Stockholmsgatan 40B

Med ett lummigt och ostört läge mot Ånäsfältets ligger denna generösa och synnerligen charmiga lägenhet. Här möts 1920-talets gedigna kvaliteter och ett personligt, genomtänkt formspråk i en ovanligt lyckad kombination. Renoveringarna har utförts med stor omsorg om detaljerna, där originalgolv och spegeldörrar varsamt tagits om hand och harmoniska grågröna kulörer fått sällskap av dekorativa takstuckaturer och vackra snickerier. Resultatet är ett hem med både karaktär och en alldeles egen identitet. Planlösningen är något utöver det vanliga. Ytorna är härligt tilltagna och tack vare placeringen på husets gavel har lägenhetens rum fönster i två väderstreck, vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp och fina utblickar över grönskan. Här finns dessutom en underbar innergård med lummiga planteringar, flera sittplatser och gott om utrymme för sommarens långa middagar.

Hall
Redan i entrén får man en härlig känsla för lägenhetens rymd och karaktär. Blicken dras vidare genom de breda dörröppningarna, mot de ljusa rummen och grönskan utanför fönstren. Det är en ovanligt fin entré där siktlinjerna ger en känsla av öppenhet och där material och kulörer binder samman bostadens olika delar. De vackra originalgolven från 1928 har slipats och behandlats med vitpigmenterad oljebets och hårdvaxolja, en behandling som låter träets naturliga utseende komma till sin rätt. Väggarna går i en mjuk grågrön ton och de bevarade spegeldörrarna har varsamt slipats och behandlats för att harmoniera med golven. Förvaringen är dessutom mycket väl ordnad, med en platsbyggd garderob i förhallen och ytterligare ett litet garderobsutrymme som rymmer smått och gott.

Kök
Köket är verkligen något alldeles extra. Ett stort, socialt och personligt rum där matlagning och umgänge får ta lika mycket plats. Här ryms ett ordentligt matbord intill fönstret och det är lätt att föreställa sig hur middagarna dröjer sig kvar långt in på kvällen. Fönstret bjuder på en grönskande utsikt och morgonsolen letar sig in över matplatsen. Inredningen är klassiskt vit med släta luckor, svarta beslag och bänkskiva i komposit som ger fin kontrast till det vita kaklet. Köket totalrenoverades 2016 och fick 2020 en uppdatering med ny bänkskiva, diskho, blandare och kakel. Här finns generösa arbetsytor, gott om förvaring och full maskinell utrustning med bland annat induktionshäll och diskmaskin.
En av rummets mest karaktärsfulla detaljer är den rustika träväggen, där den ursprungliga träkonstruktionen frilagts, slipats och oljats in. Tillsammans med de vitpigmenterade brädgolven och de omsorgsfullt utvalda detaljerna skapas en fin balans mellan gammalt och nytt. Det bevarade serveringsskåpet är en ytterligare pärla, med vackra spegelluckor och öppna avställningsytor som ger både praktisk förvaring och en tydlig koppling till husets historia.
Den som drömmer om en öppnare planlösning kan titta på möjligheten att öppna upp väggen mot det angränsande rummet. Men redan som det är fungerar köket alldeles utmärkt som hemmets självklara samlingspunkt.

Rum
Det stora rummet imponerar med sina generösa proportioner, sitt fina ljus och sin rofyllda atmosfär. Tack vare gavelläget finns fönster i två väderstreck, vilket ger ett härligt ljusspel under dagen och vackra utblickar mot både grönska och de omkringliggande omgivningarna. Rummets storlek ger en ovanlig frihet i möbleringen. Här finns utan problem plats för både en ordentlig soffgrupp, dubbelsäng och ytterligare möbler, och för den som önskar en tydligare uppdelning mellan vardagsrum och sovrum finns goda möjligheter att skapa en separat sovalkov. De båda fönsterpartierna gör att rummet behåller sin ljusa och luftiga känsla även med en mer uppdelad möblering.
Väggarna är målade i en behaglig grågrön kulör som samspelar vackert med de ljusa originalgolven och framhäver listverk. Längs taket löper dekorativa stuckaturer med fina hörnornament, och takrosetten ger ytterligare en elegant detalj. De svartmålade gjutjärnsradiatorerna och de vackert behandlade spegeldörrarna bidrar med en lite råare karaktär som bryter av fint mot rummets mjuka färgsättning. Det är ett rum med en alldeles särskild känsla, där såväl proportioner som detaljer får ta plats.

Badrum
Badrummet är funktionellt inrett med dusch, wc och handfat. Väggarna är helkaklade i ljusa toner och på golvet ligger klinker. Här finns även spegel, avställningsyta och handdukstork. Föreningen planerar för ett stambyte under 2028, i samband med vilket badrummet kommer att genomgå en grundrenovering på föreningens bekostnad. För den som önskar ytterligare tillval, exempelvis golvvärme, finns möjlighet att bekosta dessa separat.

Bostadsrättsinnehavaren nyttjar två förråd, ett på vinden i uppgång B, och ett i källaren i uppgång B.

HSB Brf Omberg II äger fastigheten Bagaregården 18:2. Föreningen består av 119 lägenheter som upplåts med bostadsrätt, en gästlägenhet, samt en affärslokal. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och tekniska förvaltningen. Förutom städdagar arrangeras även bl a kräftskivor och glöggtillställningar.

UTFÖRDA RENOVERINGAR
1987 Stambyte.
2001 Bredband.
2008 Lås vind och källare.
2009 Sopmoloklar.
2014 Takomläggning.
2016 - 2021 Fönster byts ut i etapper.
2020 Det kollektiva bredbandet installeras och ingår i avgiften.
2021 Relining i bottenplattan, fasadmålning innergård.
2022 Nya utemöbler inhandlas.
2023 Individuell mätning el. OVK.
2025 Byte av äldre fönster och balkongdörrar samt renoverat fontänen.

KOMMANDE UNDERHÅLL
2028 Stambyte av avloppsstammar (badrum, ej kök) samt arbete med fastighetsel. Nya lån kommer att tas upp för att finansiera arbetet.

EKONOMI
Föreningen är en välskött HSB-förening. Per utgång av 2025 låg lån/kvm på 2 456 kr. Föreningen har sedan tidigare höjt avgiften för att finansiera kommande stambyte.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Föreningen har en mycket fräsch, tvättstuga som nås vid trapphus O. Den har två tvättstationer med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum vardera. En tredje tvättstation har två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Bokningen görs via nätet eller med chip.
För 300 kr/natt går det att hyra föreningens gästlägenhet, i uppgång B. Det finns även en ett styrelserum (trapphus G). Föreningen har också barnvagnsförråd, cykelskjul och möjlighet finns att parkera cykel under tak på gården. Vid förrådet finns dessutom en kompressor och cykelpump. Under 2023 lät föreningen ställa iordning ett utrymme som kan användas för målning och enklare snickerier. Föreningen har en vacker innergård som kommit tvåa i GP:s omröstning om Göteborgs trevligaste innergård!

ÖVRIGT
Trappstädning: Ligger på entreprenad.
Bredband och TV: Ingår i avgiften.
Vid andrahandsuthyrning görs ansökan till styrelsen.
IMD: Föreningen har gått över till gemensamt elavtal med individuell mätning, vilket betyder att föreningen står för nätavgiften och bostadsinnehavaren står för den rörliga elen.
Parkering: Föreningen har 16 parkeringsplatser (500 kr/mån) och till dessa är det (lång) kö. Det finns boendeparkering i området, p-platser med betalning och p-platser som går att hyra i närheten.
Överlåtelseavgift faktureras säljaren.
Föreningen har en mycket informativ hemsida: www.omberg.net. Det finns även intern Facebook-grupp för medlemmarna som heter Omberg 2.


Informationen har hämtats från föreningens senaste årsredovisning och hemsidan. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av bostadsrätten bör kontrolleras med föreningen.