Storkgatan 4A

I landshövdingehuset på Storkgatan 4A med smarta lösningar och snygga detaljer, bor man i en nyrenoverad ombyggd lägenhet med extra allt. Bostaden har stiliga listverk och fönsternischer i original, genomgående vackra trägolv, ljusa roingivande kulörer, generöst ljusinsläpp och dessutom ett badrum med överliggande dold, dimbar ledbelysning som styrs via Plejd. Planlösningen är väl genomtänkt med fullutrustat arbetskök, vardagsrum med plats för matbord, sovrum som rymmer dubbelsäng och badrum med en känsla av lyx. Vid renovering 2018 flyttades köket för att skapa ett riktigt sovrum och då passade man även på att byta ut all el, målade om alla ytskikt, bytte golv och skapade ett drömbadrum.

Brf Kvaggan 3 upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt och är en mycket gedigen förening med bra uppslutning på gemensamma städdagar och mycket kompetent styrelse. Nere på gården finns föreningens trevliga gård och i lummigheten bland buskar och träd behöver du aldrig sakna en balkong. På gården finner du uteplats med grill, trädäck med utemöbler och gräsmatta med lekplats för barnen i huset. Kommer du med cykel finns både cykelställ på gården och plats i källaren. Bostaden disponerar även ett källarförråd med eluttag neddraget från lägenheten och i huset finns också en fin tvättstuga där det är lätt att få tider. Här bor du med trevliga grannar i blandade åldrar som man gärna hejar på när man går förbi.

Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse. Här bor du med ett bra läge och såväl city som Delsjöområdet ligger inom cykel- och promenadavstånd. Naturområde med badstränder, promenadstigar och motionsspår finns nära tillhands och under vinterhalvåret förvandlas området till ett vinterparadis med möjlighet för både pulkaåkning, skidor och långfärdsskridskor.

På Storkgatan 4 bor man med ett läge som är optimalt oavsett om du älskar friluftsliv eller storstadspuls. Strax utanför porten stannar spårvagn 4 och 6. På bara 16 minuter är man vid Korsvägen och på 18 minuter vid Centralstationen. En rask promenad från bostaden och du är framme vid motionsspåren som slingringar sig runt hela Delsjöområdet. Vill du avnjuta god mat eller fika med vännerna finns både restauranger och caféer i närområdet och vill du laga maten själv kan du storhandla på ICA Kvantum Munkebäck, som är en av Göteborgs bästa matbutiker.

LÄGENHETEN

HALL
Innanför ytterdörren möter en trivsam och ljus hall med naturlig plats för att hänga av ytterkläder i specialbyggd rundad garderob. Väggarna är målade i vitt och golvet är belagt med vackra plattor i granit.

KÖK
Redigt kök i litet format med snygga detaljer som handgjuten bänkskiva i betong och blånerad stålkant, lucka från gammal vedspis och handgjort fönster i smide med klarglas mellan kök och sovrum. Köksinredningen från Marbodal är optimerad för dess yta med grå stilrena fronter på över- och underskåp samt stänkskydd i vitt vågrätt kakel. Kyl/frys samt diskmaskin från Electrolux, ugn och spishäll från Gorenje samt fläkt från Franke. I dagsläget är det gasspis men om man önskar kan den bytas ut till elspis.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med fint ljusinsläpp och djupa fönsternischer. Väggar i beige gifter sig fint med trägolv från Kährs och här återfinns detaljer som takrosett samt platsbyggda hyllplan i sten, allt för att optimera alla ytor i rummet. Det finns gott om plats för både matbord, soffa och förvaring på ett smart sätt, vilket skapar möjlighet både för socialt häng och vila. Fristående garderob lämnas.

SOVRUM
Sovrum med vackert fönster som ger utsikt mot den lummiga innergården. Rummet har gott om plats för en dubbelsäng. Detta rum var tidigare bostadens kök och där det förut fanns ett kallskafferi finns nu en trevlig liten hörnnisch. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger samma trägolv som i vardagsrummet. Idag står en 140-säng här, men även en 180-säng får plats.

BADRUM
Lyxigt badrum med fina kontraster, väl valda material, litet fönster med frostat glas och överliggande dold dimbar ledbelysning. Detta badrum renoverades 2018 och är någonting utöver det vanliga där varje liten detalj smyckar rummet. Väggarna är kaklade med vitt kakel 15x15 i halvförband med golv och dusch i granit. I duschen finns detaljer som infälld hylla och inbyggd duscharmatur med regndusch från Hansgrohe. I badrummet finns väggmonterad wc, handfat med skåp som ger förvaring, handdukstork, golvvärme och stor snygg handsmidd spegel. Kvalitetsdokument för badrum finns.

FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett stort och rymligt källarförråd i samma trapphus med neddragen el.



SÄLJAREN BERÄTTAR:
I hjärtat av bagaregården finner du denna pärla. En fantastisk lägenhet med mycket historia. Den är renoverad med hjärta och själ och du finner fina detaljer i varje hörn. Den bjuder på ljusinsläpp men en fantastisk planlösning som gjort det möjligt att gå från en till två boende utan problem.

Lägenheten är verkligen hanterad med omsorg och bra materialval i allt från blandare till golvlister, förvaringsutrymme samt ett fantastiskt badrum. Innergården blommar och har kvällssol vilket gör att man gärna sitter ute eller grillar. Eftersom den är på förstaplan och är byggd i grunden samt ordentligt isolerad betyder det att det är tyst och svalt även sommartid.

Lägenheten är verkligen för dig som vill fortsätta bevara och vårda detta hem med omsorg. Till dig som vill ha närhet till både stad och natur. Men framförallt trygghet och lugn och ro.
När det kommer till föreningen är det något jag kommer sakna. Med mycket härliga människor och där vår innergård ha blivit en samlingsplats för både kräftskivor och AW. Städdagar där nästan alla är med och bidrar.

Att sälja denna fantastiska lägenhet är både fint och sorgligt, men jag hoppas du som fortsätter kapitlet här kommer trivas lika bra som vi har gjort.

/ Säljaren

Brf Kvaggan 3 upplåter 22 bostadsrättslägenheter. Det fina landshövdingehuset uppfördes 1924.

RENOVERINGAR
2024 Byte av cykelskjul.
2023-2024 Relining av stående stammar.
2023 Byte av takfläktar och rengöring av kanaler.
2021 Ytskikt tvättstuga och stenläggning av del av gården.
2020 Fönsterbyte, renovering av tvättstuga och målning av fasad.
2019 Spolning av stammar, installation av fiber och målning av källargolv.
2016 Relining av stammarna i bottenplattan, OVK, elsäkerhetsbesiktning och nytt värmesystemet.
2015 Trapphusen renoveras.
2012 Dränering mot Storkgatan.
2009 Uteplats och lekplats.
2008 Spolning av stammarna.
2005 Del av fasaden renoverades och vissa fönster byttes.
1986 ROT-renovering samt tak, fönster och elstammar renoverades.

KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2053. Under våren 2026 läggs taket om.

EKONOMI
Föreningen har en god och välskött ekonomi. Avgiften planeras att höjas med 5%. Per utgången av 2024 var belåningen per kvadratmeter 3 092 kr. Takrenoveringen på ca 2,2Mkr kommer att finansieras med lån. Samtliga lån ligger med en ränta på 2,46% (2026-03-23, STIBOR-baserad). SBC sköter den ekonomiska förvaltningen

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har en gemensam tvättstuga i trapphus C med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Cyklar parkeras på gården eller i gemensamt utrymme i källaren.
Fina uteplatser på gården i direkt anslutning till föreningens egna gård finns gräsyta med lekplats.

TV och BREDBAND
Via öppen fiber där respektive bostadsrättsinnehavare tecknar abonnemang med valfri leverantör.

PARKERING
Boendeparkering på gatorna i området. På Storkgatan finns många parkeringsplatser.

ÖVRIGT
Trappstädning ligger på entreprenad.
Föreningen anordnar städdagar vår och höst.
Överlåtelseavgift: betalas av köparen.
Pantsättningsavgift: betalas av köparen.

Informationen är hämtad från föreningens senaste årsredovisning, samt genom kontakt med styrelsemedlem (2026-03-23). Uppgift som är av särskild vikt för köpare bör kontrolleras med föreningen.