Olivedalsgatan 18

Tjugotalets formspråk, känt för sin återhållna elegans och känsla för proportioner, lever kvar på ett mycket fint sätt i denna bostad. Föreningen bär på en historia utöver det vanliga och utmärker sig som en av de mest välskötta i området. Den starka ekonomin, med låg belåning och stabila intäkter från lokaler, skapar trygghet över tid. Avgifterna har kunnat sänkas vid flera tillfällen och bredband ingår, vilket ytterligare höjer boendekvaliteten. Trots det centrala läget i Linné öppnar sig en stillsam och grönskande innergård – en liten oas med bärbuskar och fruktträd som ger en nästan lantlig känsla mitt i staden. Dessutom finns både Slottsskogens promenadstråk, Botaniska trädgården och Änggårdsbergens naturreservat inom bekvämt räckhåll.

Redan i trapphuset möts du av en känsla av tidlös kvalitet. Detaljer som trappräcke, dörrar och hiss har tagits om hand med varsam hand och speglar husets ursprungliga karaktär. På varje våningsplan finns små vädringsbalkonger – perfekta för en stund i solen med en kopp kaffe. Lägenheten är belägen på tredje våningen, smidigt nåbar med hiss, och bjuder på klassiska attribut från 1920-talet såsom höga fönster, platsbyggd förvaring och vackra snickerier.

Hall
Hallen välkomnar med rymd och en luftig känsla tack vare den generösa takhöjden. Här finns gott om plats att hänga av sig direkt vid entrén, och längre in öppnar ytan upp sig och ger möjlighet till en arbetsplats eller extra förvaring. I anslutning finns även en rymlig garderob som smälter in i helheten.

Kök
Rakt fram från hallen ligger köket – en plats där det tidstypiska möter moderna inslag på ett smakfullt sätt. Den ursprungliga köksinredningen med sina gedigna skåp och generösa förvaringsmöjligheter har bevarats och kompletterats med noggrant utvalda material. Här finns gasspis med ugn, kyl och frys, diskret integrerade i ett charmigt originalskafferi. Längst in i rummet släpper ett högt fönster in dagsljus och ger en fin kontakt med omgivningen.

Vardagsrum
Bostadens allrum är både flexibelt och inbjudande, med plats för såväl säng som soffgrupp. Rummets storlek gör det möjligt att skapa en avskild sovdel för den som önskar. Bevarade detaljer som garderob, fönsterparti, element och takrosett ger rummet en tydlig karaktär och förstärker känslan av historia. Samtidigt upplevs atmosfären lugn och avskild, som en stilla kontrast till stadslivet utanför.

Badrum
Badrummet nås från hallen och är funktionellt utformat med badkar, wc och kommod med spegel ovanför. Här finns även möjlighet att installera tvättmaskin för den som önskar. En väl avvägd kombination av material skapar ett stilrent och lättskött utrymme.

Övre delen av Linnéstaden, närmast Slottsskogen, har alltid varit oerhört eftertraktad. Kvarteren uppfördes under åren 1924-30 och består av enhetlig bebyggelse. Tegelfastigheter i gult, de flesta mycket välbevarade. Många av fastigheterna har intakta förträdgårdar och stora öppna innergårdar.

Brf Alfhemsgatan 5 äger fastigheten Olivedal 9:4. Här står ett ovanligt välhållet hörnhus med två ingångar, en från Olivedalsgatan 18 och en från Alfhemsgatan 5. I huset finns två vackra trapphus med mycket av 1920-talskaraktären bevarad och i gott skick. En charmig liten hiss finns i respektive trapphus. I föreningen finns 37 st bostadsrätter med en sammanlagd bostadsarea om 2 227 kvm samt fyra lokaler om 177 kvm. Föreningen har funnits länge, den registrerades hos Bolagsverket redan 1943. Fastigheten har varit i privat ägo ända sedan den bebyggdes 1928, resultatet av det är ett välhållet hus och en förening med mycket god ekonomi.

Ekonomi
Ekonomin i föreningen är exceptionellt bra. Nyckeltalen talar sitt tydliga språk. Avgifterna ligger på 467 kr/kvm(2024), vilket är långt under snittet i Göteborg som ligger runt 600-700 kr/kvm. Föreningens lokal-hyresgäster står för drygt 25 % av de årliga intäkterna. Avgiften har beslutats höja 5% vid årsskiften 25/26 för att följa ökade kostnader och inflationen. Styrelsen jobbar kontinuerligt med att se över hyresnivåerna för att uppnå marknadsmässiga hyror.

Man har endast 2 400 000 kr i lån. Dessa togs upp i samband med fasadrenoveringarna för några år sedan. Detta innebär en belåning per kvadratmeter boyta om ca 1 077 kr, vilket är mycket lågt. Snittet i Göteborg ligger på ca 6 000 kronor per kvadratmeter. Sammantaget fastighetens skick och de ekonomiska förutsättningarna hör föreningen till en av de stabilaste i Göteborg.

Genomförda renoveringar och underhåll
Huset är i väldigt bra skick och mycket av den genuina 1920-tals andan är smakfullt bevarad både i trapphus och i lägenheterna.
Förträdgården mot Alfhemsgatan är välskött med fina planteringar och snygg stenläggning. Mellan 2012 och 2014 renoverades fasaden både mot innergården och ut mot gatan. Fönster och balkongdörrar målades samtidigt. Ny platta göts för vädringsbalkongerna och nya tidstypiska smidesräcken tillverkades. Fasadventiler, fönsterbleck och snöras-skydd byttes ut, även stuprör och hängrännor ersattes med nya i vilka man även passade på att installera värmekabel. Ett nytt digitalt bokningssystem för tvättstugan har installerats, vilket gör att du kan boka tvättid via mobilen. Andra saker som gjordes under denna period var att ett nytt portlåssystem installerades samt att brandvarnare sattes upp på vind och i trapphusen. En geoteknisk mätning gjordes av Tellstedts i Göteborg AB och resultatet visade att den totala sättningen av fastigheten endast var under 1 mm per år. Fiber för bredbandsuppkoppling från har funnits i fastigheten sedan 2000, föreningen har tecknat avtal med Banhoff (dev2025) om kollektivt bredband på 100 Mbit som ingår i avgiften för alla lägenheter. Det gjordes en undersökning av stammarna 2016, och de var i gott skick. Under 2020 renoverades tvättstugan. De senaste åren har bland annat fönster, portar och hissar målats om. Det Som tidigare var tre garage har byggts om till ett stort, fräscht, cykelrum.
Taket målades under 2025 och det har även gjorts en OVK med mindre anmärkningar som nu planeras att åtgärdas.

Kommande renoveringar
Fastigheten är i gott skick med endast enklare underhåll framöver bland annat ommålning i trapphusen. Inga större renoveringar kommer ske de närmaste åren och man fokuserar på löpande underhåll för att hålla huset i fortsatt gott skick.

Förvaltning och försäkring
Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen och fastighetsskötseln sköts av PS Home. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.

Gemensamma utrymmen
Sommartid präglas den gemensamma innergården av grönska, rosorna frodas och för den som vill finns vinbär och äpplen att njuta av. Under de ljusa månaderna finns även gemensamma utemöbler och en grill för härliga grillkvällar. På gården finns en välordnad sopsortering. Föreningens tvättstuga ligger på vinden. Till varje lägenhet hör två förråd, ett på vinden och ett i källaren.

Mot Alfhemsgatan har föreningen tre före detta garage som idag nyttjas som förråd för cyklar och barnvagnar mm. Det finns fyra p-platser till förfogande för föreningens medlemmar mot Alfhemsgatan till ett pris av 800 kr/mån och ett rullande schema. I övrigt gäller boendeparkering i området, eller garageplats i närliggande garage för ca 1 000 - 1500 kr/månad.

Föreningen äger marken som fastigheten står på och kommer därigenom ej att påverkas av eventuell höjda tomträttsavgälder.