Waernsgatan 4B

Femte BF Bohus är en exceptionell förening på alla sätt och vis: förutom att denna förening på 14 lägenheter har övernattningsrum och spa-avdelning på vinden där du bastar under stjärnorna, finns även ett utrustat hobbyrum. Fastigheten är i jättefint skick – och trädgården är vacker med sol större del av förmiddagen och hela eftermiddagen och kvällen. Klippning av gräsmattan behöver du inte fundera över: föreningen har införskaffat en robotgräsklippare som tar hand om den!

Lägenheten ligger på en gårdsgavel med samtliga fönster mot innergården, så det är lugnt och tyst. Trots att den ligger på bottenvåning är det ingen insyn då den ligger högt – men inte högre än att du kan skicka ut kaffe och fika genom köksfönstret. Samtliga golv är framtagna, slipade och lackade och här finns originaldetaljer bevarade som vackra foder och höga fotlister, spegeldörrar, djupa fönsternischer och takrosetter. Harmonisk färgsättningen i vitt, ljusgrått och matt grön, vitmålade dörrar och lister och ljusa trägolv.

KÖK
Mysigt kök som blandar nytt med gammalt: köksdelen renoverades 2017 och består av en värmebehandlad bänkskiva i ask med en induktionshäll, integrerad kyl/frys, diskmaskin, fläkt och högblankt, fasat kakel. Skåpen går i vitt med speglar och fläkt och ugn i rostfritt. Två originalskåp finns i form av ett platsbyggt kallskafferi i ena hörnet och ett städskåp andra hörnet. I samband med köksrenoveringen drogs elen om i köket.

VARDAGSRUM
Vackert rum målat i matt grönt. Här finns plats för såväl soffgrupp som matplats (om så önskas) och sommartid är det alldeles grönt utanför fönstret.

SOVRUM
Magiskt sovrum på gaveln med två fönster i djupa fönsternischer i två väderstreck. Längs ena väggen finns fem platsbyggda garderober. Väggarna går i ljusgrått. Här får du plats med såväl dubbelsäng som extra förvaring. Läget är tyst och lugnt

HALL
Möblerbar hall med plats för avhängning samt platsbyggd garderob för ytterkläder..

BADRUM
Helkaklat badrum med vita väggar och grå klinkers med golvvärme under. Det finns duschhörna, handfat med spegel ovan, samt ett spegelskåp. I taket sitter spotlights.

FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd och ca tio kvm och ett vindsförråd med en golvyta under snedtak om ca åtta kvm.

ÖVRIGT
Föreningen har inte registrerat storleken (kvm) för sina respektive lägenheter utan uppgiften kommer från en tidigare försäljning.

Femte Bf Bohus UPA är en bostadsförening, som till skillnad från en bostadsrättsförening följer lagen för ekonomiska föreningar och inte bostadsrättslagen. Det är 14 lägenheter fördelade på två trapphus. Föreningen har funnits sedan uppförandet 1924 och är en engagerad, självförvaltande förening som månar om sitt hus och sin gård. Detta innebär ett större personligt engagemang från de boende där det är obligatoriskt att delta vid föreningens städdagar och andra insatser för föreningen. Det personliga engagemanget gör denna till en av de mest välskötta föreningarna i Bagaregården. Den kan närmast beskrivas som exceptionell.
Fastighetsbeteckning: BAGAREGÅRDEN 12:6

RENOVERINGAR
Föreningen har en ovanligt välskött fastighet och har som policy att ett bra underhåll är ett bättre alternativ till reparationer. Från 40- och fram till 60-talet renoverades huset sönder: bland annat ersatte tegelpannor med ett plåttak, fasaden täcktes med eternitplattor, gården gjöts med betong och ytterdörrarna ersattes med modernare. På 80-talet fick huset åter träfasad i samband med att det tilläggsisolerades och nya fönster sattes in. På 90-talet fick gården gatsten och ett tidstypiskt gårdshus byggdes för återvinning och förvaring av trädgårdsverktyg. På 2000-talet gjordes en mycket lyckad trapphusrenovering som än idag framstår som nyrenoverad. Bastu och gästrum byggdes på vinden och ett utrustat hobbyrum ställdes i ordning i källaren. Fastigheten har dränerats och i källaren har alla horisontella rör relinats. Stammar byts vid behov i samband med renovering av kök och badrum. 2017 målades fasaden, fönster och tak. 2019 drogs fiber in i fastigheten och skorstenarna fick huvor.
Under 2022 genomförde föreningen en relining.
Under 2025 genomfördes en OVK (godkänd) och två tvättmaskiner byttes ut.
Kommande: På sikt kommer en takomläggning, samt ett ev byte av ytterdörrar.

EKONOMI
Med det personliga engagemanget i föreningen hålls kostnaderna nere och ekonomin är mycket god. Under 2022 togs ett nytt lån på 700 000 kr för att finansiera reliningen, samtidigt som föreningen amorterar ner sitt gamla lån. De sammanlagda lånen ligger på 1 722 854 kr (enligt årsredovisningen 2025) och i kassan fanns ca 667 042 kr. Lån/kvm ligger på 1 772 kr (ÅR 2025). Avgiften höjs normalt med 3% per år för att säkerställa föreningens ekonomi. Avgiften betalas kvartalsvis.

PERSONLIGT ENGAGEMANG
Föreningen har ett personligt engagemang vilket syns väl i hela föreningen. Trapphus, vindar och källare är i fantastiskt skick. I föreningen är man husvärd var 14:e vecka. Det innebär att man tar hand om trädgård, byte av lampor i trapphus och andra uppgifter som krävs, exempelvis snöskottning vintertid. Detta håller nere omkostnaderna samt ökar känslan av att ta hand om "sitt egna hus".

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Tvättstuga: Ligger i trapphus A och har tre tvättmaskiner, ett torkrum och en stor torktumlare. Bokning görs via nätet.
Relaxavdelning: På vinden finns en bokningsbar relaxavdelning med bastu, dusch och toalett.
Övernattningsrum: Bokningsbart, fräscht rum med dubbelsäng.
Hobbyrum: I trapphus B finns ett utrustat hobbyrum.

ÖVRIGT
Andrahandsuthyrning: Föreningen har en restriktiv syn på andrahandsuthyrning och frågan ställs till styrelsen.
Medlemskap: Föreningen godkänner inte medlemskap för juridisk person. Ej heller person som inte avser att bosätta sig i lägenheten. Delat ägande föräldrar/barn godkänns inte om inte samtliga kommer att bo i lägenheten.
Trappstädning: Trapporna städas av de boende enligt ett rullande schema.
Föreningen för inte register över kvadraten för respektive lägenheterna i lägenhetsregistret.
Parkering: Boendeparkering
TV och bredband: Öppen fiber.
Bostadsrättstillägg: Betalas av föreningen.
Föreningens hemsida: www.femtebfbohus.se

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt senaste årsredovisning (2026-03-12). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.