Svanebäcksgatan 20A

I eftertraktade Kungsladugård har Alvhem nöjet att presentera ett hem som omedelbart väcker känslor. Välkommen högst upp i huset till en varsamt omhändertagen tvårummare med kök, där ljuset strömmar in från fönster i fint läge och skapar en luftig, rofylld atmosfär. Här möts tidlös 1920-talscharm och samtida inslag i en sammanhållen helhet, där varje detalj valts med omsorg.

Bostaden bär stolt sina historiska drag och har uppdaterats med varsam hand. Originaldetaljer samsas med platsbyggd förvaring och omsorgsfullt målade ytor. Fönstren är i original med handblåsta glas, och tillsammans med originalradiatorer, ventilationsluckor i gjutjärn samt strömbrytare i porslin från Fontini förstärks den genuina känslan. De bevarade plankgolven löper som en röd tråd genom rummen, och de tidstypiska pardörrarna mellan sovrum och vardagsrum förstärker både rymd och karaktär. Ett hem där helheten är lika inbjudande som funktionell.

Föreningens innergård är en grönskande, skyddad oas med tydlig trädgårdskänsla. Här finns generösa ytor för umgänge med sittplatser, pizzaugn, odlingsmöjligheter och lummiga planteringar.

På Svanebäcksgatan bor du med ett idealiskt läge nära det levande utbudet kring Mariagatan, där caféer, små butiker och restauranger avlöser varandra. Åt andra hållet väntar promenadstråk längs vattnet vid Röda Sten och Klippan. Inom bekvämt avstånd nås även Slottsskogen samt det breda utbudet i Linné. Kommunikationerna är smidiga via närliggande hållplatser vid Ostindiegatan och Mariaplan.

Hall
Högst upp i huset! En välkomnande och möblerbar hall där ljuset silas in och sätter tonen direkt. Här möts du av originalplankgolv som löper vidare genom bostadens alla rum. Den generösa garderobsväggen med elfasystem erbjuder gott om förvaring, och härifrån nås hemmets samtliga rum.

Kök
Det platsbyggda köket från Lindhults är både charmigt och funktionellt, med ett fint ljusinsläpp som ger rymd. Över bänkskivan i portugisisk kalksten sitter ett handgjort kakel från Stiltje. Här finns över- och underskåp, en gasspis samt ett platsbyggt serveringsskåp i hörnet som erbjuder rikligt med förvaring. Maskinparken består av vitvaror från Ilve, Smeg, Asko och Horus France. Här finns plats för ett generöst matbord.

Sovrum
Sovrummet ligger rofyllt placerat och bjuder på ett mjukt ljus från sitt höga läge i huset. Originalplankgolven löper vidare in i vardagsrummet och bidrar till en sammanhängande känsla. Här finns gott om plats för både säng, platsbyggd garderob och sittplats.

Vardagsrum
Ett vardagsrum med generös volym och fint ljusinsläpp. Här finns gott om utrymme för både soffgrupp och matsalsbord, och de tidstypiska pardörrarna mot sovrummet skapar en elegant rumsfil som förstärker rymden.

Badrum
Badrummet är halvkaklat och planerat med fokus på funktion och estetik. Här finns en inbyggd dusch samt platsbyggd förvaring som gör det enkelt att hålla ordning. Ett lugnt och enhetligt rum i linje med bostadens övriga uttryck.

Till lägenheten hör två praktiska förråd.

Föreningen Brf Hästhoven bildades år 1996 och har sedan dess förvaltat sina fastigheter med äganderätt. Fastigheterna är försäkrade hos Länsförsäkringar Göteborg, och i denna försäkring ingår även en ansvarsförsäkring som omfattar styrelsens arbete, vilket bidrar till en trygg och stabil förvaltning.

Föreningen består av totalt 23 bostadsrätter med en sammanlagd yta om 1 332 kvadratmeter, samt en bostadsrättslokal på 51 kvadratmeter. Den totala ytan för byggnaderna uppgår därmed till 1 383 kvadratmeter.


Utförda historiska underhåll
1993 Byte av vissa köksstammar
1997 Fönsterrenovering
1999 Takrenovering - Plåtarbeten, nya snörasrör och gångstegar, ommålning av plåt.
2003-2004 Relining avloppsstammar
2005 OVK
2006 Fönsterrenovering
2006-2007 Fasadmålning
2008-2009 Elrenovering - Nya elcentraler och uppdatering av alla dragningar i fastigheten.
2009 Dränering
2010 Renovering av avloppsstammar i bottenplattan - Horisontella stammar renoverades och relinades.
2010-2011 Fastighetsbesiktnig
2011 Omställning till naturgas - Föreningen tecknar avtal om fortsatt leverans av naturgas.
2013 Byte av termostater - Byte på samtliga element
2014 Renovering av cykelskjul - Delar av stommen renoverades
Renovering av sopskjul - Byte av väggplank
2015-2017 Fönsterrenovering - Renovering av fönster mot Svanebäcksgatan och innergården
2017 Nya postboxar - Nya postboxar i portiken
Uppgradering av portlåssystem
Förbättring av upphängningar av gasledningar - Som följd av obligatorisk gasbesiktning
2019-2020 Fönsterrenovering - Renovering av fönster mot Mariagatan samt östra gårdsfasaden.
2020 Torktumlare - Inköp och installation av ny torktumlare
Takrenovering - Omläggning av tak, plåtarbeten och uppdatering av taksäkerheten
Fasadrenovering - Renovering samt målning av fastighetens fasader
2020 - 2021 OVK - Godkänd OVK
Trapphusrenovering tillhörande Svanebäcksgatan
Radonmätning - Godkänd radonmätning
2021 Ventiler - Byte av uttjänta tilluftsventiler i lägenheter
Ytterdörrar - Målning av trapphusens ytterdörrar
2024 Byte av takplåt
2025 Frånluft - Cykelaffären har fått frånluft installerad
Torkrummet - Bytt ut torkfläkten till en avfuktare

Kommande renoveringar:
2026: OVK
Inga större kommande renoveringar de närmsta åren.

Ekonomi:
Planerar att spara mer pengar för framtida underhåll och kommer att höja avgifterna för att följa inflationen. Belåning : 5 746kr/kvm.