Solrosgatan 23B

Högst upp i det solgula landshövdingehuset på Solrosgatan breder denna stora etagelägenhet ut sig över två våningsplan, med en känsla som snarare för tankarna till ett townhouse än en klassisk lägenhet. Här samsas generösa sällskapsytor, 3–4 möjliga sovrum och en genomgående hög finish med en varm, omsorgsfull estetik där varje detalj känns genomtänkt. Bostaden renoverades till största delen 2022, med hjälp av arkitekt och konstruktör till de delar som krävde det. Resultatet är ett hem där planlösning, materialval och ljus samspelar på ett sätt som känns både självklart och väldigt sällsynt. Samtliga väggar, tak och snickerier renoverades och målades 2022, samtidigt som elen byggdes in och jordades fullt ut. Plejd-system är installerat genomgående i lägenheten. Elementskydden med klöverplåt är specialbeställda av finsnickare, och bidrar till den enhetliga känslan. Den inbyggda vindstrappan har blivit en naturlig och vacker del av bostaden, och övervåningen med takterrass och himmelskontakt ger hemmet ytterligare en dimension. Läget högst upp i huset ger ett fantastiskt ljusinsläpp och fina vyer över Kålltorps takåsar.

Brf Solrosgatan 23 tar väl hand om sitt solgula landshövdingehus och husets skick är mycket gott. Här finns en ovanligt fin gårdsmiljö, hobbyrum, övernattningsrum, generösa förrådsytor och tvättstuga. Föreningen arbetar aktivt för att skapa mervärden för de boende och ekonomin är både trygg och välskött med låg belåningsgrad och låga avgifter. Föreningen äger dessutom sin mark, vilket innebär att man inte påverkas av höjda tomträttsavgälder.

Hall
Redan i hallen sätts tonen för bostaden. Här möts man av ljusa brädgolv, sobra kulörer och ett lugn som följer genom hela hemmet. De slipade och hårdvaxoljade golven, de klassiskt målade snickerierna och de renoverade originaldörrarna ger en varm och gedigen känsla. Gott om plats finns för avhängning och förvaring, och från hallen öppnar sig bostaden vidare mot både kök och sällskapsrum.

Kök
Köket renoverades 2022 och är både generöst och mycket välplanerat. Ballingslövköket har luckor i en dov grågrön ton, rostfri bänkskiva och klassiskt kakel från Byggfabriken. Här finns gott om förvaring och långa arbetsytor, samtidigt som köket rymmer en självklar, stor matplats vid fönstret. Ljuset strömmar in och förstärker känslan av rymd och lugn. Den sobra färgsättningen samspelar fint med de ljusa brädgolven och de vackra detaljerna i förnicklad mässing. Vitvarorna består bland annat av induktionshäll från Siemens, vinkyl från Caso Design samt integrerade lösningar från Bosch och Whirlpool.

Matsal
Intill köket ligger matsalen, ett stort och inbjudande rum där långbord ryms med lätthet. Här sitter den vackra tapeten “My Peony Garden” från Långelid/von Brömssen som ger rummet karaktär utan att ta över. Pardörrar mot vardagsrummet skapar en härlig kontakt mellan rummen och ett socialt flöde som passar lika bra till stora middagar som till vardagsliv. Ljuset faller in från flera håll och tillsammans med de genomgående brädgolven och de ljusa snickerierna blir känslan både luftig och ombonad på samma gång. För den som drömmer om eldstad finns dessutom bygglov för kamin i hörnet mot köket. En fin placering som skulle innebära att man kan njuta av den även från det intilliggande vardagsrummet.

Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rum att verkligen landa i. Generöst tilltaget, rofyllt och med fint ljusinsläpp mot grönskan utanför. Här finns gott om plats för både större soffgrupp och ytterligare möblering. Väggarna är målade i Jotuns kulör Tudor och de slipade originalgolven löper vidare även här.

Sovrum
Nedervåningens sovrum ligger lugnt placerat och har en ombonad känsla med tapeten Willow Bough från William Morris. Här finns en platsbyggd garderob från 2022, målad i en dov blå kulör som fint bryter av mot rummets mjuka toner. Fönstret vetter mot grönska och det höga läget i huset gör att ljuset letar sig in på ett väldigt behagligt sätt.

Badrum
Badrummet på nedervåningen totalrenoverades 2019 och har klassiska materialval med vit kakelsättning, klinkergolv med golvvärme samt kommod och förvaring från Ballingslöv. Här finns WC, dusch med glasväggar, och handdukstork med el.

Övre plan
Via den vackert renoverade trappan nås bostadens övre plan, där känslan nästan blir loftliknande med takfönster, ljus från flera väderstreck och en härlig kontakt med himlen utanför. I samband med uppbyggnationen integrerades vindstrappan på ett mycket lyckat sätt, vilket skapar en naturlig planlösning och harmonisk helhet. Nuvarande ägarinna har låtit bygga om detta plan, med en avsevärt förbättrad planlösning som resultat. Takterrassen har tillkommit, likaså fyra nya Veluxfönster.

Allrum med arbetsplats
Övervåningens allrum är ett fantastiskt rum som idag används som kombinerat vardagsrum och arbetsplats. Här är atmosfären ljus och luftig, med takfönster, snedtak och utgång till terrassen. Ytorna är generösa och flexibla, och den öppna dispositionen gör att våningsplanet fungerar lika bra för familjeliv som för tonårsdel, gästavdelning eller arbete hemifrån. Golven består av Dala Floda Soft Pine Pearl, hårdvaxade i en ljus ton som förstärker känslan av ljus och rymd.

Takterrass
Takterrassen blir som ett extra vardagsrum under årets varmare månader. Läget mot väst ger sol från dag till kväll, och utsikten över Kålltorps röda takåsar skapar en nästan småstadslik känsla. Trallen är behandlad med Sioo:x och omges av specialritade detaljer såsom svart stålräcke med rundad överliggare och röda plåtdetaljer som fint harmonierar med husets taklandskap. Här ute ryms både loungemöbler, odlingar och långa kvällar i solen.

Sovrum, det större
Det större sovrummet på övre plan är lugnt placerat, med samma vilsamma färgsättning som övriga lägenheten. Takfönstren släpper in rikligt med ljus samtidigt som rummets vinklar och snedtak skapar karaktär och mysfaktor. Härifrån har man direktaccess till bostadens vindsförråd samt övriga råvinden, något som ger både praktisk förvaring och en ovanligt smidig vardag.

Sovrum
Ytterligare ett sovrum ligger på övre plan och passar perfekt som barnrum, gästrum eller tonårsrum. Här finns plats för både säng, skrivbord och förvaring, och tack vare planlösningen upplevs även detta rum ljust och luftigt.

Badrum
Övervåningens badrum renoverades liksom det nedre 2019 och är både rymligt och funktionellt. Här finns dusch, wc, tvättmaskin och torktumlare från Bosch samt gott om arbetsyta och förvaring. De grå större klinkerplattorna möter vita ytor och snedtak på ett fint sätt, och golvvärmen bidrar till den ombonade känslan.

Övrigt
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett vindsförråd.

Tillträde
Enligt överenskommelse. Hösten 2026.

Brf Solrosgatan 23 äger fastigheten Kålltorp 40:3 sedan 2007. På fastigheten finns ett landshövdingehus, som uppfördes 1936. Föreningen upplåter 12 lägenheter med bostadsrätt, med en total lägenhetsyta om 947 kvadratmeter. Den ekonomiska förvaltningen sköts av AllaBrf AB och den tekniska förvaltningen sköts av TJG Service.

Ekonomi:
Föreningen har god och välskött ekonomi. Belåningsgraden är låg, endast 4 683 kr/kvm per utgång av 2024. Då föreningen äger sin mark påverkas man inte av höjda tomträttsavgälder. Inför 2026 höjdes avgiften med 7%, mot bakgrund av ökade ränte- och energikostander de senaste åren.

Underhåll
2025 - Upprustning takkupor inkl målning
2025 - Översyn fönster och bättringsmålning av de som hade behov
2024- OVK
2024 - Spolning av stammar
2024 – Ny torktumlare
2024 – Installation av fiber
2022 - Besiktning av huset
2021 - Rengöring och reparation av staket runt trädgården
2021 - Asfaltering, målning, och byte av kantsten samt brunn på parkeringsplats
2021 - Automatisk öppning installerad i garaget
2021 - Spackel och målning av väggar i torkrum
2020 - Målning av dörrar och garageport
2020 - Nytt miljöhus på gården
2020 - Stensättning på innergård
2020 - Avfuktare torkrum
2020 - Renovering av trapphus B
2020 - Byte av expansionskärl
2019 - Färdigställande av hobbyrum i källaren.
2019 - Takplåt underhållsmålad
2019 - Renovering av fönster
2019 - Översyn av element samt byte av termostater
2019 - Plantering av häck mot parkering
2019 - Byte av tvättmaskiner
2019 - Filmning av stammar
2019 - Energideklaration
2018 - Översyn, smörjning, justering av dörrar och fönster
2018 - OVK
2018 - Underhållsbesiktning
2017 - Spolning av stammar
2017 - Byte av frånluftsfläkt
2016 - Renovering av trapphus A
2014 - Målning av fasad
2011 - Radonmätning
1990 - Totalrenovering av byggnaden, däribland el- och avloppsstammar.

Planerat underhåll
Renovering av tvättstuga och torkrum
Översyn av fönster och dörrar (smörjning, tätning)
2028 - Ommålning träfasad
2029 - Energideklaration
2030 - OVK
2030 - Takomläggning
2032 - Spolning av rör och stammar

Gemensamma utrymmen
Gård - Föreningen har en helt underbar innergård som tveklöst hör till de finaste i området. Gården gjordes iordning för ett par år sedan med ny stenläggning, nytt miljöhus, spaljéer, och sittplatser. En trädgårdsgrupp sköter gården med stor entusiasm, och resultatet är något alldeles extra. I rabatterna avlöser nämligen de blommande skönheterna varandra nästan året runt. Ta gärna en titt på trädgårdsgruppens instagramkonto: @mastarenstradgardsgrupp.

Trädgård - Föreningen har även en egen trädgård på husets baksida, med gräsyta, utemöbler, grill, och studsmatta. Flera stora träd ger svalka under stekiga dagar, och den vintergröna häcken ger en lummig och ombonad känsla samtidigt som den trollar bort insynen.

Hobbyrum - Finns i källaren. Hobbyrummet står till förfogande närhelst det behövs/står ledigt. Här finns en snickarbänk och eluttag, samt förvaring för ex. krukor och trädgårdsredskap.

Gästrum - Hyrs ut för 100/natt. Bokning sker i kalender i källaren. Det finns plats för två personer (två sängar).

Tvättstuga - Finns i källaren. Två tvättmaskiner en torktumlare. Stort separat torkrum med torkapparat (från 2020). Bokas med lås i kalender i tvättrummet. Det är lätt att få tvättid. Bokas i pass om 5 timmar (7-12 / 12 – 17 / 17-22). Egen korg per lägenhet för förvaring av tvättmedel och tvätt-tillbehör i hylla i tvättrummet. Stor bänk för vikning av kläder, samt diskbänk för handtvätt/blötläggning/spolning.

Soprum - Föreningen delar på ett miljöhus (2020) på gården tillsammans med föreningarna som omger gården. Det går att sortera i princip allt. Mat, glas, metall, tidningar, plast, kartong, farligt avfall, elektronik. Finns också en byteshylla.

Cykel- och barnvagnsförråd - Stort cykelförråd i källaren. Separat ingång från föreningens egen baksida. Gott om plats.

Gemensamma åtaganden - Städdagar anordnas två gånger per år.
Den löpande skötseln av trapphus, gräsklippning och snöröjning ligger på entreprenad.

Parkering - Föreningen hyr ut 4 parkeringsplatser (408 kr/månad) och 1 garage (715 kr/månad). På gatorna i området är det gratis parkering.

Bredband/TV - Basutbud av tv-kanaler samt bredband 100/10 Mbit/s ingår i avgiften.

Besök gärna samfällighetens trevliga hemsida och instagramkonto:
https://brfsolrosgatan23.webnode.se/
www.mastarens.webnode.se
@mastarenstradgardsgrupp

Informationen baseras på information från styrelsen (2025-09-11) samt senaste årsredovisningen. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av bostadsrätten bör kontrolleras med föreningen.