Waernsgatan 3C

Brf Waernsgatan 1–5, en välskött förening med ett av Bagaregårdens bästa lägen, säljer nu sin sista hyresrätt. Renoveringsbehov föreligger, så här erbjuds möjligheten att skapa sig ett drömhem efter eget tycke och smak. Potentialen är stor, och vi har valt ut lite inspirationsbilder från en liknande lägenhet i området. Under plastmattorna och parketterna döljer sig brädgolv. Lägenheten ligger på våning tre i det charmiga landshövdingehuset och ljuset strömmar in genom de spröjsade originalfönstren i motsatta väderstreck där de handblåsta glasen bryter solens strålar på ett vackert sätt. Den redan idag genomtänkta planlösningen är flexibel, och för en öppnare sällskapsyta kan väggen mellan vardagsrummet och köket tas ner. Den rymliga klädkammaren kan till exempel göras om till ett trevligt arbetsrum med ljusinsläpp från ett fönster i väggen mot det intilliggande sovrummet. Båda sovrummen är väldimensionerade och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten.

Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och den gemensamma gården är en stor, rofylld och barnvänlig oas med gammaldags gatsten, diverse växtlighet, gräsytor, bänkar, bord, sandlåda, gungor och rutschkana. Vid varje trappuppgång finns det utemöbler. Förutom tillgång till en härlig utemiljö har föreningen även hobbyrum, barnvagnsrum och en välutrustad tvättstuga. Planer finns på att bygga ett övernattningsrum. Det är som nämnts en välskött förening, och pengarna från försäljningen av denna lägenhet kommer att stärka den redan goda ekonomin. Den pågående byggnationen av fem små vindslägenheter förväntas ge ett bra tillskott i kassan.

I idylliska Bagaregården bor man mitt emellan innerstadens puls och Delsjöområdets natur. På promenadavstånd finns Härlanda tjärns badplats och Skatås motionsmöjligheter, liksom trevliga fik och restauranger. I föreningen huserar Café Waernet och lite längre ner för Stockholmsgatan – stadsdelens huvudstråk – hittar man den italienska vinbaren och bistron Enoteca Roma. Läget är perfekt för en barnfamilj, och strax utanför kvarteret ligger Bagaregårdsskolan, en otroligt aktiv liten skola med många fina originaldetaljer från när den byggdes på 1910-talet. Dessutom finns flera bra förskolor och ett levande kulturhus med bibliotek och barnaktiviteter i området. Kommunikationerna är utmärkta och Stockholmsgatans spårvagnshållplats, ett stenkast från lägenheten, trafikeras av linje 1 och 3 med täta turer. Redbergsplatsen, lite längre bort, fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer. Det är även nära till Olskrokstorget med bland annat mataffärer, fiskbodar och systembolag.

VARDAGSRUM
Kvällssolen letar sig in genom vardagsrummets fönster i nordväst. Det är ett rymligt och lättmöblerat rum med plats för både soffa och matgrupp. Önskas en större och luftigare sällskapsyta kan som nämnts väggen mot köket tas ner. Väggarna är målade i vitt och rött, och golvet belagt med parkett i holländskt förband.

KÖK
Köket har plats för ett matbord intill fönstret, och här äter man middag i kvällssolens sken. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och skåpen har ljusgula luckor och lådor. Partiet ovanför spisen, arbetsbänkarna och den rymliga diskbänken är klätt med ljust kakel. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med enstavsparkett. Liksom i övriga lägenheten finns det orört brädgolv att ta fram och fixa till. Möjlighet finns att öppna upp mot vardagsrummet och på så sätt få plats att duka upp långbord vid större tillställningar.

SOVRUM I OCH II
Lägenheten disponeras med två sovrum i rofyllt gårdsläge. Det större rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och det finns även plats för att sätta in garderober. Det mindre är ett perfekt barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Väggarna är målade i olika färger och golven belagda med ljus plastmatta.

BADRUM
Badrummet inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp, torkställning och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus våtrumsmatta.

HALL
Den tvådelade hallen binder ihop hela lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré med gott om plats för både jackavhängning, skoställ och sittmöbel. Ypperliga förvaringsmöjligheter finns i form av en rymlig klädkammare som kan göras om till ett hemmakontor. Väggarna är tapetserade och målade i olika färger, och golvet belagt med parkett.

FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett förråd i 5B om c:a sju kvm.

Föreningen äger fastigheterna Bagaregården 11:9 (uppgång 1 A-C och 3 A-C) och Bagaregården 11:3 (uppgång 5 A-C). Fastigheterna uppfördes på 1920-talet och ombildades till bostadsrätter 2004. det finns 31 lägenheter med bostadsrätt och en lägenhet (3:a) och två lokaler med hyresrätt (bl a omtyckta Waernet). Föreningen tar hand om den tekniska förvaltningen och den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Föreningen äger sin egen mark.

RENOVERINGAR
1979 Fastigheterna totalrenoverades, vilket innefattade el, värme, tvättstuga, tak, vatten- och avloppsstammar.
2006 Tak, fönster, fasader och puts renoverades.
2008 Trapphusen renoverades och i samband med detta installerades postboxar och säkerhetsdörrar.
2010-2011 Gården dränerades och ny stensättning anlades i tjugotalsstil med bågmönster.
2012 Ny port sattes in med portlås.
2015 Fasad och fönster renoveras.
2019 OVK
2020 Ny energideklaration. Renovering av hyreslokal, putsning och målning sockel 3A och målning och iordningställande av verktygsförråd i källare 1C. Avloppsstam lagades i 1C och i marken i barnvagnsförrådet. Barnvagnsförrådet asfalteras. Ny tvättmaskin införskaffas. Skorstenarna målades och försågs med huvor. Nya avtal för bredband och kabel/digital-tv förhandlades (OwnIt).
2021 Inspektion och underhåll av skorstenarna.
2023 Filmning av stammar.
2024 OVK-besiktning. Byggnation av nya källarförråd samt målning av källarytor. Installation av ny ventilation i hyreslokal. Cykelförvaring.
2025 Relining av horisontella stammar och byte av brandvarnare i trapphus och källare.
KOMMANDE
Fasadmålning.
Fönstermålning.
Spolning av stammar.
Diskussion pågår för att höja standarden i fastigheten genom att bland annat byta entrédörrar, fräscha upp tvättstugan, renovera trapphusen och låta bygga en övernattningslägenhet.

VINDSLÄGENHETER
Föreningen har sålt av vindsutrymmen till en entreprenör som kommer låta bygga fem mindre lägenheter med start hösten 2026.

EKONOMI
Föreningen har en fortsatt mycket bra ekonomi med låg och minskande belåning samt ett välskött underhåll. Lån/kvm ligger på 2 368 kr/kvm efter att föreningen amorterat 1,7Mkr under 2026. Samtidigt finns det 2,2Mkr kr i kassan. Ekonomin kommer förbättras ytterligare med försäljningen av vindsytan och nybyggnation av fem små lägenheter samt försäljningen av föreningens sista hyresrätt (en 3:a), som kommer ge ökning av avgifter och lägre belåning.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har en samlingslokal med pentry som medlemmarna kan nyttja för kalas eller dylikt.
En port är igensatt och används som ett låst barnvagnsrum. Nyckel kvitteras ut. (Används även till förvaring av sommarmöbler.)
Även soprummet ligger i en igensatt port.
Cyklar parkeras i källaren.
Ett källarutrymme i 5A har fräshats upp för att användas som snickarrum och pingisrum.

ÖVRIGT
Andrahandsuthyrning: Beviljas om giltiga skäl föreligger, ansökan görs till styrelsen.
Trappstädning: De boende städar sin egen trappuppgång.
Parkering: Boendeparkering på gatan genom Göteborgs stad.
Kabel-TV/bredband: Fiber via Ownit (ingår i avgiften, Fiber 1000 Mbit/s). TV tecknas separat av medlemmen.
Föreningens hemsida: www.hemsidan.com/waernsgatan15
Överlåtelseavgift: Betalas av köparen.
Förråd: Alla lägenheter disponerar varsitt källarförråd. Ev möjlighet finns att hyra extra förråd.


Uppgifterna baseras på information från styrelsen samt årsredovisningen för 2025 (2026-05-18). Information av särskild betydelse bör kontrolleras med föreningen.