsalsbord och en stor soffgrupp. Väggarna är släta och pryds av en ljusgrå tapet och på golvet ligger den vackra fiskbensparketten från 1907, vilken löper tröskelfritt genom öppningen mot hallen.

Sovalkov

I anslutning till vardagsrummet nås sovalkoven som rymmer en 140-säng.

Kök

Välutrustat och smakfullt renoverat kök med utgång till den rymliga balkongen. Intill fönstret finns ett väggfast matbord och soliga förmiddagar njuter ni med fördel av helgfrukosten ute på balkongen. Här erbjuds gott om förvaring, och köksskåpen har svarta luckor och lådfronter. Den maskinella utrustningen består av häll, ugn, fläkt, diskmaskin och integrerad kyl/frys. Det är ett mycket smakfullt kök där väggarna pryds av bröstpanel och en vacker blommönstrad tapet. Golvet är belagt med ett klassiskt klinker i vitt och svart.

Badrum

Stilfullt renoverat badrum som renoverades 2014 enligt konstens alla regler. Badrummet inrymmer toalettstol, duschhörna, handfat, väggskåp, hyllor och tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med mörkt hexagonformat klinker. Golvvärme finns.

Övrigt

Till lägenheten hör ett vindsförråd om cirka 4 kvadratmeter.

Föreningen har en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp.

På innergården finns föreningens cykelförråd.

Bredband finns att tillgå via Comhem. Kabel-tv (grundutbud) från Comhem ingår i månadsavgiften.

Lägenheten är registrerad som 1 Rok i förvaltarens information.

Brf Kastelholm förvärvade år 2010 fastigheten Lorensberg 45:5. Föreningen består av 24 lägenheter med en totalyta av 2 076 kvm varav 1 869 kvm är lägenhetsyta och 207 kvm lokalyta . En lägenhet är fortfarande upplåten med hyresrätt och är därmed en dold tillgång. Byggnaden uppfördes 1907i jugendstil i fem plan plus inredd vindsvåning.

Lägenhetsfördelningen är: 5 st ettor, 7 st tvåor, 9 st treor, 2 st fyror, 1 st femrummare.

Föreningens ekonomi

Föreningens ekonomi är stabil och likviditeten god. Den totala belåningen uppgår till ca 17 Mkr. Föreningen har också goda intäkter från lokalerna. Lån kr/kvm år 2021 var 8 857 kr. Från 2023-04-01 kommer avgiften att höjas med 10%. (Angiven månadsavgift, 2 694 kr, är den nya avgiften.)

Gjorda renoveringar:

VA- och elstammar byttes ut 1989 och huset har underhållits kontinuerligt av föreningen sedan övertagandet. Tak och fasad och renoverats 2011.

Kommande renoveringar

Underhållsplanen skall revideras.

Nabo sköter den ekonomiska förvaltning och lägenhetsförteckning.

Föreningen äger fastigheten och påverkas inte av någon tomträttsavgäld.