Stockholmsgatan 40 O
Bagaregården | 1928 | Arkitekt Arvid Fuhre
En mycket hemtrevlig etta vid en av områdets allra finaste gårdar. Det är ett mysigt och väl omhändertaget hem, charmigt inramat av fina originaldetaljer såsom brädgolv, listverk, serveringsskåp, och gjutjärnsradiatorer. Läget är ett av de bättre i föreningen, med fönster mot innergården åt ena hållet, och mot det trevliga grannhuset åt det andra. Mycket välskött förening med låg belåningsgrad (endast 2 421 kr/kvm). Den låga avgiften inkluderar bredband, och gästlägenhet finns för medlemmarna att nyttja vid långväga besök. Hjärtligt välkommen på visning!
Högsta bud: 2 095 000 kr
Budhistorik
- Pris: 2 095 000 kr (utgångspris)
- Antal rum: 1 rum och kök
- Boarea: 36,1 kvm
- Areakälla: Föreningens information
- Objekttyp: Bostadsrätt
- Område: Bagaregården
- Månadsavgift: 2 749 kr inkl. värme, VA, elnätsavgift, kabel-TV och bredband. Obligatoriskt tillägg på 68 kr tillkommer i städavgift.
- Bostadens indirekta nettoskuldsättning: 76 882 kr (Baserat på årsredovisningen för 2023)
- Byggnadstyp: Landshövdingehus
- Byggår: 1928
- Våning: 1 av 4
- Hiss: Nej
- Lägenhetsnummer: 34
- Andel i föreningen: 0,68%
- Andel av årsavgift: 0,68%
- Balkong/Uteplats: Nej. Stor och lummig innergård med många fina sittplatser och grillmöjligheter.
- P-plats/parkering: Nej. Boendeparkering på gatorna i området. Föreningen hyr ut 17 p-platser (lång kö till dessa).
- Uppvärmning: Fjärrvärme
- Ventilation: Självdrag
Visning
Kontakta mäklaren för mer information.
Mäklare
Byggnadsstilen
Landshövdingehus
Själva idén till att bygga hus med en våning i sten och två i trä föddes under ett 1800-tal som var präglat av svår bostadsbrist och eländiga levnadsförhållanden.
Läs merOm bostaden
I idylliska Bagaregården bor man mitt emellan innerstad och natur. Området består av landshövdingehus och villor, bebyggelsen är låg och de vackra, grönskande innergårdarna är många. Inom gångavstånd finns ett antal restauranger, kaféer och bagerier och kommunikationerna är utmärkta, med Ejdergatans spårvagnshållsplats precis över gatan. En kort promenad bort finns knutpunkten Redbergsplatsen med fyra spårvagnar och flertal bussar.
I Brf Omberg 2 erbjuds ett tryggt boende i en mycket välskött HSB-förening, som tar väl hand om sitt hus. Föreningen är lågt belånad (2 421 kr/kvm). Gästlägenhet finns för medlemmarna att nyttja, och den gemensamma innergården är så härlig att den till och med är prisbelönt.
En halvtrappa upp väntar nu den här ljuvliga ettan på sin nästa ägare. Det är ett hem som är lätt att älska, med sina luftiga och lättmöblerade ytor och det perfekta mötet mellan bevarad 1920-talscharm och det modernt praktiska. Lägenheten är väl omhändertagen, och erbjuder en fin bas där de typiska landshövdingsattributen (framtagna och nyligen slipade brädgolv, serveringsskåp, spegeldörrar, och listverk för att nämna några) ger en charmig inramning. Här på första våningen (en halvtrappa upp, så ingen insyn) befinner vi oss i husets murade del, och åtnjuter maffiga väggar och djupa fönsternischer. Formen på den här lägenheten gör att det finns flera naturliga lösningar för att skapa en 1,5:a eller minitvåa. Kasta gärna ett öga på de alternativa planskisserna om du har kli i renoveringsfingrarna. Undertecknad mäklare bidrar gärna med inspirationsbilder och rådgivning i frågan.
HALL
Hallen är centralt placerad i lägenheten och binder samman bostadens alla rum. Gott om plats finns för avhängning, och därtill ytterligare förvaring i inbyggd garderob. Här är väggarna målade i en dovt rosa ton. Det ljusa brädgolvet som möter oss här slipades och lackades så sent som 2023, och flyter vidare in i både kök och rum.
KÖK
Köket renoverades 2010 i ett utförande som står sig väl över tid. Vita luckor kombineras med svart bänkskiva och stänkskydd av vitt kakel. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, ugn, induktionshäll, kolfilterfläkt, samt diskmaskin. Den moderna skåpsinredningen kompletteras med serveringsskåp och kallskafferi som bevarats sedan huset stod nytt på 1920-talet. Dessa är inte bara vackra och charmiga inslag, utan bidrar även med oslagbar förvaringsyta. Invid köksfönstret, som bjuder på gemytlig utsikt över den lummiga innergården, finns den naturliga platsen för matbord.
RUM
Ett lättmöblerat rum som går bra att möblera både med ordentliga soffmöbler och säng av modell större. Väggarna är målade i en behaglig grön ton som kompletterar trägolvet mycket fint. Förvaring finns i fristående garderob.
BADRUM
Badrummet renoverades 2010, och har helkaklade väggar (vita, med en mosaikvägg som fond) och klinkergolv i terracottanyans. Duschar gör man bakom invikbara väggar i glas.
ÖVRIGT
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar två förråd, varav ett i källaren, och ett på vinden.
TILLTRÄDE
Enligt överenskommelse.
Brf Omberg II
HSB Brf Omberg II äger fastigheten Bagaregården 18:2. Föreningen består av 119 lägenheter som upplåts med bostadsrätt, en gästlägenhet, samt en affärslokal. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och tekniska förvaltningen. Förutom städdagar arrangeras även bl a kräftskivor och glöggtillställningar.
UTFÖRDA RENOVERINGAR
1987 Stambyte.
2001 Bredband.
2008 Lås vind och källare.
2009 Sopmoloklar.
2014 Takomläggning.
2016 - 2021 Fönster byts ut i etapper.
2020 Det kollektiva bredbandet installeras och ingår i avgiften.
2021 Relining i bottenplattan, fasadmålning innergård.
2022 Nya utemöbler inhandlas.
2023 Individuell mätning el. OVK.
KOMMANDE UNDERHÅLL
2024 Byte av äldre fönster och balkongdörrar.
2028 Stambyte av avloppsstammar (badrum, ej kök). Detta kommer att göras ett trapphus åt gången och föreningen har möjlighet att skjuta på detta upp till fem år.
EKONOMI
Föreningen är en mycket välskött och ovanligt lågt belånad HSB-förening. Per utgång av 2023 låg lån/kvm på 2 499 kr. Avgiften höjdes i början av 2024 med 20%. Inga ytterligare höjningar är planerade i dagsläget. Lån som förfaller kommer att läggas rörligt i väntan på fördelaktigare räntor.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Föreningen har en mycket fräsch, tvättstuga som nås vid trapphus O. Den har två tvättstationer med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum vardera. En tredje tvättstation har två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Bokningen görs via nätet eller med chip.
För 300 kr/natt går det att hyra föreningens gästlägenhet, i uppgång B. Det finns även en ett styrelserum (trapphus G). Föreningen har också barnvagnsförråd, cykelskjul och möjlighet finns att parkera cykel under tak på gården. Vid förrådet finns dessutom en kompressor och cykelpump. Under 2023 lät föreningen ställa iordning ett utrymme som kan användas för målning och enklare snickerier. Föreningen har en vacker innergård som kommit tvåa i GP:s omröstning om Göteborgs trevligaste innergård!
ÖVRIGT
Trappstädning: Ligger på entreprenad.
Bredband och TV: TV via ComHem och bredband via Bahnhof (ingår i avgiften).
Vid andrahandsuthyrning görs ansökan till styrelsen.
IMD: Föreningen har gått över till gemensamt elavtal med individuell mätning, vilket betyder att föreningen står för nätavgiften och bostadsinnehavaren står för den rörliga elen.
Parkering: Föreningen har 17 parkeringsplatser (500 kr/mån) och till dessa är det (lång) kö. Det finns boendeparkering i området, p-platser med betalning och p-platser som går att hyra i närheten.
Överlåtelseavgift faktureras säljaren och ligger på 1 433 kr
Pantsättningsavgift betalas av köparen (573 kr/lån).
Föreningen har en mycket informativ hemsida: www.omberg.net. Det finns även intern Facebook-grupp för medlemmarna som heter Omberg 2.
Informationen har hämtats från föreningens senaste årsredovisning, hemsidan samt stämts av med styrelsen. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av bostadsrätten bör kontrolleras med föreningen.
Område
Bagaregården
År 1911 fastställdes en medeltidsinpirerad stadsplan för Bagaregården. Gatustrukturen skapades av stadsingenjören Albert Lilienberg och har lätt krökta gator, som är signifikant för honom. Här finns något för alla – de charmiga landshövdingehusen blandas med pampiga stenhus, smart folkhemsarkitektur och stilig funkis. För att inte tala om alla mysiga villor…
Om områdetVi hjälper dig att inreda ditt drömhem
Ta hjälp av våra inredningsexperter för att skapa ditt drömhem. Tillsammans utformar vi personliga och vackra rum där liv och drömmar får ta plats. Vi startar alltid med ett hembesök och följer sedan upp med en konsultation i butiken.
Skriv in dig i vårt spekulantregister för att få reda på när hem som passar dig kommer ut till försäljning.
SpekulantregisterVI VÄRDESÄTTER DITT HEM
Planerar du att flytta eller funderar du på vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!