Sveagatan 23B

Högt ovan stadens puls, där Sveaplan breder ut sig och Seminarieparkens grönska vilar i blickfånget, väntar ett hem som förenar historiens skönhet med samtidens komfort. Här bor du mitt i händelsernas centrum men med en känsla av avskildhet – ett perfekt tillhåll för dig som går din egen väg. De vackra originaldetaljerna viskar om husets själ, medan det öppna köket och det smart avskilda sovrummet bjuder in till både vardagsro och kvällars sällskap. En plats att kalla sin egen – utan kompromisser.

Fem våningar ner sjuder hela området av liv, från Sveaplan till Linnégatan och Skanstorget, och känns nästan som en liten stad i staden. Övre Husargatan har fått ett rejält lyft och så även Sveaplan som utvecklats till piazza med träd och uteserveringar. Längs Nordenskiöldsgatan trängs ett rikt utbud av charmiga kvartersbutiker och två gator bort erbjuder surdegsbageriet Alvar och Ivar nygräddat bröd fem dagar i veckan.

HALL
Redan i hallen möts du av en välkomnande känsla med gott om plats för kläder och avhängning. Till höger innanför dörren döljer skjutdörrsgarderober förvaringen på ett snyggt och praktiskt sätt. Här får du ordning och reda från första steget in – och en direkt känsla av att vilja se mer. Hissen tar dig bekvämt hela vägen upp till lägenhetens ytterdörr – enkelt, smidigt och vardagslyxigt.

BADRUM
I anslutning till hallen ligger det stilrena badrummet, där vitkaklade väggar möter ett golv i grafitgrå klinker – en smakfull kontrast som skapar en modern och tidlös känsla. Infällda spotlights i taket ger ett behagligt och funktionellt ljus. Här finns allt du behöver: wc-stol, en vit kommod med handfat och översittande spegel samt en dusch som ramas in av glasväggar med svart profil. En lyxig tvättmaskin ger extra bekvämlighet i vardagen och gör detta badrum både praktiskt och estetiskt tilltalande. Extra förvaring finns i form av ett väggskåp i tidsenlig stil.

KÖK
Det renoverade köket är både snyggt och funktionellt, med mörka träslag i luckorna som ger en varm och inbjudande känsla. Den maskinella utrustningen i rostfritt stål harmoniserar vackert med det vita kaklet ovan bänkskivan, som löper längs den praktiska vinkelplaneringen. Öppenheten mot vardagsrummet skapar ett naturligt flöde mellan matlagning och umgänge, där matbordet står redo för långa middagar och goda samtal. Ett kök att trivas i – oavsett om du lagar vardagsmat eller bjuder in till fest.

VARDAGSRUM
I det här ljusa vardagsrummet vilar tiden stilla. Genom det höga fönstret med munblåst glas och spröjs strömmar ljuset in, dansar över den djupa stenbrädan och ekparkettens varma toner. Utsikten är fri – grönskan möter stadens silhuett långt där nere, som en levande tavla. De ljusmålade väggarna i Jotuns "Skandinaviskt Ljus" och den strama 20-talsstuckaturen ramar in rummet med tidlös elegans. Här finns plats för både vila och vardag, för soffhörna, tv, middagsbord och stilla stunder i ett rum där historien möter nuet.

SOVRUM
Sovrummet är en rofylld oas med väggar målade i en dov grön nyans, som skapar en varm och ombonad känsla. Taket är målat i en mörkare grön ton och ger rummet en elegant och stämningsfull karaktär. Det höga, spröjsade fönstret släpper in ett mjukt dagsljus och ramas in av en vacker, djup fönsterbräda som nästan känns som en bänk att krypa upp på. Här ryms en 160-säng och det höga läget mot stillsamma Sveagatan skapar en tyst och trygg atmosfär för god nattsömn. På golvet ligger samma varmtonade ekparkett som i övriga rum, vilken binder samman rummets harmoniska helhet.

ÖVRIGT
Föreningens välutrustade tvättstuga ligger i gårdshuset. Tvättstugan är stor och erbjuder många olika tvättpass via ett elektroniskt bokningssystem.
I tvättstugan finns 4 st tvättstationer som vardera innehåller två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Dessutom finns mangel samt en grovtvättstuga för mattor och större textilier. På gården finns även en förskola (ålder 2-5 år) med tillhörande lekplats. Ett modernt system för sopåtervinning finns på gården. Fiber finns indraget med bredband och TV via Telia.

Föreningen tillhandahåller en garageplats i gatuplan (separat kö). Det finns också tillgång till boendeparkering M4 för ca 10100 kr/mån eller hyra garageplats i närliggande garage (ca 1 300 kr/mån, kösystem).

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Brf Sveagatan-Nordenskiöldsgatan består av två fastigheter med adresserna Nordenskiöldsgatan 7 A + B samt Sveagatan 23 A + B. Beteckningen på fastigheterna är Kommendantsängen 4:8 och 4:9 och är två av få hus i Linné som är byggda på slutet av 20-talet. Husen uppfördes 1929 i tjugotalsklassicistisk stil efter ritningar av arkitekt Karl M. Bengtsson. Byggnaderna omfattar hela 65 lägenheter och 6 lokaler. 63 av dessa lägenheter är bostadsrätter och 2 är återstående hyresrätter som ägs av föreningen. Föreningen förvärvade fastigheterna 2003 och den totala lägenhetsytan är 3 680 kvm och lokalytan är 196 kvm.

Genomförda renoveringar
Föreningen arbetar utifrån en 30-årig underhållsplan som sträcker sig fram till 2043 och senast uppdaterades 2023. De senaste åren har huset genomgått stora renoveringar och är nu i gott skick.

Trapphusen målades om 2010 i tidsenliga färger och i slutet av 2012 påbörjades en grundförstärkning av en av fastigheterna (den andra var redan grundförstärkt vid övertaget). Detta arbete var klart i april 2013 och efter arbetet står båda föreningens hus fast på stålbalkar. I samband med grundförstärkningen passade man på att se över källaren där förråden är, med bl a byte av avloppsstammar, till viss del gjuta nytt golv och renovera toaletten. Samma år isolerades även brandväggen mot grannhuset på Nordenskiöldsgatan 7B. 2015-2018 gjordes omfattande renoveringar på ett av husen då fasaden mot Sveagatan och Nordenskiöldsgatan renoverades, fönster mot gatan målades, nytt plåttak lades och stuprör och hängrännor byttes ut. Under 2016 byggdes det balkonger in mot gården, något som respektive lägenhetsinnehavare fick bekosta. 2016-2018 renoverades samtliga hissar. 2020 utfördes en relining i samtliga avloppsstammar. Under 2021 åtgärdades balkongerna mot gatan på Nordenskiöldsgatan 7B, ett arbete som inte var planlagt eftersom balkongerna besiktigats med ok resultat för mindre än 10 år sedan. Kostnaden togs på det löpande kassaflödet, således togs inga nya lån för detta. 2022 lades nytt plåttak på Nordenskiöldsgatan 7B och i samband med det renoverades även fasaden mot gården och fönster mot gården målades. Man har nyligen installerat fiber i de båda fastigheterna.

Kommande renoveringar
Fastigheterna är nu i mycket bra skick efter omfattande renoveringar. Framöver skall ena fasaden mot innergården renoveras (runt 2026-2027). Inga nya lån bedöms behöva tas för underhåll de nästkommande 10 åren.

Ekonomi
Föreningen har hyresintäkter vilka står för ca 16 % av intäkterna. De uthyrda hyresrätterna utgör också en potentiell intäkt den dagen de avyttras. De långfristiga skulderna uppgår till ca 42 mkr och fastighetens totala taxeringsvärde uppgår till 126 mkr, varav byggnader 50 mkr och mark ca 76 mkr. Kassaflödet är positivt och föreningen höjde avgifterna med 10% från 1 februari 2024 för att fortsätta hålla höjd/säkerhetsmarginal samt för framtida buffert. Inga nya lån bedöms behöva tas för underhåll de nästkommande 10 åren.

Övrigt
Föreningens policy för andrahandsuthyrning är enligt stadgarna. Man ansöker om uthyrning för ett år i taget. SBC bistår föreningen med ekonomisk förvaltning och Esplanad står för teknisk förvaltning. Föreningen äger sin mark och påverkas därmed inte av tomträttsavgäld.

Föreningens välutrustade tvättstuga ligger i gårdshuset. Tvättstugan är stor och erbjuder många olika tvättpass via ett elektroniskt bokningssystem. I tvättstugan finns 4 st tvättstationer som vardera innehåller två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Dessutom finns mangel samt en grovtvättstuga för mattor och större textilier. Tillgängligheten bedöms god av de boende. På gården finns även en förskola (ålder 2-5 år) med tillhörande lekplats, grillmöjligheter, cykelställ samt soprum med källsortering.

Föreningen har via en samfällighet tillgång till en stor grön mysig innergård där de boende kan träffas och umgås. Utemöbler och grillmöjligheter finns under sommartid men också gräsytor och röda vinbärsbuskar. Här finns också ett miljöhus med cykelförvaring.

Det finns också tillgång till boendeparkering M4 för ca 1010 kr/mån eller hyra garageplats i närliggande garage (ca 1 000 - 1500 kr/mån, kösystem).