Viloplatsen 6J

Med sina 131 kvadratmeter, härliga sällskapsytor, dubbla badrum och tre bra sovrum är denna trivsamma etagelägenhet som en egen villa högst upp i ett landshövdingehus. Nuvarande ägare har bott här i trettio år, och att det varit ett älskat hem är inte svårt att förstå. Det är en perfekt bostad för barn att växa upp i, och den är som gjord för mycket aktivitet. På nedervåningen är originaldetaljer såsom spegeldörrar och väggspont bevarade, och synliga takbjälkar ger övervåningen karaktär. Takfönster och vanliga fönster med spröjs låter dagsljuset strömma in, och i söder är det intagande utsikt över kvarterets vackra innergård. Ett underbart boende erbjuds, och gården är en fantastisk plats med gammaldags gatsten och lummig grönska. Här finns det gott om gemensamma trädgårdsmöbler som bjuder in till umgänge med de trevliga grannarna eller en grillmiddag med familjen. Förutom en härlig utemiljö har den välskötta bostadsrättsföreningen även ett flertal tvättstugor och en gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök.


Kvarteret, som uppkallats efter berget Kinnekulle i Västergötland, började uppföras 1919 å stadens räkning med bostadshus för tjänstemän. Husen, som har drag av både nationalromantik och tjugotalsklassicism, är välbevarade och kvarteret har klassats som en rikshistoriskt värdefull miljö av Riksantikvarieämbetet. Ritningarna är signerade arkitekten Gerdt Stendahl som efter sina studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Akademien för de fria konsterna 1910 anställdes på Ullrich & Hallquisths arkitektkontor. Mellan 1914 och 1916 drev Stendahl egen verksamhet, varefter han påbörjade en anställning på Göteborgs drätselkammare som varade fram till pensioneringen 1951. På verklistan finns en rad spännande byggnader, och här kan bland annat Torgbron i Lidköping och Ystads gamla vattentorn nämnas.


I idylliska Bagaregården bor man mitt emellan innerstadens puls och Delsjöområdets natur. På promenadavstånd finns Härlanda tjärns badplats och Skatås motionsmöjligheter, liksom trevliga kaféer och restauranger. I grannkvartereten hittar man Café Waernet och den italienska vinbaren Enoteca Roma. Kommunikationerna är utmärkta och Stockholmsgatans spårvagnshållplats, ett stenkast från lägenheten, trafikeras av linje 1 och 3 med täta turer. Redbergsplatsen, lite längre bort, fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer. Det är även nära till Olskrokstorget med bland annat restauranger, mataffärer och fisk-, kött- och grönsaksbodar, och med spårvagn tar man sig snabbt in till stan. Läget är perfekt för en barnfamilj, och strax utanför kvarterets portar ligger Bagaregårdsskolan, en otroligt aktiv liten skola med många fina originaldetaljer från när den byggdes på 1910-talet. Dessutom finns det flera bra förskolor och ett levande kulturhus med bibliotek och barnaktiviteter i området.


MATSAL
Lägenheten har gott om sällskapsyta, och i matsalen kan man samla släkt och vänner för stora middagar, kalas och högtidsfiranden. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med parkett.


KÖK
I köket är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och öppningen mot matsalen gör att matlagningen kan kombineras med umgänge. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i ljust trä. Partiet ovanför spisen, sidobänkarna och diskbänken är klätt med vitt kakel. Väggarna är vitmålade och trägolv har lagts på linoleummatta.


SOVRUM I och II
Nedervåningen disponeras med två sovrum med fönster mot kvarterets vackra innergård. Tack vare det rofyllda läget sover man gott om natten. Båda rummen har plats för dubbelsäng, och ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av flera garderober, varav de inbyggda är charmiga före detta skafferier. Det ena rummet är vitmålat medan det andra är målat i ljusgult och tegelrött.


BADRUM
På nedervåningen finns även ett badrum med bakar, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus blågrön våtrumsmatta.


HALL
Hallen är välkomnande, och dagsljuset faller in från trappans karaktärsfulla takkupa på ett vackert sätt. Här finns en rymlig avhängningsnisch med hatthylla och väggfast skoställ, och ytterkläderna kan även hängas in i en rymlig klädkammare. Trägolv har lagts på linoleummatta och väggarna, inklusive den charmiga spontpanelen, är målade i vitt.


VARDAGSRUM
Trappan leder upp till ett fantastiskt vardagsrum med härligt ljusinsläpp från takfönster och takkupor i motsatta väderstreck. Här är kvadratmeterna många, och det finns gott om utrymme för både soffgrupp och exempelvis ett hemmakontor. De platsbyggda bokhyllorna sväljer hela hemmabiblioteket. Ett trägolv har lagts in och väggarna är målade i vitt. De synliga takbjälkarna är betsade.


SOVRUM III
Pardörrar leder in till ett mysigt sovrum med takfönster, trägolv, synliga takbjälkar och vitmålade väggar. Rummet har plats för en dubbelsäng, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd garderob.


BADRUM
Övervåningens fräscha badrum, färdigställt i samband med uppbyggnationen 2005, inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp och toalett. Det är även förberett för att sätta in en tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker med golvvärme. Dagsljuset strömmar in genom ett takfönster i norr.


FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett mindre vindsförråd samt ett större källarförråd.

Kvarteret Kinnekulle uppfördes mellan 1919 och 1922 i syfte att förse stadens tjänstemän med bostäder. Arkitekt var G Stendahl och utformningen av husens exteriör hämtade sin inspiration i både nationalromantiken och tjugotalsklassicismen. Kvarteret är byggt som ett storgårdskvarter med en stor öppen gård, vilket var på modet vid 1910- och 1920-talens stadsplanering. Även om kvarteret byggts om på senare tid så har den ursprungliga karaktären bibehållits väl. Föreningen Brf Kinnekulle, som fått sitt namn av kvarteret, förvärvade fastigheten den 28 februari 1997. Före dess ägde Bostads AB Poseidon fastigheten. Idag består föreningen av 79 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och en lokal med hyresrätt. Storlekarna på de olika lägenheterna varierar mellan ett till fem rum och kök. Fastigheten har av Riksantikvarieämbetet klassats som rikshistoriskt värdefull miljö.
2019 firade föreningen att det var 100 år sedan kvarteret Kinnekulle byggdes med ett fantastiskt firande tillsammans med Historieverket på sommarens vackraste dag. Det hela förevigades i denna film: www.youtube.com/watch?v=JBgot_COWVM
Föreningen äger sin egen mark.


EKONOMI
Föreningen har en bra och stabil ekonomi där föreningen ser ständigt över sina kostnader och jobbar aktivt för att hålla nere dessa. Inför 2025 höjdes avgiften med 4%. Ca 8Mkr ligger med rörlig ränta. Resterande ligger bundna.
Lån/kvm: 4 268 kr (årsredovisning 2023).


GJORDA RENOVERINGAR
I samband med bildandet av Kinnekulle ekonomisk förening 1989 gjordes också en mycket omfattande renovering och ombyggnad av fastigheten. Stambyte genomfördes vid slutet av 1980-talet. Mellan 2002 och 2007 lades taket om och i samband med detta målades fönster och fasad om. Vid en besiktning upptäcktes att den tidigare takläggningen var undermålig och taket lades om igen 2011.
Balkongerna renoverades 2003/2004.
2014-2015 Renovering av fönster och fasad av halva fastigheten.
2015 såldes en av föreningens lokaler och denna har ombildats till bostadsrätt vilket var gynnsamt för föreningens ekonomi.
2016 Renovering av porttelefonssystemet.
2017-2019 Målning av de resterande fönster och fasader på fastigheten. Samtliga fönster mot innergård och gata på Bagaregårdsgatan samt gatufasaden på Härlandavägen och Viloplatsen slutfördes under 2019.
2021 - Byte av 13 takfönster. Nytt staket utmed Härlandavägen.
2021-2022 Trapphusrenovering
2023 Installation undercentral samt OVK.
2024 Spolning av fastighetens avloppssystem i bottenplatta/stammar.
2025 Takrenovering från Härlandavägen 10C till 5I (pågående).
PLANERAT UNDERHÅLL
2027 Målning fasad, fönster och balkonger, etapp 1 (söder-/västerläge).
2028-2029 Målning av fasad, fönster och balkonger, etapp 2 (resterande fasaddelar).


GEMENSAMMA UTRYMMEN
Förutom den uppskattade innergården finns en övernattningslägenhet med kök, badrum och två sovrum som bokas separat. Det finns även pingisrum (4N), snickeri (10C) och på gården finns cykel- och barnvagnsförråd. Ytterligare cykelförvaring finns i källarutrymmet.
Tvättstugor: Föreningen har åtta tvättstugor med två tvättmaskiner, en torktumlare och torkskåp, och en stor tvättstuga i trapphus 4P utrustad med två tvättmaskiner, en mattvättmaskin, två torktumlare, två torkrum och en mangel.


ÖVRIGT
Återvinningsrum: Finns i en igensatt port på gården.
Andrahandsuthyrning: Ansökan lämnas till styrelsen och godkänns ett år i taget.
Trappstädning: Sköts av de boende.
Parkering: Föreningen har två parkeringsplatser som lottas ut bland medlemmarna. Utöver det är det boendeparkering i området.
Kabel-TV/bredband: Kabel-TV via Tele2 och bredband via Bahnhof (100 Mbit).
Överlåtelseavgift: Betalas av köparen (2 058 kr).
Pantsättningsavgift: 882/lån, betalas av köparen.
Föreningens hemsida: https://brfkinnekulle.bostadsratterna.se/


Informationen har hämtats från föreningens senaste årsredovisning, hemsidan samt stämts av med styrelsen 2025-03-28. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av bostadsrätten bör kontrolleras med föreningen.