Waernsgatan 1A

Välkommen till Bagaregården och denna otroligt fina och charmiga landshövdingehustvåa. Här möts bevarade originaldetaljer, höga fotlister, framtagna brädgolv och modern design på ett sätt som känns lika självklart som karaktärsfullt. Takhöjden är generös, och ljuset strömmar in genom spröjsade fönster i djupa nischer. Köket förenas med vardagsrummet i en öppen planlösning som låter matlagningen bli en del av umgänget, och det finns utrymme för att duka upp till trevliga middagar med vännerna. I tyst gårdsläge ligger ett mysigt sovrum med gott om plats för en dubbelsäng. Kvadratmeterna är väl fördelade, och utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en stor klädkammare i anslutning till hallen.

Den stora innergården är en rofylld oas med gammaldags gatsten, lummig växtlighet, gräsytor, bänkar och bord. Utanför varje trappuppgång finns utemöbler. Förutom en härlig utemiljö har bostadsrättsföreningen även hobbyrum, cykelrum och en välutrustad tvättstuga. Det är en fantastisk, välskött och lågt belånad förening, och den exceptionellt goda ekonomin återspeglas inte minst i den extremt låga månadsavgiften som inkluderar bredband.

I idylliska Bagaregården bor man mitt emellan innerstadens puls och Delsjöområdets natur. På promenadavstånd finns Härlanda tjärns badplats och Skatås motionsmöjligheter. I föreningen huserar Café Waernet och lite längre ner på Stockholmsgatan – stadsdelens huvudstråk – hittar man den italienska vinbaren Enoteca Roma. Dessutom är det nära till Olskrokstorgets kommers och Gamlestadens fabriker med mikrobryggeri, osttillverkning och kreativa matscener. Kommunikationerna är utmärkta och Stockholmsgatans spårvagnshållplats, ett stenkast från lägenheten, trafikeras av linje 1 och 3 med täta turer. Redbergsplatsen, lite längre bort, fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet är lättmöblerat, och man får enkelt plats med en stor soffgrupp utan att den luftiga känslan går förlorad. Väggarna är målade i Jotuns dämpade ljusbeige kulör ”Kokos” medan de höga fotlisterna och övriga snickerier målats med Alcros svala ljusgröna färg ”Lagerblad”. Brädgolvet är framtaget och taket besmyckat med en takrosett.

KÖK
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för att samla vännerna för trevliga middagar. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och skåpen har ljusbeige luckor och lådor målade i kulören Blekt Sand från Jotun. Bänkskivorna och stänkskyddet är i lika tålig som vacker kalksten. Ugnen och fläkten från italienska Smeg är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Brädgolvet är framtaget. Liksom i vardagsrummet och hallen är listerna och fodren målade i färgen ”Lagerblad”.

SOVRUM
Sovrummet har som nämnts plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Det finns även utrymme för förvaringsmöblemang eller en arbetshörna. Väggarna är målade i ljusbeige och taket målat i Jotuns ljuvliga mintgröna kulör ”Minty Breeze”. Brädgolvet är framtaget, och i ett av hörnen blottas murstockens vackra tegel.

BADRUM
I år har badrummet fräschats upp med ny tvättkommod, nytt spegelskåp, nytt högskåp och ny duscharmatur. Möblemanget är i ljust trä. Väggarna är helkaklade i vitt och ljusgrått, och golvet belagt med svart klinker med golvvärme.

HALL
Den välkomnande hallen är fint inredd med knopplist och väggfast skoställ i ljust trä. Utmärkta förvaringsmöjligheter finns i form av en stor klädkammare med Elfa-system. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i samma ljusbeige färg som i vardagsrummet, sovrummet och köket.

Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 6,5 kvm i samma trappuppgång.

Föreningen äger fastigheterna Bagaregården 11:9 (uppgång 1 A-C och 3 A-C) och Bagaregården 11:3 (uppgång 5 A-C). Fastigheterna uppfördes på 1920-talet och ombildades till bostadsrätter 2004. det finns 31 lägenheter med bostadsrätt och en lägenhet (3:a) och två lokaler med hyresrätt (bl a omtyckta Waernet). Föreningen tar hand om den tekniska förvaltningen och den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Föreningen äger sin egen mark.

RENOVERINGAR
1979 Fastigheterna totalrenoverades, vilket innefattade el, värme, tvättstuga, tak, vatten- och avloppsstammar.
2006 Tak, fönster, fasader och puts renoverades.
2008 Trapphusen renoverades och i samband med detta installerades postboxar och säkerhetsdörrar.
2010-2011 Gården dränerades och ny stensättning anlades i tjugotalsstil med bågmönster.
2012 Ny port sattes in med portlås.
2015 Fasad och fönster renoveras.
2019 OVK
2020 Ny energideklaration. Renovering av hyreslokal, putsning och målning sockel 3A och målning och iordningställande av verktygsförråd i källare 1C. Avloppsstam lagades i 1C och i marken i barnvagnsförrådet. Barnvagnsförrådet asfalteras. Ny tvättmaskin införskaffas. Skorstenarna målades och försågs med huvor. Nya avtal för bredband och kabel/digital-tv förhandlades (OwnIt).
2021 Inspektion och underhåll av skorstenarna.
2023 Filmning av stammar.
2024 OVK-besiktning. Byggnation av nya källarförråd samt målning av källarytor. Installation av ny ventilation i hyreslokal. Cykelförvaring.
2025 Relining av horisontella stammar och byte av brandvarnare i trapphus och källare.
KOMMANDE
Fasadmålning
Fönstermålning
Spolning av stammar

VINDSLÄGENHETER
Föreningen har sålt av vindsutrymmen till en entreprenör som kommer låta bygga fem mindre lägenheter med start hösten 2026.

EKONOMI
Föreningen har en fortsatt mycket bra ekonomi med låg och minskande belåning samt ett välskött underhåll. Lån/kvm ligger på 3 073 kr (kvm upplåten bostadsrätt) samtidigt som det fanns 3 853 781 kr i kassan (ÅR 2025). Ekonomin kommer förbättras ytterligare med försäljningen av vindsytan och nybyggnation av fem små lägenheter samt den dag föreningens sista hyresrätt säljs.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har en samlingslokal med pentry som medlemmarna kan nyttja för kalas eller dylikt.
En port är igensatt och används som ett låst barnvagnsrum. Nyckel kvitteras ut. (Används även till förvaring av sommarmöbler.)
Även soprummet ligger i en igensatt port.
Cyklar parkeras i källaren.
Ett källarutrymme i 5A har fräshats upp för att användas som snickarrum och pingisrum.

ÖVRIGT
Andrahandsuthyrning: Beviljas om giltiga skäl föreligger, ansökan görs till styrelsen.
Trappstädning: De boende städar sin egen trappuppgång.
Parkering: Boendeparkering på gatan genom Göteborgs stad.
Kabel-TV/bredband: TV via Telenor och fiber via Ownit (ingår i avgiften).
Föreningens hemsida: www.hemsidan.com/waernsgatan15
Överlåtelseavgift: Betalas av köparen.
Förråd: Alla lägenheter disponerar varsitt källarförråd. Ev möjlighet finns att hyra extra förråd.


Uppgifterna baseras på information från styrelsen samt årsredovisningen för 2025 (2026-05-18). Information av särskild betydelse bör kontrolleras med föreningen.