Sveagatan 23A

Sn en tvättmaskin (Elvita -2005)

Brf Sveagatan-Nordenskiöldsgatan består av två fastigheter med adresserna Nordenskiöldsgatan 7 A + B samt Sveagatan 23 A + B. Beteckningen på fastigheterna är Kommendantsängen 4:8 och 4:9 och är två av få hus i Linné som är byggda på slutet av 20-talet. Husen uppfördes 1929 i tjugotalsklassicistisk stil efter ritningar av arkitekt Karl M. Bengtsson. Byggnaderna omfattar hela 65 lägenheter och 6 lokaler. 63 av dessa lägenheter är bostadsrätter och 2 är återstående hyresrätter som ägs av föreningen. Föreningen förvärvade fastigheterna 2003 och den totala lägenhetsytan är 3 680 kvm och lokalytan är 196 kvm.

Genomförda renoveringar
Föreningen arbetar utifrån en 30-årig underhållsplan som sträcker sig fram till 2043 och senast uppdaterades 2023. De senaste åren har huset genomgått stora renoveringar och är nu i gott skick.

Trapphusen målades om 2010 i tidsenliga färger och i slutet av 2012 påbörjades en grundförstärkning av en av fastigheterna (den andra var redan grundförstärkt vid övertaget). Detta arbete var klart i april 2013 och efter arbetet står båda föreningens hus fast på stålbalkar. I samband med grundförstärkningen passade man på att se över källaren där förråden är, med bl a byte av avloppsstammar, till viss del gjuta nytt golv och renovera toaletten. Samma år isolerades även brandväggen mot grannhuset på Nordenskiöldsgatan 7B. 2015-2018 gjordes omfattande renoveringar på ett av husen då fasaden mot Sveagatan och Nordenskiöldsgatan renoverades, fönster mot gatan målades, nytt plåttak lades och stuprör och hängrännor byttes ut. Under 2016 byggdes det balkonger in mot gården, något som respektive lägenhetsinnehavare fick bekosta. 2016-2018 renoverades samtliga hissar. 2020 utfördes en relining i samtliga avloppsstammar. Under 2021 åtgärdades balkongerna mot gatan på Nordenskiöldsgatan 7B, ett arbete som inte var planlagt eftersom balkongerna besiktigats med ok resultat för mindre än 10 år sedan. Kostnaden togs på det löpande kassaflödet, således togs inga nya lån för detta. 2022 lades nytt plåttak på Nordenskiöldsgatan 7B och i samband med det renoverades även fasaden mot gården och fönster mot gården målades. Man har nyligen installerat fiber i de båda fastigheterna.

Kommande renoveringar
Fastigheterna är nu i mycket bra skick efter omfattande renoveringar. Framöver skall ena fasaden mot innergården renoveras (runt 2026-2027). Inga nya lån bedöms behöva tas för underhåll de nästkommande 10 åren.

Ekonomi
Föreningen har hyresintäkter vilka står för ca 16 % av intäkterna. De uthyrda hyresrätterna utgör också en potentiell intäkt den dagen de avyttras. De långfristiga skulderna uppgår till ca 42 mkr och fastighetens totala taxeringsvärde uppgår till 126 mkr, varav byggnader 50 mkr och mark ca 76 mkr. Kassaflödet är positivt och föreningen höjde avgifterna med 10% från 1 februari 2024 för att fortsätta hålla höjd/säkerhetsmarginal samt för framtida buffert. Inga nya lån bedöms behöva tas för underhåll de nästkommande 10 åren.

Övrigt
Föreningens policy för andrahandsuthyrning är enligt stadgarna. Man ansöker om uthyrning för ett år i taget. SBC bistår föreningen med ekonomisk förvaltning och Esplanad står för teknisk förvaltning. Föreningen äger sin mark och påverkas därmed inte av tomträttsavgäld.

Föreningens välutrustade tvättstuga ligger i gårdshuset. Tvättstugan är stor och erbjuder många olika tvättpass via ett elektroniskt bokningssystem. I tvättstugan finns 4 st tvättstationer som vardera innehåller två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Dessutom finns mangel samt en grovtvättstuga för mattor och större textilier. Tillgängligheten bedöms god av de boende. På gården finns även en förskola (ålder 2-5 år) med tillhörande lekplats, grillmöjligheter, cykelställ samt soprum med källsortering.

Föreningen har via en samfällighet tillgång till en stor grön mysig innergård där de boende kan träffas och umgås. Utemöbler och grillmöjligheter finns under sommartid men också gräsytor och röda vinbärsbuskar. Här finns också ett miljöhus med cykelförvaring.

Det finns också tillgång till boendeparkering M4 för ca 730 kr/mån eller hyra garageplats i närliggande garage (ca 1 000 - 1500 kr/mån, kösystem).