Waernsgatan 7B

Ett vackert ljus strömmar in genom fönstren och sprider sig mellan våningarna. Sommartid är det härlig eftermiddags- och kvällssol ute på takterrassen, och utsikten över gård, takåsar och himmel är intagande. På övervåningen är det öppet upp till nock – 3,8 meter – och de synliga takbjälkarna ger tillsammans med de putsade murstockarna en charmig inramning. På entrévåningen är takhöjden om luftiga 2,7 meter. Köket har färdigställts av finsnickare under vintern, och även övriga lägenheten är i gott skick.

Landshövdingehuset med adress Waernsgatan 7 och Landerigatan 10 uppfördes 1924 i tjugotalsklassicistisk stil. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter och från Waernsgatan leder en portal in till en stor och härlig innergård med gammaldags gatsten, lummig växtlighet, gräsytor, bänkar, sandlåda, gungor och rutschkana. På föreningens egen del av innergården finns trädgårdsgrupper, parasoller, grill samt rabatter.

Bagaregården andas svensk trädgårdsstad, och de krökta gatorna mellan lummiga villa- och landshövdingehuskvarter är som gjorda för flanerande. Utmed Stockholmsgatan, stadsdelens huvudstråk, hittar man mysiga Café Waernet och den italienska vinbaren Enoteca Roma. Inom ett stenkast från lägenheten finns både lekplatser, förskola, grundskola och kulturhuset Kåken med bibliotek och aktiviteter för barn. Bara ett par kilometer bort breder Delsjöområdet ut sig med finfina möjligheter för ett aktivt friluftsliv, och till Härlanda tjärns badplats cyklar man på cirka en kvart. Det är även nära till Gamlestadens Fabriker med mikrobryggeri, osttillverkning och mysiga restauranger, och till Olskrokstorget med bland annat mataffärer, fiskbodar, grönsakshandlare, bokhandel och Systembolaget. Med spårvagn tar man sig in till Centralstationen och Brunnsparken på cirka tio minuter.

VINDSPLAN

KÖK, MATRUM och TAKTERRASS
Köket har färdigställts av finsnickare från Johan Argus Design och är lika välplanerat som estetiskt tilltalande. Allt är påkostat och inget har lämnats åt slumpen. Det finns gott om både förvaring och arbetsyta, och tack vare den öppna planlösningen kan matlagningen kombineras med umgänge. Bänkskivorna, med infälld fläkthäll och underlimmad diskho, är i Taj Mahal – en exklusiv, värmetålig och okänslig kvartsit med tidlös elegans, tillverkad och levererad från Italien. Stommarna, skåpluckorna och lådorna har tillverkats i vitpigmenterad ek. Den inbyggda ugnen är i svart utförande medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Lägenheten har gott om sällskapsyta, och i det öppna matrummet en trappa upp från den välkomnande entrén finns det plats för att duka upp till stora middagar med många gäster. Helglasade pardörrar leder ut till en soldränkt takterrass med gott om utrymme för en matgrupp eller loungemöblemang. Sommarkvällarna här ute är magiska, och solnedgångarna bakom takåsarna målar himlen i vackra färger. Det är som nämnts öppet upp till nock och takhöjden, som högst 3,8 meter, ger rummet en fantastisk atmosfär. De synliga takbjälkarna är liksom väggarna och det fina brädgolvet målade i vitt.

BADRUM
Badrummet är som ett stort hemmaspa med både tassbadkar och separat duschhörna med takduschset. Här finns även handdukstork, tvättkommod, spegelskåp, wc och tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus klinker med golvvärme. Ett takfönster i sydväst låter dagsljuset strömma in.

ENTRÉPLAN

VARDAGSRUM
Nedervåningens inbjudande vardagsrum är lättmöblerat och man får enkelt plats med en stor soffgrupp utan att den luftiga känslan går förlorad. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i Jotuns varma ljusbeige kulör ”Vanilj”. Taket är besmyckat med en takrosett.

SOVRUM I
Vardagsrummet och lägenhetens stora sovrum ligger i fil med en vacker spegeldörr emellan. Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare läget mot lugna Landerigatan sover man gott om natten. Här finns även en hel garderobsvägg med skjutdörrar som sväljer det mesta i klädväg. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i Jotuns gyllenbeige färg ”Impression”.

SOVRUM II
Det lite mindre sovrummet – tidigare lägenhetens kök – har ingång från både hallen och vardagsrummet. Rummet är ett perfekt barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor i rofyllt gårdsläge, och bra förvaringsmöjligheter finns i form av tre garderober och en platsbyggd hylla i ek. Golvet är belagt med rosa- och vitrutig heltäckningsmatta, och väggarna målade i Jotuns kulör ”Creamy Pink”.

GÄSTTOALETT
I direkt anslutning till hallen finns en gästtoalett med handfat, wc och förvaring i valnöt. Väggarna är klädda med vitmålad träpanel och golvet belagt med marockansk klinker.

HALL
En inre hall med bra förvaringsmöjligheter i form av två garderober binder samman nedervåningen. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i samma ljusbeige färg som i det stora sovrummet.

TAMBUR
Tamburen är välkomnande, och ett vackert dagsljus letar sig ner för trappan upp till övervåningen. Det finns gott om plats för jackavhängning, och hatthyllan, krokarna och skostället kommer att lämnas kvar. Väggarna är målade i ljusbeige med William Morris vackra tapet ”Pimpernel” som fond. Golvet är belagt med ljus klinker.

FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd.

ÖVRIGT
Lägenheten är inte uppmätt efter att takterrassen byggts av tidigare ägare. Köpare som anser att boarean är av väsentlig betydelse uppmanas att själv göra en uppmätning innan köp

Brf Mösseberg 4 äger fastigheten Bagaregården 11:4 efter en ombildning 1986. Föreningen upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt med adresserna Waernsgatan 7A-C. Huset är uppfört 1924 och föreningen äger sin mark.

EKONOMI
Föreningen har en god och välordnad ekonomi. Per utgång av 2024 var belåningen 5 880 kr/kvm, och vid samma tidpunkt fanns 1 037 525 kr i föreningens kassa. Föreningens lån har olika löptider för att sprida risken. och de lån som gått ut sedan årsredovisningen 2024 ligger nu med rörliga lån. Styrelsen arbetar aktivt för att ha en välunderhållen fastighet och låga avgifter. SBC handhar den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsregistret.

UNDERHÅLL
2025 - Löpande underhåll.
2024 - Fasad och taktvätt
2023 - Ny torktumlare och sopkärl har byggts in.
2022 - Fiber installeras.
2021 - Relining, OVK och byte till kolfilterfläktar i samtliga lägenheter.
2020 – Byte av expansionskärl, injustering av termostater och filmning av stammar.
2016 – Målning av fasad, renovering av fasad in mot gården, målning av fönster ut mot Landerigatan och Waernsgatan och byte av fönster in mot gården samt två fönster mot Landerigatan.
2015 – Sanering av skorsten samt montering av plåt runt om, byte avloppsluftare, lagning av tak, byte av portkodsläsare och reparation av tvättmaskin.
2013 – Dränering av gården.
2012 – Byte av takfläktar.
2009 – Dränering mot Landerigatan och Waernsgatan.
2007 – El 3-fas installerat och installation av säkerhetsdörrar.
2005 – Omläggning av tak
2002-2003 – Inredning av vindar
1980 – Elstambyte och rörstambyte.
KOMMANDE UNDERHÅLL
Under 2026 ska en tvättmaskin bytas ut, takterrasser och tak ska besiktigas samt cykelhus och torkrum ska målas.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstugan i källaren. Här finns tvättmaskin, torktumlare, och torkrum.
Mysig gatstensbelagd gård med uteplats där det sommartid finns utemöbler och grill.
Cykelställ finns under tak på gården samt i källaren, samt att det finns möjlighet att parkera cyklar och barnvagnar i portgången.
Vid gårdens mitt finns en fin lekplats för barnen som nyttjas gemensamt med de andra husen runt gården.

ÖVRIGT
Bredband och TV: Fiber finns med Bahnhof via ett obligatoriskt tillgg på 209 kr/månaden (1000/1000) och är ett bundet avtal till 2027-10-31. TV tecknas separat av medlemmen.
Överlåtelseavgift: Betalas av köparen (2 072 kr).
Pantsättningsavgift: Betalas av köparen (888kr/lån).
Föreningens hemsida: brfmosseberg4gbg.se/
Mailadress: [email protected]

DET EGNA ENGAGEMANGET
Brf Mösseberg 4 är en förening där eget engagemang förväntas, som trappstädning, skötsel av utemiljön och närvaro vis höst- och vårstädning. Detta bidrar till större gemenskap och lägre avgifter.

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning, samt avstämda med styrelsemedlem (2026-02-09). Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.