Björcksgatan 43A

Hallå där alla ni som letat efter den perfekta tvåan, här är den! Förutom att planlösningen är helt perfekt så är lägenheten i så fint skick att man inte ens kan välja vad det är man gillar mest med den. Är det köket, med bevarat kallskafferi? Det luftiga sovrummet i sitt drömfina utförande? Vardagsrummet, som är så stort att det med lätthet rymmer både en rejäl soffa och ett matsalsbord för många gäster? Eller så kanske du faller pladask för badrummet som är totalrenoverat i lyxigt utförande, och dessutom förberett för tvättmaskin? Det bästa är att du behöver inte välja, för du får oavsett alltihop här. Därtill är väggarna målade i mjuka kulörer, och bostaden försedd med vackra detaljer såsom gammaldags fönsterspanjoletter, inbyggda och inmålade garderober, och spegeldörrar i tidstypiskt utförande. Det framtagna brädgolvet har slipats och behandlats med lut och vitolja, vilket ger intrycket och känslan av ett klassiskt såpskurat golv; mjukt, sammetslent, och underbart att gå barfota på. Alla ovan nämnda renoveringar är utförda under 2023.

Brf Björcksgatan 43 är även den i mycket fin ordning. Under 2023 har föreningen upplåtit 4 nya lägenheter med bostadsrätt, varav en före detta hyresrätt, och tre nybyggda lägenheter (två vindslägenheter, och en trea i bottenplan där det tidigare var två lokaler). Detta har gett ett stort tillskott i kassan, och föreningen får sägas vara ett skolboksexempel på hur man skapar värde genom att ta till vara outnyttjade ytor. I samband med att de nya lägenheterna byggdes passade man även på att utföra allt underhåll som fanns planerat för den kommande tioårsperioden, inklusive ett komplett stambyte. Detta har betalats med kontanta medel, och därtill har föreningen amorterat bort en stor del av sina lån. Läs mer om detta i föreningsinformationen.

Nu tar vi en närmre titt på vad som helt klart är en av Kålltorps finaste tvåor:
Hall
Det är trevligt direkt när man kliver in här. Så fort man öppnar dörren ser man vidare in genom både vardagsrum och sovrum, vilket känns inbjudande. Förutom naturlig plats för avhängning finns även en garderob där man kan stuva undan ytterkläderna. Redan här i hallen plockar vi upp den röda tråden som sedan löper genom hela hemmet, med ljust brädgolv och väggar målade i mjukt beiga nyanser (just i hallen är det nyansen "Opal" från Beckers som pryder väggarna). Från hallen nås alla rum.

Kök
Ett fullkomligt ljuvligt kök har skapats här, där det estetiska och praktiska har fått spela lika stora roller. Genom att modifiera Ikeas praktiska och välgenomtänkta stommar har känslan av ett helt platsbyggt kök skapats med hjälp av ramar, pärlspont, och penselmålade luckor i Jotuns nyans "Marrakesh" med tjusiga beslag. Notera också att bänkskivan i ask (helstav) med sina 77 centimeters djup ger betydligt bättre arbetsyta än de 60 centimeter som är standard. Utöver de nyinsatta skåpen erbjuder det charmiga kallskafferiet lyxigt mycket förvaringsyta.
Den maskinella utrustningen består av kyl/frys (Samsung 2021), induktionsspis och varmluftsugn (Siemens 2018), diskmaskin från Ikea, och kolfilterfläkt från Cylinda.
I köket finns naturlig plats för ett matbord. Fönstret vetter mot den lummiga gården, och söderläget gör att solen skiner in större delen av dagen. Ljust brädgolv, och väggar målade i nyansen "Macchiato" från Jotun.

Vardagsrum
Ett väl tilltaget rum som tack vare form och dörrplacering blir särskilt lättmöblerat. Förutom soffa av modell större går det utmärkt att möblera med ett matbord som rymmer många sittande gäster. Fönstret vetter ut mot lugna Björcksgatan, och på kvällen fylls rymmet av varmt aftonljus. Här är väggarna nymålade i "Blek sand" från Jotun.

Sovrum
Det stora sovrummet är ovanligt för Kålltorp, och även när det är möblerat med en fullstor dubbelsäng blir det gott om luft kvar. Rummet har försetts med tre nya garderober, som byggts och målats in på ett mycket stiligt sätt. Precis som i vardagsrummet har väggarna målats i "Blek sand", som ger rummet en lugn och vilsam känsla.

Badrum
Ett totalrenoverat badrum, färdigställt 2023 i samband med stambytet i föreningen. Både golv (med värmeslingor) och väggar är klädda i likadana plattor i naturstenslikt utförande, vilket ger en lyxig hotellkänsla. Duschar gör man bakom invikbara dörrar i klarglas. WC, handfat med lådkommod, och eluppvärmd handdukstork. Takduschset, blandare, samt krokar kommer från Tapwell. Badrummet är förberett för att sätta in tvättmaskin. Kvalitetsdokument på badrummet finns.

Övrigt
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett källarförråd.

Tillträde
Enligt överenskommelse.

Brf Björcksgatan 43 bildades 2018 och äger fastigheten Kålltorp 39:2. Fastigheten är bebyggd med ett landshövdingehus i tre våningar samt med inredd vind. Föreningen upplåter i dagsläget 11 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen lät nyligen upplåta sin sista hyresrätt med bostadsrätt.

Förändringar inom föreningen under 2023:
Under 2021 sålde föreningen råvindsyta samt två f.d. lokaler för ombyggnation till lägenheter. Dessa färdigställdes under 2023. Försäljningen gav föreningen ett stort ekonomiskt tillskott om, samt ökade löpande intäkter i form av större avgiftsintäkter. Bostadsytan ökade från 424 kvm till 584 kvm.
En konsult har tog fram en full underhållsplan för byggnaden som sträcker sig över 10 år, och alla åtgärder som krävdes har skett i samband med vinds- och lokalombyggnationerna. Det innefattar:
- Komplett stambyte där alla lägenheter fått nya badrum
- Byte av fasad mot gården, och målning av fasad på båda sidorna.
- Målning av fönster
- Byte av de tre portarna mot dörrar i trä med fönster. Gammal stil, men med modern portautomatik.
- Byte av samtliga termostater till radiatorer i lägenheterna samt justera in värmesystemet.
- Nya fläktar för ventilation samt rensning av ventilationsrör.
- Övergånget och renoverat tak samt uppdaterad taksäkerhet.

Underhållet har betalats med kontanta medel.

Planerade åtgärder
Inga större underhållsåtgärder är planerade.

Ekonomi
Per utgången av 2025 var belåningen 8204 kr/kvm. Sett till att föreningens hus nu är toppskick och utan några stora underhållsåtgärder framför sig får detta anses mycket bra.
Föreningen äger sin mark och påverkas inte av höjda tomträttsavgälder.

Bredband
Bredband tecknas av respektive bostadsrättsinnehavare. Det finns både från Comhem och fiber från Telenor.

Parkering
Gratis parkering på gatorna i området.

Informationen är hämtad från årsredovisningen samt avstämd med styrelsemedlem. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.