Waernsgatan 3B

En behaglig tystnad vilar över lägenheten, och de två sovrummen vetter mot kvarteret Mössebergs grönskande innergård. Ett vackert förmiddagsljus letar sig in genom sovrumsfönstren medan vardagsrummet och köket, som ligger avskilt mot lugna Waernsgatan, har härlig eftermiddags- och kvällssol. Skicket är gott, och alla ytskikt fräschades upp 2024. De framtagna brädgolven har slipats och lackats med vitpigmenterad lack. Köket renoverades 2019 och badrummet 2016.

Ett underbart boende erbjuds, och den stora innergården är en rofylld och barnvänlig oas med gammaldags gatsten, lummig växtlighet, gräsytor, bänkar, bord, sandlåda, gungor och rutschkana. Vid varje trappuppgång finns det utemöbler. Förutom tillgång till en härlig utemiljö har den välskötta, ekonomiskt välmående och lågt belånade föreningen även hobbyrum, barnvagnsrum och en välutrustad tvättstuga som är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen och torktumlaren.

I idylliska Bagaregården bor man mitt emellan innerstadens puls och Delsjöområdets natur. På promenadavstånd finns Härlanda tjärns badplats och Skatås motionsmöjligheter, liksom trevliga fik och restauranger. I föreningen huserar Café Waernet och lite längre ner för Stockholmsgatan – som är stadsdelens huvudstråk – hittar man den italienska vinbaren och bistron Enoteca Roma. Läget är perfekt för en barnfamilj, och strax utanför kvarteret ligger Bagaregårdsskolan, en otroligt aktiv liten skola med många fina originaldetaljer från när den byggdes på 1910-talet. Dessutom finns flera bra förskolor och ett levande kulturhus med bibliotek och barnaktiviteter i området. Kommunikationerna är utmärkta och Stockholmsgatans spårvagnshållplats, ett stenkast från lägenheten, trafikeras av linje 1 och 3 med täta turer. Redbergsplatsen, lite längre bort, fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer. Det är även nära till Olskrokstorget med bland annat mataffärer, fiskbodar och systembolag.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet och köket förenas i en öppen planlösning med härligt ljusinsläpp från två spröjsade originalfönster i nordväst. Från vår till höst strålar eftermiddags- och kvällssolen in, och under den mörka delen av året blir vardagsrummets vackra braskamin en härlig mysfaktor. Rummet är rymligt och lättmöblerat, och man får enkelt plats med en stor soffgrupp utan att den luftiga känslan går förlorad. Det framtagna brädgolvet är vitlackat och väggarna målade i Jotuns svala ljusgrå kulör ”Morgondis”. Taket är besmyckat med en takrosett.

KÖK
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för ett stort matbord. Öppningen mot vardagsrummet gör det även möjligt att ha stora middagsbjudningar och kalas med många gäster. Det är väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och bänkskivorna är i ljus kompositsten med infälld induktionshäll och underlimmad diskho. Partiet ovanför bänkarna är klätt med vitt bistrokakel. Fläkten, ugnen och mikron är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2019. Väggarna är målade i ljusgrått och det framtagna brädgolvet vitlackat. Taket pryds av en takrosett.

SOVRUM I
Lägenheten disponeras med två sovrum i rofyllt gårdsläge. I det större finns det utrymme för en dubbelsäng, och i fjol platsbyggdes en dubbelgarderob som sväljer det mesta i klädväg. Ett gammalt köksskafferi är numera en platsbyggd arbetshörna. Det framtagna brädgolvet är vitlackat och väggarna, garderoben och rummets fina bokhyllor målade i Jotuns rogivande brunbeige kulör ”Mohair”. Taket är besmyckat med en takrosett.

SOVRUM II
Det mindre sovrummet är ett perfekt barnrum, gästrum eller arbetsrum. Det framtagna brädgolvet är vitlackat och väggarna målade i Jotuns dämpade ljusgröna kulör ”Airy Green”. Även här pryds taket av en takrosett.

BADRUM
Lägenhetens stora badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, högskåp, tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och vägghängd toalett. Tvättmaskinen installerades 2024 och torktumlaren i samband med renoveringen 2016. Den rymliga duschhörnan pryds av golv och väggkakel i natursten. I övrigt är väggarna klädda med vitt kakel och golvet belagt med stora kakelplattor med vackra skiftningar. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.

HALL
Hallen öppnar sig mot lägenhetens sällskapsdel, och härifrån når man även sovrummen och badrummet. Det är en välkomnande entré med gott om plats för både jackavhängning, skoställ och sittmöbel. Ypperliga förvaringsmöjligheter finns i form av en rymlig klädkammare. Väggarna är målade i samma svala ljusgrå kulör som i vardagsrummet och köket, och liksom i övriga lägenheten är det brädgolvet slipat och vitlackat 2024. Taket är besmyckat med en takrosett.

FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett cirka 5 kvm stort källarförråd i angränsande trapphus.

Föreningen äger fastigheterna Bagaregården 11:9 (uppgång 1 A-C och 3 A-C) och Bagaregården 11:3 (uppgång 5 A-C). Fastigheterna uppfördes på 1920-talet och ombildades till bostadsrätter 2004. det finns 31 lägenheter med bostadsrätt och en lägenhet (3:a) och två lokaler med hyresrätt (bl a omtyckta Waernet). Föreningen tar hand om den tekniska förvaltningen och den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Föreningen äger sin egen mark.

RENOVERINGAR
1979 Fastigheterna totalrenoverades, vilket innefattade el, värme, tvättstuga, tak, vatten- och avloppsstammar.
2006 Tak, fönster, fasader och puts renoverades.
2008 Trapphusen renoverades och i samband med detta installerades postboxar och säkerhetsdörrar.
2010-2011 Gården dränerades och ny stensättning anlades i tjugotalsstil med bågmönster.
2012 Ny port sattes in med portlås.
2015 Fasad och fönster renoveras.
2019 OVK
2020 Ny energideklaration. Renovering av hyreslokal, putsning och målning sockel 3A och målning och iordningställande av verktygsförråd i källare 1C. Avloppsstam lagades i 1C och i marken i barnvagnsförrådet. Barnvagnsförrådet asfalteras. Ny tvättmaskin införskaffas. Skorstenarna målades och försågs med huvor. Nya avtal för bredband och kabel/digital-tv förhandlades (OwnIt).
2021 Inspektion och underhåll av skorstenarna.
2023 Filmning av stammar.
2024 OVK-besiktning. Byggnation av nya källarförråd samt målning av källarytor. Installation av ny ventilation i hyreslokal. Cykelförvaring.
2025 Relining av horisontella stammar och byte av brandvarnare i trapphus och källare.
KOMMANDE
Fasadmålning
Fönstermålning
Spolning av stammar

VINDSLÄGENHETER
Föreningen har sålt av vindsutrymmen till en entreprenör som kommer låta bygga fem mindre lägenheter med start hösten 2026.

EKONOMI
Föreningen har en fortsatt mycket bra ekonomi med låg och minskande belåning samt ett välskött underhåll. Lån/kvm ligger på 3 073 kr (kvm upplåten bostadsrätt) samtidigt som det fanns 3 853 781 kr i kassan (ÅR 2025). Ekonomin kommer förbättras ytterligare med försäljningen av vindsytan och nybyggnation av fem små lägenheter samt den dag föreningens sista hyresrätt säljs.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har en samlingslokal med pentry som medlemmarna kan nyttja för kalas eller dylikt.
En port är igensatt och används som ett låst barnvagnsrum. Nyckel kvitteras ut. (Används även till förvaring av sommarmöbler.)
Även soprummet ligger i en igensatt port.
Cyklar parkeras i källaren.
Ett källarutrymme i 5A har fräshats upp för att användas som snickarrum och pingisrum.

ÖVRIGT
Andrahandsuthyrning: Beviljas om giltiga skäl föreligger, ansökan görs till styrelsen.
Trappstädning: De boende städar sin egen trappuppgång.
Parkering: Boendeparkering på gatan genom Göteborgs stad.
Kabel-TV/bredband: TV via Telenor och fiber via Ownit (ingår i avgiften).
Föreningens hemsida: www.hemsidan.com/waernsgatan15
Överlåtelseavgift: Betalas av köparen.
Förråd: Alla lägenheter disponerar varsitt källarförråd. Ev möjlighet finns att hyra extra förråd.


Uppgifterna baseras på information från styrelsen samt årsredovisningen för 2025 (2026-05-18). Information av särskild betydelse bör kontrolleras med föreningen.