Viloplatsen 4P

Två väl disponerade rum och kök med balkong mot grönska och ett av Bagaregårdens mest omtyckta lägen. Här bor ni med stora spröjsade fönster åt två väderstreck, vackert ljusinsläpp och en planlösning där varje kvadratmeter tagits tillvara på bästa sätt. Originalcharmen är väl bevarad med generös takhöjd, fina dörrar och klassiska proportioner, samtidigt som bostaden erbjuder de kvaliteter som många söker idag – ett rymligt kök med plats för umgänge, ett stort sovrum med balkong och ett vardagsrum som bjuder in till både avkoppling och sociala sammanhang. Utanför väntar den lummiga innergården och den grönskande Viloplatsen, ett lugnt och trivsamt läge mitt i hjärtat av Bagaregården.

Hall
Redan innanför dörren möts man av bostadens trivsamma karaktär. Hallen är välkomnande och rymlig med goda avhängningsmöjligheter samt förvaring i garderob. De ljusa kulörerna och det fina ljusflödet från intilliggande rum ger ett luftigt första intryck.

Kök
Köket är placerat mot Viloplatsen och badar i dagsljus genom det stora spröjsade fönstret. Här finns gott om arbetsytor, rikligt med förvaring och plats för ett generöst matbord där familj och vänner gärna samlas. De klassiska köksluckorna, träbänkskivorna och den grönskande utsikten ger rummet en varm och hemtrevlig känsla. Diskmaskin gömmer sig i ett av skåpen.

Sovrum
Sovrummet har plats för dubbelsäng med tillhörande möblering. De dubbla balkongdörrarna släpper in rikligt med ljus och skapar en fin kontakt med grönskan utanför. Rummet har ett lugnt läge och blir en rofylld plats för vila och återhämtning.

Balkong
Balkongen vetter mot Viloplatsen och omges av grönska sommartid. Här njuter man av morgon- och förmiddagssol, fågelkvitter från trädkronorna och den rofyllda känslan som präglar kvarteret. En perfekt plats för morgonkaffet eller en stunds avkoppling med utsikt över den lummiga omgivningen.

Vardagsrum
Vardagsrummet är bostadens naturliga samlingspunkt. Ett stort treluftsfönster mot innergården fyller rummet med ljus och förstärker känslan av rymd. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och ytterligare möblering. Den generösa takhöjden, den vackra takrosetten och de bevarade originaldetaljerna bidrar till den tidstypiska atmosfären.

Badrum
Badrummet är funktionellt utformat med dusch, wc, handfat, spegelskåp och handdukstork.

Övrigt
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett vindsförråd.

Tillträde
Enligt överenskommelse.

Kvarteret Kinnekulle uppfördes mellan 1919 och 1922 i syfte att förse stadens tjänstemän med bostäder. Arkitekt var G Stendahl och utformningen av husens exteriör hämtade sin inspiration i både nationalromantiken och tjugotalsklassicismen. Kvarteret är byggt som ett storgårdskvarter med en stor öppen gård, vilket var på modet vid 1910- och 1920-talens stadsplanering. Även om kvarteret byggts om på senare tid så har den ursprungliga karaktären bibehållits väl. Föreningen Brf Kinnekulle, som fått sitt namn av kvarteret, förvärvade fastigheten den 28 februari 1997. Före dess ägde Bostads AB Poseidon fastigheten. Idag består föreningen av 79 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och en lokal med hyresrätt. Storlekarna på de olika lägenheterna varierar mellan ett till fem rum och kök. Fastigheten har av Riksantikvarieämbetet klassats som rikshistoriskt värdefull miljö.
2019 firade föreningen att det var 100 år sedan kvarteret Kinnekulle byggdes med ett fantastiskt firande tillsammans med Historieverket på sommarens vackraste dag. Det hela förevigades i denna film: www.youtube.com/watch?v=JBgot_COWVM
Föreningen äger sin egen mark.


EKONOMI
Föreningen har en bra och stabil ekonomi där föreningen ständigt ser över sina kostnader och jobbar aktivt för att hålla nere dessa. Inför 2026 höjs avgiften med 11%.
Lån/kvm: 4 192 kr (årsredovisning 2024).


GJORDA RENOVERINGAR
I samband med bildandet av Kinnekulle ekonomisk förening 1989 gjordes också en mycket omfattande renovering och ombyggnad av fastigheten. Stambyte genomfördes vid slutet av 1980-talet. Mellan 2002 och 2007 lades taket om och i samband med detta målades fönster och fasad om. Vid en besiktning upptäcktes att den tidigare takläggningen var undermålig och taket lades om igen 2011.
Balkongerna renoverades 2003/2004.
2014-2015 Renovering av fönster och fasad av halva fastigheten.
2015 såldes en av föreningens lokaler och denna har ombildats till bostadsrätt vilket var gynnsamt för föreningens ekonomi.
2016 Renovering av porttelefonssystemet.
2017-2019 Målning av de resterande fönster och fasader på fastigheten. Samtliga fönster mot innergård och gata på Bagaregårdsgatan samt gatufasaden på Härlandavägen och Viloplatsen slutfördes under 2019.
2021 - Byte av 13 takfönster. Nytt staket utmed Härlandavägen.
2021-2022 Trapphusrenovering
2023 Installation undercentral samt OVK.
2024 Spolning av fastighetens avloppssystem i bottenplatta/stammar.
2025 Takrenovering från Härlandavägen 10C till 5I.

PLANERAT UNDERHÅLL
2026 Ombyggnation av fläktar till tryckstyrning (vind 3E samt 4O)
2026-2027 Målning fasad, fönster och balkonger, etapp 1 (söder-/västerläge).
2028-2029 Målning av fasad, fönster och balkonger, etapp 2 (resterande fasaddelar).
2029 Energideklaration

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Förutom den uppskattade innergården finns en övernattningslägenhet med kök, badrum och två sovrum som bokas separat. Det finns även pingisrum (4N), snickeri (10C) och på gården finns cykel- och barnvagnsförråd. Ytterligare cykelförvaring finns i källarutrymmet.
Tvättstugor: Föreningen har åtta tvättstugor med två tvättmaskiner, en torktumlare och torkskåp, och en stor tvättstuga i trapphus 4P utrustad med två tvättmaskiner, en mattvättmaskin, två torktumlare, två torkrum och en mangel.

ÖVRIGT
Återvinningsrum: Finns i en igensatt port på gården.
Andrahandsuthyrning: Ansökan lämnas till styrelsen och godkänns ett år i taget.
Trappstädning: Sköts av de boende.
Parkering: Föreningen har två parkeringsplatser som lottas ut bland medlemmarna. Utöver det är det boendeparkering i området.
Kabel-TV/bredband: Kabel-TV via Tele2 och bredband via Bahnhof (100 Mbit).
Överlåtelseavgift: Betalas av köparen (2 058 kr).
Pantsättningsavgift: 882/lån, betalas av köparen.
Föreningens hemsida: https://brfkinnekulle.bostadsratterna.se/

Informationen har hämtats från föreningens senaste årsredovisning, hemsidan samt stämts av med styrelsen 2025-11-18. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av bostadsrätten bör kontrolleras med föreningen.