
Stockholmsgatan 40P
1928 | Arkitekt Arvid Fuhre
Letar du efter en härlig lägenhet? En etage med plats för ateljé, eller arbetsplats? En lägenhet att flytta in i som den är eller för att sätta din prägel på? Med närhet till spårvagn, med vacker innergård och i en bra och välskött HSB-förening med övernattningslägenhet? Då har du hittat rätt! Inflytt är efter överenskommelse. Varmt välkomna på visning!
- Pris: 3 350 000 kr (utgångspris)
- Antal rum: 2.5 rum och kök
- Boarea: 61,7 kvm
- Areakälla: Enl förvaltarens information
- Objekttyp: Bostadsrätt
- Område: Bagaregården
- Månadsavgift: 3 763 kr inkl värme, VA, kabel-TV och bredband. Obligatoriskt tillägg på 68 kr tillkommer i städavgift.
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 175 647 kr
- Byggnadstyp: Landshövdingehus
- Byggår: 1928
- Våning: 3 och 4 av 4
- Hiss: Nej
- Lägenhetsnummer: 128 (LM 1202)
- Andel i föreningen: 1,13306%
- Andel av årsavgift: 1,13306%
- Balkong/Uteplats: Nej
- P-plats/parkering: Nej
- Energiförbrukning enl. energideklaration: 87 kWh/kvm/år
- Fönster: 3-glas
- Uppvärmning: Fjärrvärme
- Ventilation: Självdrag
Visning
tisdag 6 juni 13:00–13:30
Boka visning
Mäklare
Christina Arnesdotter
Fastighetsmäklare i Bagaregården och östra centrum
0731-58 65 55 | christina@alvhem.com

















































Byggnadsstilen

Landshövdingehus
Själva idén till att bygga hus med en våning i sten och två i trä föddes under ett 1800-tal som var präglat av svår bostadsbrist och eländiga levnadsförhållanden.
Läs mer

Om bostaden
Föreningen består av 119 lägenheter och en lokal i ett landshövdingshuskvarter som innesluter en vacker innergård som kom tvåa i GP:s omröstning om Göteborgs vackraste innergård – och det är verkligen en trevlig och mysig innergård med sommarmöbler utspridda runt den grönskande innergården. Föreningen har en stor, fräsch tvättstuga som bokas via nätet, övernattningslägenhet, cykel- och barnvagnsförråd med mera. Rolig kuriosa om föreningen är att den var en av Göteborgs första med att erbjuda eget badrum med rinnande varmvatten. Här fick man elda på för att hålla vattnet varmt, inte bara för de boende utan även för deras vänner och bekanta som kom på besök och ville provduscha.
LÄGENHETEN
Här bor du överst i huset på våning tre med ett inrett vindsplan. På entréplan ligger kök, badrum och ett vardagsrum med en spiraltrappa som tar dig upp till det övre planet. Uppför trappan kommer du upp i vad som idag används som ateljé men skulle likaväl fungera som en bra kontorsplats. På entréplan är trägolvet framtaget och på övervåningen ligger eklaminat.
KÖK
Ett rymligt och hemtrevligt kök med plats för fyra runt bordet och där kallskafferi och ett vackert serveringskåp i original finns bevarat. Inredningen kommer från Ikea (2008) och letar du efter en lägenhet där du kan sätta in ditt drömkök skulle det vara ett ypperligt tillfälle. Vitvarorna består av en spis med häll och två ugnar, micro, kyl/frys och diskmaskin. Den rostfria fläkten är en kolfilterfläkt. Från köksfönstret har du utsikt över föreningens grönskande innergård.
HALL
Hallen har en inbyggd garderob samt plats för avhängning.
BADRUM
Badrummet renoverades 2012 och har vitkaklade väggar och grått klinkergolv. Duschhörna med vikdörrar i glas. Kommod och två badrumsskåp ger bra förvaring.
VARDAGSRUM
I vardagsrummet finns gott om plats för soffgrupp och ytterligare möbler, om så önskas. Härifrån når du övervåningen via en spiraltrappa.
ÖVRE PLAN
Du kommer direkt upp till vad som idag används som ateljé. Här finns två stora fönster som förser rummet med ett rikligt ljusinsläpp. I taket har bjälkarna plockats fram.
Sovrummet ligger innanför med gårdsläge. En snygg klädstång hänger från bjälkarna, men plats finns om du föredrar garderober. Från sovrummet finns en branddörr; praktiskt då möbler till övervåningen flyttas in och ut denna väg!
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca sex kvm.
ÖVRIGT
Lägenheten är registrerad som tre rum och kök.
Brf Omberg II
ALLMÄNT: HSB Brf Omberg II äger fastigheten Bagaregården 18:2. Föreningen består av 119 lägenheter som upplåts med bostadsrätt, en gästlägenhet, samt en lokal. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och Riksbyggen sköter fastighetsskötseln. Förutom städdagar arrangeras även bl a kräftskivor och glöggtillställningar.
UTFÖRDA RENOVERINGAR
1987 Stambyte
2013 gjorde ett omfattande förarbete inför kommande dränering av fastigheten, fontänen på gården målades och planering av fyra nya portar påbörjades.
2014 Portarna byttes ut och ett nytt portlåssystem installerades med chip. Markarbeten på innergården har gjorts och parkeringsplatserna har rustats upp. Man har även gjort fönsterbyte i uppgångar vid behov. Källarförråd i uppgång I har renoverats och fått nya förråd av stål. Fjärrvärmeanläggningen byttes ut.
2016 Fasaden renoverades och nytt tak lades.
2017 OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
2019 Nödbelysning i källare
2020 Nya dörrar till vinds- och källargångar.
2021 Målning fasad samt relining av rör i bottenplattan. Gården har fått ny belysning.
2022 Det kollektiva bredbandet installeras och ingår i avgiften.
KOMMANDE UNDERHÅLL
Det finns en tydlig underhållsplan för kommande år framöver. Löpande underhåll genomförs konstant. Följande underhåll är planerat under kommande år: förbättring av källarförråd, fönsterbyten (görs kontinuerligt vid behov), och spolning av rör. Stambyte/relining ligger i plan om fem-tio år.
EKONOMI: Föreningen är en mycket välskött och ovanligt lågt belånad HSB-förening. Per utgång av 2021 låg lån/kvm på 2 533 kr. Föreningen höjde avgiften med 5% vid årsskiftet för att ta höjd för kommande kostnader. Lån som förfaller kommer att läggas rörligt eller bindas på ett år.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN: Föreningen har en mycket fräsch, tvättstuga som nås vid trapphus O. Den har två tvättstationer med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum vardera. En tredje tvättstation har två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Bokningen görs via nätet eller med chip.
För 300 kr/natt går det att hyra föreningens gästlägenhet, i uppgång B. Det finns även en ett styrelserum (trapphus G). Föreningen har också barnvagnsförråd, cykelskjul och möjlighet finns att parkera cykel under tak på gården. Vid förrådet finns dessutom en kompressor och cykelpump. Föreningen har en vacker innergård som kommit tvåa i GP:s omröstning om Göteborgs trevligaste innergård!
ÖVRIGT
Trappstädning ligger på entreprenad.
Bredband och TV: TV via ComHem och bredband via Bahnhof (ingår i avgiften).
Vid andrahandsuthyrning görs ansökan till styrelsen.
Föreningen har 17 parkeringsplatser (500 kr/mån) och till dessa är det (lång) kö. Det finns boendeparkering i området, p-platser med betalning och p-platser som går att hyra i närheten.
Överlåtelseavgift faktureras säljaren och ligger på 1 313 kr
Pantsättningsavgift betalas av köparen (525kr/lån).
Föreningen har en mycket informativ hemsida: www.omberg.net. Det finns även intern Facebook-grupp för medlemmarna som heter Omberg 2.
Informationen har hämtats från föreningens senaste årsredovisning, hemsidan samt stämts av med styrelsen 2023-05-22. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av bostadsrätten bör kontrolleras med föreningen.

Område
Bagaregården
År 1911 fastställdes en medeltidsinpirerad stadsplan för Bagaregården. Gatustrukturen skapades av stadsingenjören Albert Lilienberg och har lätt krökta gator, som är signifikant för honom. Här finns något för alla – de charmiga landshövdingehusen blandas med pampiga stenhus, smart folkhemsarkitektur och stilig funkis. För att inte tala om alla mysiga villor…
Om området

Vi hjälper dig att inreda ditt drömhem
Ta hjälp av våra inredningsexperter för att skapa ditt drömhem. Tillsammans utformar vi personliga och vackra rum där liv och drömmar får ta plats. Vi startar alltid med ett hembesök och följer sedan upp med en konsultation i butiken.

Skriv in dig i vårt spekulantregister för att få reda på när hem som passar dig kommer ut till försäljning.
SpekulantregisterVI VÄRDESÄTTER DITT HEM
Planerar du att flytta eller funderar du på vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!
