Kungälvsgatan 8A

Kungälvsgatan är en lugn återvändsgata i hjärtat av Bagaregården. Här samsas grönska med landshövdingehus, lekplats, kostumör, frisör och två kvarter upp längs Ånäsvägen ligger Redbergsplatsen med fler butiker, restauranger, spårvagnar och bussar.

Vinkelhuset på Kungälvsgatan 8 ritades av arkitekt J. Hilding Johansson. Byggnadens välskötta yttre gör det uppenbart att dess ägare, Sjätte BF Bohus, har ett brinnande engagemang i sitt hus. Här ser vi ett mycket lyckat exempel på varsamt utförda renoveringar där man haft stor respekt för arkitekturen och den tjugotalsklassicistiska byggnadsstilen. Mycket är sig likt sedan 1920-talet – portarna i massiv ek har man låtit en lokal snickare nytillverka efter originalritningarna, fasaden har återställts enligt ursprungsutförande och lägenhetsdörrarna är målade med äggoljetempera precis som då huset var nytt. Bäst av allt: de spröjsade originalfönstren med sina handblåsta glas sitter kvar, och är dessutom i utmärkt skick. Under 2025 fick fönstren även fönsterbrädor. Huset omgärdas av en fint anlagd trädgård med uteplatser, grusgångar, äppelträd, bärbuskar, rosor, blomsterrabatter och fläder.

Med ett fritt och ostört gavelläge högst upp i huset ligger den här ljuvliga bostaden som är något utöver det vanliga. Under 2018 genomgick lägenheten en omfattande, men varsam renovering och byggdes då även om från en tvåa till en trea med sällskapsvänlig planlösning. Kök och badrum totalrenoverades, och efter det har golven slipats (2024), och ytskikt och snickerier målats. All el drogs om, och samtliga uttag och brytare byttes till retrovarianter i bakelit, från Byggfabriken (tryckdimmers i vardagsrum och badrum). Rummen är luftiga, och det råder en vilsam känsla i hela bostaden. De många bevarade originaldetaljerna, såsom listverk, spegeldörrar, och fönster med handblåsta glas har en framträdande roll, och samspelar med de nytillkomna inslagen av modern minimalism på ett mycket smakfullt vis. Under sina nästan hundra år har lägenheten bara haft sex ägare, varav den första var husets byggmästare (hans namn, Emanuelsson, står fortfarande ingraverat på dörrens brevinkast).

HALL
Genom den ursprungliga lägenhetsdörren kliver man in i hallen. Här finns plats för avhängning. I direkt anslutning till hallen finns dessutom en rymlig klädkammare som erbjuder ytterligare förvaring för jackor och skor.

KÖK
Köket är i öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket gör lägenheten social och inbjudande. Det är ett stort rum, och känslan av rymd blir extra slående tack vare den höga takhöjden. Köket, som sattes in i samband med att lägenheten byggdes om 2018, kommer från Marbodal och är i ett snyggt, mörkt utförande som kontrasterar läckert mot de ljusa ytskikten. Lyxig bänkskiva i marmormönstrad komposit. Planlimmad, extra stor induktionshäll från Bora, med integrerad fläkt, diskmaskin från Bosch och kyl/frys från Smeg (från 2025). Stor diskho, även den planlimmad, med blandare från Dornbracht. Framtaget brädgolv. Under senare år har skafferi (halva delen skafferi / andra halvan kläder och förvaring) fräschats upp och fått vackra pärlspontsväggar.

VARDAGSRUM
Köket övergår naturligt i vardagsrummet, och här finns gott om plats för både soffa och matbord. Den vackra, ursprungliga fiskbensparketten har bevarats, och går väl ihop med övriga lägenhetens brädgolv tack vare att den slipats och behandlats med samma hårdvaxolja, i den lätt vitpigmenterade nyansen "Natur". Precis som i resten av bostaden är väggarna målade i nyansen "Kokos". Från fönstret har man en vacker utsikt över det lugna närområdet.

SOVRUM
Genom pardörrar kommer man in i det största av lägenhetens två sovrum. Det är ett sällsamt vackert rum. De båda fönstren är som smycken, och ramar in en utsikt över närområdet som är både rogivande och intressant. De lugna omgivningarna gör att man gärna sover med fönstret öppet och låter sig väckas av fågelkvitter och morgonsolens tidiga strålar. Det är ett väl tilltaget rum som rymmer dubbelsängen och ytterligare möblemang utan att avkall görs på känslan av rymd. För den som önskar ytterligare förvaring finns naturlig plats för att bygga garderober. Det vaxade brädgolvet är ett härligt barfota-golv, och den lugna väggfärgen ger en avslappnande atmosfär.

SOVRUM 2
Detta är det ursprungliga köket, som gjordes om till sovrum/kontor i samband med ombyggnationen 2018. Ett mysigt rum har skapats, med spännande vinklar och fina detaljer. Väggpanelen är den ursprungliga, liksom de två inbyggda skåpen. 2022 byggdes en ny garderob som inhyser tvättmaskin och torktumlare (våtrumssäkrat). Rummet ligger ostört och insynsfritt, och har en lummig utsikt över närområdet. Brädgolv.

BADRUM
Badrummet totalrenoverades 2018 till ett lyxigt utförande. Vägghängd WC, duschhörna med takdusch bakom invikbara dörrar i klarglas, och handfat med förvaring i kommod. Väggarna är helkaklade i vitt, och golvet är belagt med uppvärmd marmor. Två vertikala, eluppvärmda handdukstorkar.

ÖVRIGT
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar två riktigt rymliga förråd, ett på vinden och ett i källaren.
Lägenheten är registrerad som 2 rum och kök i lägenhetsregistret.
Tillträde enligt överenskommelse.

Sjätte BF Bohus u.p.a. är en bostadsförening. En bostadsförening lyder under Lagen om ekonomiska föreningar istället för bostadsrättslagen. Föreningen upplåter 15 lägenheter med andelsrätt, samt en lokal på vinden som används som styrelserum. Föreningen äger sin egen mark.

UNDERHÅLL
Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterats 2023 och sträcker sig till 2039. Planen uppdaterades 2018. Under de senaste åren har stora underhållsåtgärder utförts. Byggnaden är nu i ett genomgående mycket fint skick.
2009 Elstambyte
2011 Stambyte samt renovering av samtliga badrum
2016 Takrenovering (byte av spont, papp och pannor)
2016 Fönsterrenovering (samtliga fönster och karmar reparerades och renoverades)
2016 Fasadmålning samt byte av dåligt virke
2018 Nya termostatregulatorer på radiatorer
2020 Indragning av fiber
2021 Renovering av källarfönster
2024 Underhållsspolning av avloppsstammar
2025 Relining av utgående avloppsledning
PLANERAT UNDERHÅLL
2026 Underhållsmålning av södra och västra fasaden

EKONOMI
Föreningen har en välskött ekonomi. Per 2025-12-31 låg belåningen på 4 419 kr/kvm, vilket får ses som särskilt bra sett att föreningen utfört alla sina stora underhåll under senare år. På transaktionskonto respektive räntekonto fanns vid samma tidpunkt 353 174 kr.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

MEDLEMSENGAGEMANG
Skötsel av hus och gård sköter medlemmarna själva, för att hålla nere kostnaderna. Medlemmarna förväntas delta vid gemensamma arbetsdagar (en på våren och en på hösten). Man samarbetar också i arbetsgrupper som sköter exempelvis gräsklippning, skötsel av rabatter, eller styrelsearbete. För de medlemmar som inte kan eller önskar vara med finns istället möjligheten att betala en summa till föreningen (1 000 kr/städdag och 2 000 kr/år för att ej delta i arbetsgrupp), alt få en uppgift som utförs senare.
Trappstädning sköts av medlemmarna enligt rullande schema.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga finns i källaren. Här finns två tvättmaskiner och två torktumlare. Det finns möjlighet att hänga kläder på tork i tvättstugan.
Utrymme för cyklar och barnvagnar finns i källaren. Här finns också bastu med dusch som medlemmarna får nyttja kostnadsfritt.
Föreningen har en mysig trädgård med gräsmatta, äppelträd, bärbuskar, rosor och två uteplatser med trädgårdsmöbler.

TV och BREDBAND
Markbunden TV.
Indragning av fiber färdigställdes 2020. Gruppavtal för föreningens medlemmar har tecknats och betalas genom ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften om 175 kr/månad (100 mbit/s).

ÖVRIGT
Parkering: På gatorna i området finns boendeparkering (taxa Ö6).
Gratis parkering i 2 timmar för besökare.
Andrahandsuthyrning: Godkänns i de fall godtagbara skäl föreligger.

Ovanstående information är hämtad från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.