Stockholmsgatan 40P

Föreningen består av 119 lägenheter och en lokal i ett landshövdingshuskvarter som innesluter en vacker innergård som kom tvåa i GP:s omröstning om Göteborgs vackraste innergård – och det är verkligen en trevlig och mysig innergård med sommarmöbler utspridda runt den grönskande innergården. Föreningen har en stor, fräsch tvättstuga som bokas via nätet, övernattningslägenhet, cykel- och barnvagnsförråd med mera. Rolig kuriosa om föreningen är att den var en av Göteborgs första med att erbjuda eget badrum med rinnande varmvatten. Här fick man elda på för att hålla vattnet varmt, inte bara för de boende utan även för deras vänner och bekanta som kom på besök och ville provduscha.

LÄGENHETEN

Här bor du överst i huset på våning tre med ett inrett vindsplan. På entréplan ligger kök, badrum och ett vardagsrum med en spiraltrappa som tar dig upp till det övre planet. Uppför trappan kommer du upp i vad som idag används som ateljé men skulle likaväl fungera som en bra kontorsplats. På entréplan är trägolvet framtaget och på övervåningen ligger eklaminat.

KÖK

Ett rymligt och hemtrevligt kök med plats för fyra runt bordet och där kallskafferi och ett vackert serveringskåp i original finns bevarat. Inredningen kommer från Ikea (2008) och letar du efter en lägenhet där du kan sätta in ditt drömkök skulle det vara ett ypperligt tillfälle. Vitvarorna består av en spis med häll och två ugnar, micro, kyl/frys och diskmaskin. Den rostfria fläkten är en kolfilterfläkt. Från köksfönstret har du utsikt över föreningens grönskande innergård.

HALL

Hallen har en inbyggd garderob samt plats för avhängning.

BADRUM

Badrummet renoverades 2012 och har vitkaklade väggar och grått klinkergolv. Duschhörna med vikdörrar i glas. Kommod och två badrumsskåp ger bra förvaring.

VARDAGSRUM

I vardagsrummet finns gott om plats för soffgrupp och ytterligare möbler, om så önskas. Härifrån når du övervåningen via en spiraltrappa.

ÖVRE PLAN

Du kommer direkt upp till vad som idag används som ateljé. Här finns två stora fönster som förser rummet med ett rikligt ljusinsläpp. I taket har bjälkarna plockats fram.

Sovrummet ligger innanför med gårdsläge. En snygg klädstång hänger från bjälkarna, men plats finns om du föredrar garderober. Från sovrummet finns en branddörr; praktiskt då möbler till övervåningen flyttas in och ut denna väg!

FÖRRÅD

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca sex kvm.

ÖVRIGT

Lägenheten är registrerad som tre rum och kök.

ALLMÄNT: HSB Brf Omberg II äger fastigheten Bagaregården 18:2. Föreningen består av 119 lägenheter som upplåts med bostadsrätt, en gästlägenhet, samt en lokal. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och Riksbyggen sköter fastighetsskötseln. Förutom städdagar arrangeras även bl a kräftskivor och glöggtillställningar.

UTFÖRDA RENOVERINGAR

1987 Stambyte

2013 gjorde ett omfattande förarbete inför kommande dränering av fastigheten, fontänen på gården målades och planering av fyra nya portar påbörjades.

2014 Portarna byttes ut och ett nytt portlåssystem installerades med chip. Markarbeten på innergården har gjorts och parkeringsplatserna har rustats upp. Man har även gjort fönsterbyte i uppgångar vid behov. Källarförråd i uppgång I har renoverats och fått nya förråd av stål. Fjärrvärmeanläggningen byttes ut.

2016 Fasaden renoverades och nytt tak lades.

2017 OVK (obligatorisk ventilationskontroll)

2019 Nödbelysning i källare

2020 Nya dörrar till vinds- och källargångar.

2021 Målning fasad samt relining av rör i bottenplattan. Gården har fått ny belysning.

2022 Det kollektiva bredbandet installeras och ingår i avgiften.

KOMMANDE UNDERHÅLL

Det finns en tydlig underhållsplan för kommande år framöver. Löpande underhåll genomförs konstant. Följande underhåll är planerat under kommande år: förbättring av källarförråd, fönsterbyten (görs kontinuerligt vid behov), och spolning av rör. Stambyte/relining ligger i plan om fem-tio år.

EKONOMI: Föreningen är en mycket välskött och ovanligt lågt belånad HSB-förening. Per utgång av 2021 låg lån/kvm på 2 533 kr. Föreningen höjde avgiften med 5% vid årsskiftet för att ta höjd för kommande kostnader. Lån som förfaller kommer att läggas rörligt eller bindas på ett år.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN: Föreningen har en mycket fräsch, tvättstuga som nås vid trapphus O. Den har två tvättstationer med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum vardera. En tredje tvättstation har två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Bokningen görs via nätet eller med chip.

För 300 kr/natt går det att hyra föreningens gästlägenhet, i uppgång B. Det finns även en ett styrelserum (trapphus G). Föreningen har också barnvagnsförråd, cykelskjul och möjlighet finns att parkera cykel under tak på gården. Vid förrådet finns dessutom en kompressor och cykelpump. Föreningen har en vacker innergård som kommit tvåa i GP:s omröstning om Göteborgs trevligaste innergård!

ÖVRIGT

Trappstädning ligger på entreprenad.

Bredband och TV: TV via ComHem och bredband via Bahnhof (ingår i avgiften).

Vid andrahandsuthyrning görs ansökan till styrelsen.

Föreningen har 17 parkeringsplatser (500 kr/mån) och till dessa är det (lång) kö. Det finns boendeparkering i området, p-platser med betalning och p-platser som går att hyra i närheten.

Överlåtelseavgift faktureras säljaren och ligger på 1 313 kr

Pantsättningsavgift betalas av köparen (525kr/lån).

Föreningen har en mycket informativ hemsida: www.omberg.net. Det finns även intern Facebook-grupp för medlemmarna som heter Omberg 2.

Informationen har hämtats från föreningens senaste årsredovisning, hemsidan samt stämts av med styrelsen 2023-05-22. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av bostadsrätten bör kontrolleras med föreningen.