Storkgatan 2A

Den här mysiga landshövdingehusettan vänder sig från trafikledernas brus, och utanför köksfönstret är det fin gårdsgrönska. Här uppe på våning tre av tre får dagsljuset spelrum, och man ser mycket himmel ovanför grannhusens takåsar. Det finns möjlighet att ansöka om att bygga upp vinden (kontakta mäklaren för mer information). Charmen från 1920-talet är bevarad, och spegeldörrar, väggspont, skurklossar och andra originalsnickerier berättar lägenhetens historia. I vardagsrummet är brädgolvet framtaget. Planlösningen fördelar kvadratmeterna på ett bra sätt, och takhöjden ger en känsla av rymd. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av inbyggda garderober och ett köksskafferi.

Brf Kvaggan nr 4 bildades redan i samband med att huset byggdes, och är således en av landets äldsta föreningar. Ekonomin är god, och solcellerna på taket bidrar till låga driftskostnader. Individuell mätning och debitering har införts, och varje hushåll betalar sin egen förbrukning. Här är det trevligt att bo, och familjär stämning råder grannar emellan. Sommartid ställs trädgårdsmöbler och en grill ut på den mysiga gården med lummig grönska och gammaldags gatsten. Utöver en fin utemiljö har föreningen även tvättstuga, cykelförråd, bastu och ett litet bibliotek i källaren där man kan byta böcker med varandra.

I Bagaregården råder ett idylliskt lugn, och strosvänliga gator ringlar sig fram mellan de lummiga kvarteren. På promenad- och cykelavstånd har man Skatås motionsområde, Härlanda tjärns badplats och Delsjöområdets naturreservat, liksom trevliga restauranger och fik. Lugnet till trots är läget centralt, och i behagligt tempo cyklar man in till stan på mindre än tio minuter. Kommunikationerna är utmärkta, och spårvagnshållplatsen runt hörnet trafikeras av linje 6 och 8 med täta turer. Redbergsplatsen, endast ett stopp bort, fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer. Det är även nära till den stora ICA Kvantumbutiken vid Munkebäcksmotet och Olskrokstorget med bland annat ICA Supermarket, fiskbodar, grönsakshandlare, bokhandel och Systembolaget.

VARDAGSRUM
Ett fönster mot en lugn återvändsgata fyller vardagsrummet med ljus. Rummet är lättmöblerat, och det finns plats för både säng, soffa och tv-bänk. Bokhyllorna i det ena hörnet lämnas kvar, och bakom en spegeldörr döljer sig en inbyggd garderob med gott om utrymme för kläder och sänglinne. Väggarna, snickerierna och det framtagna brädgolvet är målade i vitt.

KÖK
Köket är inbjudande, och det finns plats för trevliga middagar med vänner. De öppna hyllorna och det vita kaklet hela vägen upp till taket ger en trivsam bistrokänsla. Det är väl tilltaget med arbetsyta och förvaring, och de vanliga skåpen kompletteras av ett inbyggt skafferi. Skåpen är vita medan spisen, fläkten, diskmaskinen och kylen/frysen är i rostfri design. Bänkskivorna i stenkomposit, den rymliga diskhon och blandaren med utdragbart handmunstycke sattes in i samband med uppfräschningen av köket 2017. Golvet är ljusmålat och väggarna, inklusive den charmiga spontpanelen från 1924, målade i vitt.

BADRUM
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, fristående kommod, öppna hyllor och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grågrön klinker i halvförband.

HALL
Hallen ligger mitt i lägenheten, och ljuset letar sig in genom dörröppningarna mot vardagsrummet och köket. Här finns det plats för både hatthylla, skoställ och sittbänk, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd och rymlig garderob med spegeldörr. Golvet är ljusmålat och väggarna målade i vitt.

FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd och ett källarförråd med en golvyta om cirka 13 respektive 10 kvm.

VINDSUPPBYGGNAD
Föreningens styrelse är öppen för att diskutera en försäljning av råvindsytan ovanför lägenheten. Enligt stadgarna krävs ett beslut av föreningsstämman. Yta, pris och villkor är inte bestämda.

Brf Kvaggan 4 upplåter 20 lägenheter med bostadsrätt. Landshövdingehuset är uppfört 1924. Föreningen äger sin mark. Fastighetsbeteckningen är Olskroken 16:4.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

RENOVERINGAR
1979: Stambyte (vatten och avlopp).
2003: Renovering av badrummen.
2011–2012: Dränering av fastigheten.
2013: Målning av fasad och fönster mot gården, byte av stuprör.
2015: Renovering av trapphus och tvättstuga.
2019: Byte av vissa fönster.
2020: Målning av fasaden mot gatan.
2021: Nytt passersystem och nya porttelefoner.
2022: Omläggning av tak.
2023: Relining av avloppsledningarna under källargolvet och i bottenplattan (Re-new AB), slutbesiktigad och godkänd i december 2023.
2024–2025: Individuell mätning av hushållsel (IMD). Sedan maj 2025 debiteras hushållselen efter förbrukning via månadsavgiften.
2025: Solceller på taket. Kontrollmätning av alla lägenheter och nya andelstal.

PLANERAT UNDERHÅLL
Enligt underhållsplanen (Sustend 2016) ska byte av vattenledningar samt relining av de stående avloppsstammarna preliminärt göras runt 2029, men det finns inget beslut om detta ännu. Inga andra större åtgärder är beslutade. Styrelsen tar in offert på målning av entrédörrarna, men även här är inget beslutat.

EKONOMI
Per utgången av 2025 hade föreningen räntebärande skulder om 925 209 kr. Vid samma tidpunkt fanns 186 579 kr i kassan. Belåning per kvadratmeter uppgår i 3 427 kr/kvm (ÅR 2025). Avgiften höjdes fr o m januari 2026 för att öka amorteringen. Beslut om kommande år tas på budgetmötet senare i år.
Föreningen har tre lån på sammanlagt runt 3,9Mkr som förfaller 2027. Föreningen amorterar årligen 2%.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Trapphus C och D har gemensam källare.
Tvättstugan (trapphus D) har två tvättmaskiner, en torktumlare, en mattvätt och två torkrum (trapphus C). Tvättider: alla dagar 8-21. Det är mycket lätt att få tid.
Det finns cykelförråd (trapphus C) och bastu.
Föreningen har trädgårdsmöbler och grill som ställs fram under sommarhalvåret.
Det finns också ett litet bibliotek i källaren där medlemmarna kan byta böcker med varandra.
Fin lekplats och grönyta på den delen av gården som nyttjas gemensamt av föreningarna.

VINDSUPPBYGGNAD
Styrelsen är öppen för att diskutera en försäljning av råvindsytan ovanför lägenhet. Enligt stadgarna krävs ett beslut på föreningsstämman. Yta, pris och villkor är inte bestämda. Inga tidigare uppbyggnader har gjorts i föreningen

ÖVRIGT
IMD: Föreningen tillämpar IMD (Individuell Mätning och Debitering) vilket betyder att föreningen står för nätavgiften och den rörliga eldelen läggs på avgiften. Elen från anläggningen används i första hand i fastigheten, och överskottet säljs ut på nätet.
Trappstädning: Sköts av medlemmarna.
Kabel-TV och bredband: Via Tele2.
Parkering: Boendeparkering.
Andrahandsuthyrning: Ansökan lämnas till styrelsen.
Grönt Bolån: I och med att föreningen har B i sin energideklaration erbjuds så kallad Grönt Bolån av en del banker, dvs lån med ränterabatt.

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning samt avstämda med föreningen (2026-10-08). Uppgift som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras av föreningen.