Vegagatan 56

Den charmiga fastigheten från 1929 är mycket väl omhändertagen och smälter fint in bland de klassiska kvarteren precis intill Slottsskogen, med ett härligt utbud av caféer, restauranger och små butiker runt hörnet. Både huset och bostadsrättsföreningen är mycket välskötta och föreningen har en stabil ekonomi. Fastigheten förvärvades av föreningen 2015 och sedan dess har ett imponerande arbete genomförts på relativt kort tid. Även idag är huset i mycket gott skick.

Läget mitt i Linnéstaden är svårt att överträffa och ger en perfekt kombination av stadspuls och lugn. Den grönskande innergården är öppen och inbjudande, med planteringar, sittplatser och möjlighet till grillning. På kort promenadavstånd väntar dessutom Slottsskogens många stigar och promenadvägar, Botaniska trädgården samt naturen i Änggårdsbergen.

Precis runt hörnet hittar du Bar Robusta, en populär mötesplats där det nästan alltid är gott om liv. Här serveras bland annat en uppskattad frukostbuffé och bra luncher, och på kvällarna passar det utmärkt att slå sig ner för en stunds trevligt häng. Kvartersrestaurangen Oliven finns på andra sidan hörnet. Oliven har funnits på platsen i många år och är en välkänd favorit bland de boende. Här erbjuds allt från quizkvällar till en to-go sallad.

Hall
När den fina ekporten stängs bakom dig infinner sig ett behagligt lugn, trots att du befinner dig mitt i stadens puls. I hallen finns goda möjligheter att hänga av ytterkläder och ställa undan skor. Flera av bostadens dörrar och detaljer är bevarade från husets ursprungliga byggår.

Rum och kök
Här möts du av en fin blandning av tidstypisk karaktär och funktionella lösningar som tillsammans skapar ett ombonat hem. Det stora fönstret i västerläge ger ett härligt ljusinsläpp och köket är både smakfullt och välplanerat. Ytorna rymmer det mesta man kan önska sig, med plats för matbord, soffa och trevliga middagar med vänner. Planeringen är genomtänkt in i minsta detalj. Sovalkoven är stilrent utformad och anpassad för två personer, samtidigt som smarta förvaringslösningar ger mer plats än man först kan ana. Bostaden går i en harmonisk och behaglig färgsättning. Fråga gärna om vilka kulörer som använts! På golvet finns vackra plankor och mellan vägg och tak löper en tidstypisk välvning. En elegant takrosett förstärker rummets karaktär och i den djupa fönsternischen finns ett vackert stenbräde.

Badrum
Ljust och fräscht helkaklat badrum med plastmatta på golvet. Här finns wc, tvättställ och en praktisk "stockholmsdusch".

Gemensam balkong
En trappa upp hittar du en av föreningens gemensamma balkong som vetter mot öster. Här kan morgonsolen avnjutas bland gröna växter fram till en bit efter lunch, samtidigt som utsikten över den fina innergården ger en trivsam känsla.

Tvättstuga
I källaren finns föreningens gemensamma tvättstuga.

Förråd
Till bostaden hör ett källarförråd. På gården finns även möjlighet till cykelparkering.

Bostadsrättsföreningen Oliven Vega bildades 2007 och köpte fastigheten Olivedal 9:9 2015, vilken innefattar en tomt om ca 487 kvm och ett fint flerbostadshus byggt 1929 i gott skick, om totalt 1 275 kvm. Huset består av sex våningar med hiss samt källare, fördelat på 22 lägenheter om totalt 1 275 kvm. 20 av dessa upplåts med bostadsrätt och två med hyresrätt. Föreningen upplåter även en hyreslokal i bottenplan.

Ekonomi
Föreningen har en nu en total belåning om ca 11 Mkr. Lånen är uppdelat på fem olika med låga räntor och varierande bindningstid. 2022 och 2025 sålde föreningen två av de kvarvarande hyresrätterna. I dagsläget ser det ut som att ungefär hälften av intäkten från den senaste försäljningen (ca 3 milj) kommer att användas för att amortera på lånen. De två hyresrätterna som finns kvar är en dold tillgång för föreningen. Dessa kan i framtiden ombildas till bostadsrätter och säljas, vilket kommer ge goda intäkter till föreningen. Hyreslokalen i markplan står för ca 11 % av de totala intäkterna.

Gjorda renoveringar
Fastigheten är väl underhållen och bedöms vara i gott skick. År 1992-1993 renoverades samtliga badrum då stambyte i badrum även genomfördes. År 1998 renoverades gård och ett större takarbete slutfördes. Trapphus, källare och fasad mot gård renoverades mellan 2005-2006. Nya säkerhetsdörrar installerades 2006 och 2008 renoverades lokalen. År 2010-2011 inreddes vinden med två vindslägenheter i etage och samtidigt flyttades tvättstugan från vinden till källaren och hissen drogs upp till vindsplanet. Vindslägenheterna är moderna med vattenburen golvvärme samt terrasser med utsikt över takåsarna. Under 2016 målades delar av taket. Balkonger mot innergården byggdes under 2017. Under hösten 2018 och början av 2019 dränerades huset mot innergården. Man har även anslutit sig till fibernät för bredband. 2022 gjordes följande; omdragning av två köksstammar, putslagning fogar 1:a plan, lagning av räckesinfästningar på piskbalkonger mot gården, byte och intrimning av flödesventiler för värme och OVK. 2023 gjordes en radonmätning enligt myndighetskrav utförd med godkänt resultat. 2025 gjordes en ny dragning ny samlingsledning i källaren ut till gatan. Det sattes också in nya vattenmätare och avstängningsventiler. Fastigheten bedöms vara i gott skick.

Kommande renoveringar:
Under 2025 kommer en besiktning av elstammar och tak att ske.
Mindre lagning tegelfoga och fasad i gatuplanet samt en målning av fönster och dörrar i gatuplanet.

Övrigt
NABO sköter den ekonomiska förvaltningen. Andrahandsuthyrning beviljas efter föreningens godkännande. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelseavgift samt eventuell pantsättningsavgift betalas av köparen. Bostadsrättsföreningen är en äkta förening. I föreningen finns en gemensam gård med uteplats, cykelförråd, soprum och tvättstuga.