Storängsgatan 35

På Storängsgatan 35, i ett vitt och vackert hus, ligger den här fina fyrarummaren fördelad över två våningar. Välkommen in i föreningens förträdgård och ta ett par kliv upp för den närmare 100 år gamla stentrappan. Brf Storängsgatan 35 består av tre lägenheter, men huset sitter ihop med flera andra och tillsammans bildar de en härlig rad av tidstypiska hus. En helt underbar syn! Det är inte ofta, men just nu kan du köpa en fyra med direkt anslutning till en stor och alldeles fantastisk trädgård. Varje lägenhet i föreningen har en utsedd uteplats och till den här bostaden hör den ena halvan av trädgården, precis i anslutning till vardagsrummet. Även för den som är van vid Änggårdens härliga trädgårdar så tar den här lägenheten andan ur en. Trädgården är lite större än vanligt och har ett otroligt läge med utsikt över pastelliga grannhus och, såklart, Änggårdsbergen. Grönskan runt trädgården är som en tavla och här finns gott om plats för både middagar, odling, lek och lata sommardagar. Föreningen ligger nästan längst in i Änggården, en bra bit från vägen, i ett väldigt härligt och ganska unikt läge för området. Här får man verkligen känslan av att bo mitt i en liten oas, samtidigt som stadens utbud finns på bekvämt avstånd.

Änggården beskrivs som en trädgårdsstad med långa längor av pastellfärgade radhus och villor uppförda runt 1900-talet, men med en historia som sträcker sig ända till 1600-talet. Landmärket Botaniska trädgården, som blivit utsedd till Sveriges vackraste, Änggårdsbergen med dess toppar och dalar samt Slottsskogens picknickvänliga grönområden och djurliv finns inom gångavstånd. I området finns frisörsalong, Änggårdens livs, restaurang/pizzeria och två förskolor – kooperativet Vitsippan/Blåsippan samt Lillängens förskola. Dessutom nås Linnés rika restaurang- och caféliv på bara några minuter med cykel. Om man inte vill promenera eller ta cykeln så är närmsta spårvagnshållplatser Botaniska trädgården och Sahlgrenska, där både nummer 1, 2, 7 och 8 går regelbundet. Området är kanske ett av Göteborgs mest eftertraktade och en idyll som likväl skulle kunna utspela sig i en Astrid Lindgren-saga. Här har Alvhem nu nöjet att presentera ett hem för er som letar efter den perfekta kombinationen av småstadsidyll och storstadsliv.

HALL:
En stor och spatiös hall välkomnar dig in i bostaden och ger direkt en känsla av rymd. Här finns tre garderober för avhängning samt gott om plats för ytterligare förvaring eller möblemang. Hallen fungerar som bostadens naturliga nav och härifrån når du både sovrum, badrum, kök och vardagsrum. På golvet ligger ett målat plankgolv i original som ger en fin känsla av husets historia och karaktär. Längre in i bostaden leder en serveringsgång oss vidare mot köket och skapar en fin övergång mellan hallens mer privata delar och de sociala rummen.
KÖK OCH VARDAGSRUM:
Köket och vardagsrummet bildar tillsammans bostadens stora sociala yta. Det L-formade köket är praktiskt planerat och utrustat med kombinerad kyl och frys, spis och diskmaskin. Här finns gott om arbetsyta och förvaring, samtidigt som köksfönstret ger ett mysigt spanläge ut över Storängsgatan. Det är lätt att föreställa sig morgonkaffet här medan livet på gatan sakta vaknar utanför. Köket ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet och däremellan finns en naturlig plats för matbordet. På så sätt blir rummen både sammanhängande och tydligt avgränsade. Genomgående golv och fönster åt två håll ger en härlig känsla av ljus och rymd. På golvet ligger en vacker ekparkett i klassisk fiskbensläggning som förstärker rummens tidstypiska karaktär. Vardagsrummet är generöst och lättmöblerat med gott om plats för en rejäl soffgrupp, flera fåtöljer, bokhyllor och annat man vill få plats med i ett riktigt vardagsrum. Och ja – det finns även utrymme för dansgolv. Härifrån har du dessutom direktkontakt med trädgården, vilket gör att gränsen mellan inne och ute suddas ut under årets varmare månader.
TRÄDGÅRD:
Genom en bred dubbeldörr tar du några steg ner på stentrappan i skiffer och kommer ut på lägenhetens altan och vidare ut i trädgården. Det här är utan tvekan en av bostadens absoluta höjdpunkter. Den främre delen hör till lägenheten och bjuder på ett otroligt solläge. Husets vinkel gör dessutom att trädgården får både förmiddags- och eftermiddagssol – perfekt för långa dagar utomhus. Här finns planteringslådor, stora mängder smultronbuskar och en trätrall som blir en naturlig plats för loungemöbler, matbord eller morgonkaffet. Men det är framför allt grönskan och känslan som gör platsen så speciell. Trädgården är lummig, uppvuxen och nästan lite hemlig, samtidigt som den öppnar upp sig mot Änggårdens pastelliga bebyggelse och bergen i bakgrunden. En sådan här uteplats är svår att hitta.
SOVRUM 1:
Det mindre sovrummet ligger i anslutning till köket och är ett väldigt flexibelt rum. Här finns plats för säng, skrivbord och förvaring och rummet passar lika bra som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Ett perfekt litet rum som enkelt kan förändras efter livets olika behov. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och trots den något mindre storleken känns rummet väl avvägt och lättmöblerat. Precis lagom.
SOVRUM 2:
Lägenhetens större sovrum ligger lugnt placerat in mot trädgården och har en härlig kontakt med grönskan utanför. Här finns gott om plats för en stor dubbelsäng, sängbord och den där efterlängtade extra ytan som gör ett sovrum riktigt bekvämt. Fyra dubbla garderober ger dessutom generöst med förvaring och gör det enkelt att hålla ordning på både kläder och annat. Under den nuvarande heltäckningsmattan finns ett plankgolv i original som vittnar om husets ålder och karaktär. Ett rofyllt sovrum med utsikt mot trädgården – precis så som man vill att ett sovrum ska kännas.
BADRUM 1:
Carraramarmor! Det här badrummet är platsbyggt från topp till tå och känns både exklusivt och tidlöst. Materialet återkommer genom rummet och de platsbyggda hyllorna ger praktisk förvaring utan att tumma på känslan. Här finns handfat och en stilren, inbyggd dusch. Och golvvärme såklart – en sådan där detalj som kanske inte syns på bild men som uppskattas desto mer i vardagen.
KÄLLARVÅNING:
En trappa ner från vardagsrummet ligger lägenhetens fjärde rum, en våning för sig själv och med flera möjliga användningsområden. Rummet passar perfekt som tonårsrum, gästrum, arbetsrum, tv-rum eller som ett tredje sovrum. Här finns gott om plats att skapa en mer privat del av bostaden, skild från de övriga sovrummen på entréplanet. Utrymmet har dessutom både badrum och egen utgång, vilket gör det extra flexibelt. För den som vill finns därför även möjligheten att använda våningen som en mer självständig del av bostaden, exempelvis för en tonåring eller som gästdel. Ett rum med många möjligheter och en planlösning som kan följa med genom livets olika skeden.
BADRUM 2:
Det andra badrummet ligger i källarvåningen och är praktiskt planerat med badkar, WC och handfat. Här är det helkaklat i vitt med svart klinker på golvet, en klassisk kombination som känns både enkel och tidlös. Även här finns golvvärme såklart, vilket gör källarvåningen lite extra ombonad och behaglig.
UTEPLATS:
Föreningens tre lägenheter har var sin del av utemiljöerna. Vindslägenheten använder framsidan mot gatan, lägenheten på vån 2 använder bortre delen av trädgården som de når genom en dörr genom källaren. Och vår lägenhet har sin nyttjanderätt på främre delen av trädgården som ligger i anslutning till lägenheten.

ÖVRIGT:
Till lägenheten hör ett förråd.
Föreningen har en gemensam tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och bra torkmäjligheter.
Boendeparkering finns i området och man får stå fritt på gatan i fyra timmar. Änggården ligger i Göteborgs innerstad och är beläget inom tull och därmed blir det inga tullavgifter för besök i centrum. Det finns bra kommunikationer med både buss och spårvagn och spårvagn 1, 2, 7, och 8 går förbi regelbundet.

Några lummiga gator in i Änggården ligger föreningen Brf Storängsgatan 35 som bildades 2012. Det är en liten gemytlig förening med tre lägenheter på tre våningar plus källare med en totalyta på 231kvm.

Ekonomi:
Föreningens ekonomi är stabil och stark jämfört med liknande föreningar i Änggården. Belåningsgraden är bland de lägsta och för att dessutom vara en av de nyare föreningarna i området så visar det såklart på en välskött ekonomi. Trots föreningens ringa ålder har den bara ca 2miljoner i lån och en riktigt bra belåningsgrad på 8550 /kvm. Vilket är strax under snittet i stan. Under 2022 amorterades 250 000 kr av föreningens lån då delar av föreningens yta såldes till en av bostadsrätterna. På så sätt skapade föreningen också mer betalande yta av totalytan och har nu mer intäkter in till föreningen än innan 2022.

Renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2024 och sträcker sig fram till 2039. Alla punkter fram till 2026 är genomförda.
2012 : stambyte
2012: elstamsrenovering
2015: takomläggning
2021: byte av vatten både in och utgående vatten
2022: övergång av fasad (målning av färgsläpp osv)
2024: ny tvättmaskin

Kommande renoveringar:
Inga större underhåll finns planerade de närmsta åren. Underhållsplan visade ett bra skick på huset och styrelsen känner sig trygg med att kunna bekosta underhållet framöver.

Gemensamhetslokaler:
-Föreningen har en gemensam tvättstuga.
-Trädgården är uppdelad i tre delar. Framsidan hör till lägenheten högst upp, bortre delen av trädgården på baksidan hör till lägenheten på vån 2 och altanen och trädgårdsdelen närmast huset hör till lägenheten på våning 1.
-Laddbox finns med ett "gentlemen's agreement" som innebär att man säger till när man behöver ladda så parkerar folk om sina bilar. Eftersom det är ett elabonnemang för hela huset så betalar de som använder laddboxen en schablon varje månad baserat på uppskattad förbrukning. Faktisk förbrukning och kostnad följs upp regelbundet och hittills har föreningen gått plus.

Övrigt: Den ekonomiska förvaltningen sköts av Brf24.
Boendeparkering gäller i området.
Det är vanligt att vindslägenheterna i området är byggda utan bygglov. Preskriptionstiden för ett obefintligt bygglov är tio år och lägenheten byggdes ungefär 2011 när föreningen bildades.