Waernsgatan 4B

Det är verkligen något visst med gamla lägenheter, som denna i ett landshövdingehus från 1924. Brädgolven är framtagna, och bevarade originalsnickerier såsom spegeldörrar och lister ger en charmig inramning. Dessutom är köksinredningen och garderoben i vardagsrummet platsbygga i tidsenlig stil. Planlösningen fördelar kvadratmeterna på ett bra sätt, och det stora köket är som extra rum där man både kan sitta och äta, umgås och arbeta. Perfekt för den som ofta jobbar hemifrån. Takhöjden om 2,7 meter skapar en luftig atmosfär, och stora fönster fyller lägenheten med ljus. Från köket blickar man ut över en grönskande innergård, och utanför vardagsrumsfönstret växer ett stort och under sommarhalvåret lummigt träd. Läget är perfekt och här bor man lugnt och avskilt i rofyllda kvarter med kafé runt hörnet och en mysig italiensk vinbar lite längre bort. Dessutom är det en mycket välskött bostadsförening med bastu och andra finfina faciliteter.

Man behöver inte vara länge i lägenheten för att märka av känslan av hemtrevnad. De bevarade originaldetaljerna berättar husets historia, och tidsepoken gör sig även påmind genom den generösa takhöjden. Ljuset från de stora fönstren är vackert, och sommartid lyser kvällssolen in i det stora köket som vetter mot kvarterets grönskande innergård. Ett underbart boende erbjuds och föreningens gårdsdel, som nås genom en portal med fina originalmålningar, är en lummig oas med utemöbler och gammaldags gatsten. Förutom en inbjudande utemiljö har den som nämnts mycket välskötta föreningen även hobbyrum, en spaavdelning med bastu och ett övernattningsrum som man kan hyra när man får långväga besök.

I idylliska Bagaregården bor man mitt emellan innerstadens puls och Delsjöområdets natur. På promenadavstånd finns Härlanda tjärns badplats och Skatås motionsmöjligheter, liksom trevliga restauranger, fik och småbutiker. Kommunikationerna är utmärkta och Stockholmsgatans spårvagnshållplats, bara ett par hundra meter bort, trafikeras av linje 1 och 3 med täta turer. Det är även nära till knutpunkten Redbergsplatsen och till Olskrokstorget med bland annat matbutiker, fiskbodar, grönsakshandlare, systembolag, apotek och bokhandel.

Lägenheten har nyligen målats (väggarna i Jotuns Sommarsnö och taken har målats vita), strömbrytare har bytts till dimbara (förutom WC) och har med eluttag bytts ut till svarta, runda Renova. Ny el drogs i vardagsrummet och nytt elskåp installerades.

VARDAGSRUM med SOVALKOV
Vardagsrum med plats för soffa och TV. Bra förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en platsbyggd dubbelgarderob med överskåp samt två Pax-garderober (2 x 50 cm) med knoppar från Sekelskifte. Rummet andas ett behagligt lugn och tack vare det rofyllda läget sover man gott om natten. Sovalkoven är ny och byggd för att rymma en dubbelsäng (2 x 2,46 meter). Det framtagna brädgolvet är nyslipat.

KÖK
Det rymliga köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för att samla kompisgänget för trevliga middagar. Det är rejält tilltaget med både arbetsyta och förvaring och platsbyggda skåp i tidsenlig stil med knoppar från Sekelskifte. Köket genomgick en uppfräschning under 2025 med ommålning, nya vitvaror (diskmaskin och spis från Bosch och ny el drogs), ny köksblandare och ny diskho. Kyl/frys från Gorenje i retrostil. Skåpen har innanförliggande spegelluckor i en vacker grå kulör (Jotun Varmgrå), och träbänkskiva med profilerad kant behandlad med Osmo vitpigmenterad hårdvaxolja. Partiet ovanför spisen är klätt med vitt kakel i halvförband. Spontpanelen är målad i Jotun Klassik vit och väggarna är Jotun Sommarsnö. Det framtagna brädgolvet slipades 2022.

DUSCHRUM och TOALETT
Lägenheten disponeras med separat duschrum och toalett, båda är målade väggar och tak med Jotun våtrumsfärg Kvällshimmel.

HALL
Den tvådelade hallen binder samman lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det finns gott om plats för jackavhängning, och bra förvaringsmöjligheter. Det framtagna brädgolvet slipades 2022.

FÖRRÅD
Lägenheten disponerar två förråd – ett på vinden och ett stort i källaren.

LÄMNAS KVAR
Dubbelgarderob Ikea Pax lämnas i vardagsrum, knopplister kan lämnas om så önskas. Dubbelgarderob i förråd lämnas kvar.

ÖVRIGT
Lägenheten är registrerad som 1 rum och kök i föreningen. Föreningen för inte register över lägenheternas storlek (BOA).

Femte Bf Bohus UPA är en bostadsförening, som till skillnad från en bostadsrättsförening följer lagen för ekonomiska föreningar och inte bostadsrättslagen. Det är 14 lägenheter fördelade på två trapphus. Föreningen har funnits sedan uppförandet 1924 och är en engagerad, självförvaltande förening som månar om sitt hus och sin gård. Detta innebär ett större personligt engagemang från de boende där det är obligatoriskt att delta vid föreningens städdagar och andra insatser för föreningen. Det personliga engagemanget gör denna till en av de mest välskötta föreningarna i Bagaregården. Den kan närmast beskrivas som exceptionell.
Fastighetsbeteckning: BAGAREGÅRDEN 12:6

RENOVERINGAR
Föreningen har en ovanligt välskött fastighet och har som policy att ett bra underhåll är ett bättre alternativ till reparationer. Från 40- och fram till 60-talet renoverades huset sönder: bland annat ersatte tegelpannor med ett plåttak, fasaden täcktes med eternitplattor, gården gjöts med betong och ytterdörrarna ersattes med modernare. På 80-talet fick huset åter träfasad i samband med att det tilläggsisolerades och nya fönster sattes in. På 90-talet fick gården gatsten och ett tidstypiskt gårdshus byggdes för återvinning och förvaring av trädgårdsverktyg. På 2000-talet gjordes en mycket lyckad trapphusrenovering som än idag framstår som nyrenoverad. Bastu och gästrum byggdes på vinden och ett utrustat hobbyrum ställdes i ordning i källaren. Fastigheten har dränerats och i källaren har alla horisontella rör relinats. Stammar byts vid behov i samband med renovering av kök och badrum. 2017 målades fasaden, fönster och tak. 2019 drogs fiber in i fastigheten och skorstenarna fick huvor.
Under 2022 genomförde föreningen en relining.
Under 2025 genomfördes en OVK (godkänd) och två tvättmaskiner byttes ut.
Kommande: Nya entrédörrar är beställda. Framöver kommer en takomläggning.

EKONOMI
Med det personliga engagemanget i föreningen hålls kostnaderna nere och ekonomin är mycket god. Under 2022 togs ett nytt lån på 700 000 kr för att finansiera reliningen, samtidigt som föreningen amorterar ner sitt gamla lån. De sammanlagda lånen ligger på 1 722 854 kr (enligt årsredovisningen 2025) och i kassan fanns ca 667 042 kr. Lån/kvm ligger på 1 772 kr (ÅR 2025). Avgiften höjs normalt med 3% per år för att säkerställa föreningens ekonomi. Avgiften betalas kvartalsvis.

PERSONLIGT ENGAGEMANG
Föreningen har ett personligt engagemang vilket syns väl i hela föreningen. Trapphus, vindar och källare är i fantastiskt skick. I föreningen är man husvärd var 14:e vecka. Det innebär att man tar hand om trädgård, byte av lampor i trapphus och andra uppgifter som krävs, exempelvis snöskottning vintertid. Detta håller nere omkostnaderna samt ökar känslan av att ta hand om "sitt egna hus".

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Tvättstuga: Ligger i trapphus A och har tre tvättmaskiner, ett torkrum och en stor torktumlare. Bokning görs via nätet.
Relaxavdelning: På vinden finns en bokningsbar relaxavdelning med bastu, dusch och toalett.
Övernattningsrum: Bokningsbart, fräscht rum med dubbelsäng.
Hobbyrum: I trapphus B finns ett utrustat hobbyrum.

ÖVRIGT
Andrahandsuthyrning: Föreningen har en restriktiv syn på andrahandsuthyrning och frågan ställs till styrelsen.
Medlemskap: Föreningen godkänner inte medlemskap för juridisk person. Ej heller person som inte avser att bosätta sig i lägenheten. Delat ägande föräldrar/barn godkänns inte om inte samtliga kommer att bo i lägenheten.
Trappstädning: Trapporna städas av de boende enligt ett rullande schema.
Föreningen för inte register över kvadraten för respektive lägenheterna i lägenhetsregistret.
Parkering: Boendeparkering
TV och bredband: Öppen fiber.
Bostadsrättstillägg: Betalas av föreningen.
Föreningens hemsida: www.femtebfbohus.se

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt senaste årsredovisning (2026-03-12). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.