Sveagatan 23A

På Sveagatans solsida, precis runt hörnet intill Sveaplan, i ett vackert hus anno 1929 ligger detta unika hem. Högst upp på våning sex med inte mindre än två terrasser som ett fåtal fått bevista. Ett hem för en konstnärssjäl och med en obeskrivlig utsikt över Linnés rödskiftande takåsar. I den här lägenheten är tavlor överflödiga. Har du en gång vilat blicken på den fondvägg som utsikten över stadsdelens arkitektur utgör, så vet du att du hittat din fristad. Den stora terrassen i väster sträcker sig längs taket utanför hela lägenheten och blir därmed det extra rum som man om våren, sommaren och hösten drömmer om. Högre upp än så här kan man inte komma. Den andra erbjuder morgon och förmiddagssol och utsikt över stadens landmärke - Skansen Kronan. Välkommen upp med hissen sex våningar - här blir du kung av Linné!

HALL
Hissen tar dig bekvämt upp till våning fem. Här är lägenhetens entré och en fin stentrappa tar dig sedan vidare upp till detta mycket trivsamma hem. I hallen/trapphuset är det så mycket som 6 meter i takhöjd och i trappan sitter ett fönster som ger ett bra ljusinsläpp. Avhängningsmöjligheter finns direkt innanför dörren och rakt fram i en platsbyggd garderob som följer trappan och som målats in i samma nyans som väggarna - Jotuns "Delightful Pink". Lister målade i Jotuns "Marble Red" skapar en fin kontrast Trappan som är av sten, ger ett rustikt inslag åt de i övrigt ljusa tonerna.

ÖVRE HALL
På det övre planet finns en yta som idag är inredd med garderober med skjutdörrar. Här är det bara fantasin som sätter gränser. Varför inte skapa ett bibliotek med bokhylla och fåtöljer? Eller en mindre soffa för häng innan middagen? En mönstrad tapet i grått skapar en rumskänsla. Härifrån ser man både in till köket och mot middagsplatsen och vardagsrummet.

VARDAGSRUM
Som en förlängning av terrassen, fast på insidan, ligger vardagsrummet. Detta rum blir terrassens substitut vintertid. För även om man vår och sommar hellre sitter ute så ger känslan av att vara högst upp i Linné en mäktig känsla. Stora fönsterpartier ger ljuset spelrum och öppenheten mot köket och matplatsen binder trivsamt ihop lägenheten. Vardagsrummet präglas av spännande vinklar med många möbleringsmöjligheter och två karaktäristiska murstockar. Här finns plats för både soffa, soffbord, tv-möbel och en fåtölj. Vid soffan finns goda förvaringsmöjligheter i form av garderober med skjutdörrar. Väggarna är målade i vitt och golvet pryds av samma mörkbetsade parkett som i övriga rum. Från detta rum nås den få förunnade terrassen.

TERRASS
Terrassen om ca 11 kvm med belysning, markis och räcke av smide blir utan överdrift det extra rum man om våren, sommaren och tidig höst drömmer om. Här skiner solen från lunch till sen kväll och om sommaren är det skönt att kunna tända ljuslyktorna och njuta av de varma kvällarna. Det höga och insynsskyddade läget ger ett behagligt lugn och när man blickar ut över himlen och takåsarna, är det svårt att tro att läget är så centralt. Lugnt likt en egen oas. Har du en gång vilat blicken på den fondvägg som utsikten över stadsdelens arkitektur utgör, så vet du att du hittat din fristad. Terrassen byggdes 2016 och bekostades av dåvarande ägare.

SOVRUM
Rofyllt och lite avskilt erbjuder sovrummet plats för en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och förslagsvis en byrå eller garderober om man vill. Ett takfönster erbjuder en fin vy mot himlen men skänker också ljusinsläpp. En vit oregelbunden murstock avskiljer sovdelen från vardagsrummet. Vill man kan man sätta upp en hel vägg med dörr istället. En av väggarna är målad i en olivgrå nyans och ramar på så vis in huvudändan av sängen. Övriga väggar är målade i vitt. Golvet pryds av en mörkbetsad parkett, samma som i övriga lägenheten. Längs en av väggarna döljer sig ett gediget förrådsutrymme som sträcker sig längs hela rummet. Detta är ett perfekt komplement till källarförrådet för dom saker du snabbt vill kunna komma åt.

KÖK
Köket består av släta luckor i form av under- och överskåp och bänkskiva av vit laminat. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys i rostfritt, induktionshäll med översittande fläkt samt en diskmaskin. Fläkten är från 2021 i samband med att ett nytt fläktsystem installerades. Ovanför bänkskivan sitter ett naturfärgat stående kakel. Den smakfullt framtagna ytan som angränsar till köket skapar ett naturligt och inbjudande extra rum i bostaden. De synliga takbjälkarna ger en charmig vindskaraktär och bidrar med både värme och personlighet. Här finns en praktisk sittyta som elegant kombinerar komfort med smart förvaring. Det platsbyggda vinstället blir en stilfull detalj som lyfter helhetsintrycket och skänker rummet en exklusiv och genomtänkt känsla. Ett takfönster släpper in rikligt med ljus och närheten till terrassen i öst ger en härlig energi. Intill en massiv murstock och utgången till terrassen erbjuds en matplats för 4-6 personer. Är man flera är det enkelt att duka långbord.

TERRASS
Från detta rum nås lägenhetens andra terrass som vetter mot Sveagatan i öster. En underbar plats där man med fördel kan njuta av både frukost och lunch men även njuta av vyn mot Skansen Kronan som ger en ny dimension på boendet i stan. Rymlig nog att inrymma både möbler och växter och med himlen och takåsarna i bakgrunden.

BADRUM
Rymligt och renoverat badrum (våtrumsintyg finns) med ett fönster mot den öppna innergården och himlen i horisonten. Detta ger ett naturligt ljusinsläpp dagtid och när det mörknar tänder man med fördel de infällda spotlightsen i taket samt belysningen i spegeln över handfatet. Väggarna är kaklade med vita matta stora kakelplattor och på golvet ligger en ljusgrå klinker med underliggande golvvärme. I ena hörnet finns en dusch med både taksil och handmunstycke som omsluts av vikbara glasväggar. På motsatt sida finns en vägghängd wc-stol med en kommod av ek intill och ett handfat i porslin. Förvaringen ombesörjs väl i form av ett vitt vägghängt högskåp. En tvättmaskin tar hand om tvätten alla tider på dygnet. Vill man tvätta större mängder så är den gemensamma tvättstugan på gården lätt att boka via nätet.

Brf Sveagatan-Nordenskiöldsgatan består av två fastigheter med adresserna Nordenskiöldsgatan 7 A + B samt Sveagatan 23 A + B. Beteckningen på fastigheterna är Kommendantsängen 4:8 och 4:9 och är två av få hus i Linné som är byggda på slutet av 20-talet. Husen uppfördes 1929 i tjugotalsklassicistisk stil efter ritningar av arkitekt Karl M. Bengtsson. Byggnaderna omfattar hela 65 lägenheter och 6 lokaler. 63 av dessa lägenheter är bostadsrätter och 2 är återstående hyresrätter som ägs av föreningen. Föreningen förvärvade fastigheterna 2003 och den totala lägenhetsytan är 3 680 kvm och lokalytan är 196 kvm.

Genomförda renoveringar
Föreningen arbetar utifrån en 30-årig underhållsplan som sträcker sig fram till 2043 och senast uppdaterades 2023. De senaste åren har huset genomgått stora renoveringar och är nu i gott skick.

Trapphusen målades om 2010 i tidsenliga färger och i slutet av 2012 påbörjades en grundförstärkning av en av fastigheterna (den andra var redan grundförstärkt vid övertaget). Detta arbete var klart i april 2013 och efter arbetet står båda föreningens hus fast på stålbalkar. I samband med grundförstärkningen passade man på att se över källaren där förråden är, med bl a byte av avloppsstammar, till viss del gjuta nytt golv och renovera toaletten. Samma år isolerades även brandväggen mot grannhuset på Nordenskiöldsgatan 7B. 2015-2018 gjordes omfattande renoveringar på ett av husen då fasaden mot Sveagatan och Nordenskiöldsgatan renoverades, fönster mot gatan målades, nytt plåttak lades och stuprör och hängrännor byttes ut. Under 2016 byggdes det balkonger in mot gården, något som respektive lägenhetsinnehavare fick bekosta. 2016-2018 renoverades samtliga hissar. 2020 utfördes en relining i samtliga avloppsstammar. Under 2021 åtgärdades balkongerna mot gatan på Nordenskiöldsgatan 7B, ett arbete som inte var planlagt eftersom balkongerna besiktigats med ok resultat för mindre än 10 år sedan. Kostnaden togs på det löpande kassaflödet, således togs inga nya lån för detta. 2022 lades nytt plåttak på Nordenskiöldsgatan 7B och i samband med det renoverades även fasaden mot gården och fönster mot gården målades. Man har nyligen installerat fiber i de båda fastigheterna.

Kommande renoveringar
Fastigheterna är nu i mycket bra skick efter omfattande renoveringar. Framöver skall ena fasaden mot innergården renoveras (runt 2026-2027). Inga nya lån bedöms behöva tas för underhåll de nästkommande 10 åren.

Ekonomi
Föreningen har hyresintäkter vilka står för ca 16 % av intäkterna. De uthyrda hyresrätterna utgör också en potentiell intäkt den dagen de avyttras. De långfristiga skulderna uppgår till ca 42 mkr och fastighetens totala taxeringsvärde uppgår till 126 mkr, varav byggnader 50 mkr och mark ca 76 mkr. Kassaflödet är positivt och föreningen höjde avgifterna med 10% från 1 februari 2024 för att fortsätta hålla höjd/säkerhetsmarginal samt för framtida buffert. Inga nya lån bedöms behöva tas för underhåll de nästkommande 10 åren.

Övrigt
Föreningens policy för andrahandsuthyrning är enligt stadgarna. Man ansöker om uthyrning för ett år i taget. SBC bistår föreningen med ekonomisk förvaltning och Esplanad står för teknisk förvaltning. Föreningen äger sin mark och påverkas därmed inte av tomträttsavgäld.

Föreningens välutrustade tvättstuga ligger i gårdshuset. Tvättstugan är stor och erbjuder många olika tvättpass via ett elektroniskt bokningssystem. I tvättstugan finns 4 st tvättstationer som vardera innehåller två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Dessutom finns mangel samt en grovtvättstuga för mattor och större textilier. Tillgängligheten bedöms god av de boende. På gården finns även en förskola (ålder 2-5 år) med tillhörande lekplats, grillmöjligheter, cykelställ samt soprum med källsortering.

Föreningen har via en samfällighet tillgång till en stor grön mysig innergård där de boende kan träffas och umgås. Utemöbler och grillmöjligheter finns under sommartid men också gräsytor och röda vinbärsbuskar. Här finns också ett miljöhus med cykelförvaring.

Det finns också tillgång till boendeparkering M4 för ca 730 kr/mån eller hyra garageplats i närliggande garage (ca 1 000 - 1500 kr/mån, kösystem).